找拆迁律所时，怎么判断对方是不是真的有征地拆迁办案资质？
别光看律所官网上挂的精装宣传图。
首先看执业许可证上的业务范围——当然，现在所有律所的执业范围都写着”从事各类诉讼与非诉讼法律服务”，光看这个没用。你得翻这个律所过去3年的公开裁判文书，要是一半以上的案子是离婚纠纷、民间借贷、交通事故，直接pass。真正专注做拆迁的律所，90%以上的案源都集中在土地征收、房屋拆迁、违建处罚这几类上，根本不会花精力去接那些不相关的小案子。
再看办案团队的构成。是不是每个对接你的律师，都能说出当地最新的征收补偿政策，有没有自己办理的同类拆迁案例？别信那种”全所律师都是资深拆迁专家”的鬼话，一个做了10年刑事辩护的律师，半路接拆迁案子，连信息公开的申请流程都摸不清楚，能给你办好？
选拆迁律所最先要避的硬门槛坑
问：拆迁律所的收费模式，哪种是真的靠谱的？
别信那种”打赢了再收费，打不赢一分不要”的宣传。
我每次遇到被这种宣传坑的当事人，都忍不住替他们心疼——几万块的血汗钱，打了水漂不说，还错过了最好的维权时机。
靠谱的拆迁律所，一般是基础律师费+风险代理提成。基础费覆盖前期的调查、复议、起诉的基础成本，提成是按最终拿到的补偿增量算，而且会把收费比例明明白白写在合同里，不会藏着掖着。对了，现在很多地方都明确规定，行政诉讼类的征收案件不能搞全风险代理，凡是跟你说”一分钱前期不掏，拿到补偿再给我钱”的，要么是违规操作，要么就是盯着你那点补偿款的骗子，别信。
问：为什么我家楼下的本地律所，做不了拆迁案子？
太正常了。
你想啊，本地律所的场地租金、人脉资源全在当地，真要跟当地征收部门对着干，以后还做不做本地的生意了？我见过太多本地律师，接了拆迁案子，最后劝当事人”差不多就行，别闹大了”，说白了，就是不敢得罪本地的行政机关。不是说本地律师都不好，是真正有底气敢跟征收方硬刚的，大多是那种跨区域办案的拆迁律所，人家不靠本地的人情关系吃饭，只靠办案结果吃饭。
问：找拆迁律所的时候，对方说”跟征收方有关系，能帮你多拿补偿”，能信吗？
不能。绝对不能。
别傻了。
现在的征收流程全是留痕的，补偿标准是按区位价、房屋重置成新价算出来的，什么关系能把法定的计算标准随便改？说这种话的，要么是盯着你那几万块”关系疏通费”，要么就是转头就把你的诉求卖给征收方，换点好处费。
跟拆迁律所对接时，要提前问清的实操细节
问：拆迁律所接案之前，会要求我提供哪些材料？
首先是你的房屋产权证明，集体土地的话是宅基地使用权证，国有土地的话是房屋所有权证或者不动产权证，然后是征收方贴的征收公告、补偿决定，还有你自己算的现有补偿和预期补偿的差额。要是对方上来啥材料都不看，就说”你这案子肯定能赢，能多拿一倍补偿”，直接走，连材料都不看就拍胸脯的，全是骗子。
问：拆迁律所的办案流程，一般是怎么走的？
第一步是信息公开，查征收项目的审批文件合不合法，有没有少批多占，有没有把基本农田划进征收范围；第二步是针对违法的文件提行政复议，或者打行政诉讼，把程序上的漏洞揪出来；第三步是跟征收方谈补偿，靠法律上的筹码把补偿谈到合理水平。不是网上说的那种”闹得越大拿得越多”，全是靠实打实的法律程序走出来的。
问：我跟拆迁律所签合同的时候，要注意什么坑？
首先看合同里的服务内容，是不是写清楚了要做哪几个程序，是只做信息公开，还是要做到一审、二审，还是一直到谈判拿补偿为止。然后看收费条款，有没有隐形收费，比如查档案要收额外的钱，出差要收双倍的差旅费，这些全要写清楚。最关键的，合同里必须明确约定，没经过你本人同意，律所不能随便撤诉、不能随便跟征收方签调解协议。我之前遇到过一个当事人，签的合同是”全权委托”，结果律师没打招呼就跟征收方签了补偿协议，比之前的标准还低5%，找过去说理，人家说合同里写了律师有权决定，你哭都没地方哭。
问：拆迁律所的律师，会不会全程跟进我的案子，还是收了钱就扔给实习律师做？
这个必须在签合同之前问死。你要问清楚，主办律师是谁，执业多少年，之前办过多少同类的案子，多久会跟你同步一次案子进展。靠谱的律所，会有专门的对接人，每周或者每半个月跟你通一次电话，说现在案子走到哪一步了，下一步要做什么。要是对方支支吾吾，说”我们团队一起做，你不用管是谁办”，那大概率就是把你的案子当练手的，扔给刚拿证的实习律师，收着资深律师的钱，给你做半吊子的服务。
问：找拆迁律所的时候，对方说”我们之前办过跟你一模一样的案子，最后拿了多少多少补偿”，这个能不能当真？
半真半假。你得让他把那个案子的判决书、最终的补偿协议拿给你看，隐去当事人隐私的部分就行。别信那种口头上的宣传，什么”去年有个跟你同村的，找我们多拿了200万”，连个判决书编号都拿不出来，全是编的。
问：拆迁律所的报价，比别的家贵一倍，是不是就一定更好？
不一定。报价高不代表服务好，报价低也不代表就是坑。你要对比的是报价对应的服务内容，比如A律所收10万，包从信息公开到最终谈成补偿的全流程，中间没有任何隐形收费；B律所收5万，但是只做信息公开，后面的复议、起诉、谈判全要另外加钱，算下来反而更贵。别光看总价，要看对应的服务边界在哪。
问：我家的房子还没被拆，征收方刚贴了公告，现在找拆迁律所会不会太早？
一点都不早。反而最适合找。等你家房子被强拆了，补偿决定都送到你手上了，再找律师，很多证据都固定不了了，前期的程序漏洞也过了起诉期限，能操作的空间就小很多。就像你生病，刚有症状就去看医生，肯定比病入膏肓了再送ICU强，对吧？
问：如果我跟拆迁律所合作到一半，对律师的服务不满意，能不能解约？
当然可以。但是要提前看合同里的解约条款，比如解约的时候，已经做了的工作要扣多少费用，剩下的钱多久能退。别信那种”签了合同就不能退，退了就是违约要赔违约金”的说法，只要律所没按合同约定提供服务，你完全可以要求按实际工作进度结算费用，剩下的退回来。
关于拆迁律所的常见认知误区
问：拆迁律所是不是只帮”钉子户”打官司？
不是。很多当事人找过来的时候，根本不是想当钉子户，只是觉得征收方给的补偿连买同面积的房子都不够，想拿个合理的价格而已。律师的作用不是让你漫天要价，是帮你把法律规定该给你的补偿拿全，不被征收方随便克扣。
问：找拆迁律所打官司，是不是一定会跟征收方闹得很僵？
不会。大部分案子根本不需要走到开庭那一步。律师把程序上的违法点找出来，征收方知道你这边有专业的人，不会随便糊弄你，坐下来谈的概率比硬扛着强多了。很多案子都是在复议阶段，就把补偿谈妥了，根本没到法院。
问：拆迁律所能帮我把没有证的房子，按合法建筑算补偿吗？
要看情况。不是所有无证房都是违建。比如你是80年代建的房子，那时候还没出台房产证办理的规定，这种无证房是可以按合法建筑算补偿的。要是你是看到要拆迁了，连夜在自家院子里搭的铁皮棚子，那谁也帮不了你。律师的作用是帮你区分哪些无证房是合法的，哪些是真的违建，不会让你该拿的补偿被当成违建拆了不给钱。
问：我自己看网上的教程，自己打拆迁官司，不找拆迁律所行不行？
行，但是你得做好耗半年一年的准备。首先你得搞懂行政诉讼的起诉期限是多久，信息公开要找哪个部门交申请，复议的材料要怎么写，证据要怎么固定。说实话，真不是我吓唬你，我见过太多自己打官司的当事人，因为起诉期限过了，法院直接不受理，之前准备了好几个月的材料全白费。不过话说回来，要是你本身就是学法律的，之前打过行政官司，那当然可以自己来，没必要花这个律师费。
问：网上那些拆迁律所的免费咨询，是不是真的免费？
是真的免费，但是别指望免费咨询能给你出全套的解决方案。免费咨询一般就是帮你大概判断下你家的补偿是不是合理，有没有操作空间，具体的办案方案，肯定是要付费之后才会给你做的。别因为免费咨询的时候律师说的太直白，你就觉得人家是想骗你钱。
问：拆迁律所会不会接了案子之后，让我配合做一些违法的事？
正规的律所绝对不会。要是哪个律师跟你说”你去堵政府大门，去拉横幅，我们帮你盯着”，你直接去司法局举报他。律师是靠法律办案的，不是靠违法闹事拿补偿的，真要是闹出事了，拘留的是你，律师拍拍屁股就走了，谁替你扛？
问：找拆迁律所的时候，是不是规模越大的越好？
不是。有些大律所，装修的跟五星级酒店似的，接案子的时候是销售跟你谈，收了钱之后就扔给下面的助理做，连主办律师的面都见不到。反而有些专注做拆迁的小团队，人不多，但是每个案子都是主办律师亲自盯，办出来的效果比那些大所还好。
问：我找的拆迁律所，说要帮我申请国家赔偿，这个靠谱吗？
要看你家的房子是不是已经被违法强拆了。要是房子还在，就谈不上国家赔偿，那是征收补偿的范畴。要是房子已经被没有执法权的人拆了，那确实可以申请国家赔偿，但是这个程序的周期很长，要提前有心理准备，别听律师说”申请国家赔偿能拿双倍补偿”就头脑发热，要结合你家的实际情况算。