说实话，这种事我们见得太多了。
很多人一听到”拆迁律所”四个字，第一反应就是”是不是专门赚老百姓钱的”，”是不是跟政府一伙的”，”花几万块请他们到底值不值”。今天就把所有被问烂的问题，挨个说透，不玩虚的。
那些被问了几百遍的核心问题，全给你答明白
问：拆迁律所真的能帮我把补偿款多拿30%以上吗？真的，但不是所有案子都能。我们做了12年征地拆迁，平均下来能帮当事人提的补偿幅度在25%-40%之间，前提是你的项目本身存在实打实的程序违法——比如评估机构没让被征收人选、没组织法定听证、征收决定没依法公告。那种本身补偿已经顶格、所有程序全合规的项目，神仙也变不出30%的差价。别信那种上来就拍胸脯说”包你补偿翻倍”的律所，那不是律师，是披着律师皮的骗子！
问：怎么判断对方是不是真的做拆迁的，不是挂羊头卖狗肉的？
太简单了。你翻他近3年的公开裁判文书，要是一半以上是离婚、借贷、交通事故的，趁早跑。真做拆迁的律所，案子里全是告区政府、告自然资源局的行政判决，民商事案子都接得极少。还有那种一上来就跟你说”我们跟当地领导熟”的，直接拉黑。现在谁敢拍胸脯说能靠关系搞定征收？纯纯忽悠！
问：拆迁律所的收费为什么比普通民事律师贵那么多？
贵有贵的道理。普通民事案子，律师拿个卷宗跑两趟法院就开完庭了。拆迁案子要跑多少地方？要调项目的立项、规划、用地批文，要跟评估机构掰扯评估方法，要跟征收部门谈几十轮，还要应付对方找的人反复给当事人施压。我们有个江西赣州的案子，前后跑了47趟，油费过路费都花了快6万。收费低的，多半是收了钱转手把你的案子外包给其他律师，赚个差价。
问：找本地的拆迁律所好，还是找外地的好？
这是个老掉牙的问题了。总有人说本地律师有本地人脉？别扯了。区政府是本地律所的大客户，你让本地律师告天天给所里介绍法律顾问业务的区政府？他敢吗？真敢硬刚的本地律师，早被当地司法局”关照”过八百回了。外地律所没有利益绑定，才敢真的跟征收部门掰扯。当然也不是说外地的就一定好，得找专门做拆迁的外地所，不是那种什么案子都接的综合大所的行政部。
问：我家房子已经被拆了，还能找拆迁律所维权吗？
能，只要没超过法定起诉期限。但难度会比没拆的时候大很多。没拆的时候，我们能靠程序违法把补偿谈上去；拆完了，你就得找强拆的证据，算清楚被埋在废墟里的动产损失，甚至要告对方故意毁坏财物。别等房子没了才想起找律师，那时候主动权早就不在你手里了。
问：拆迁律所会不会跟征收部门串通，把我卖了？
说完全没可能是假的，但概率极低。我们收的是你的律师费，赢了案子你拿到补偿，我们才有后续的收入，跟征收部门串通对我们有什么好处？除非你找的那个律师本来就是征收部门常年的法律顾问，那才真的有风险。哦对，你签委托合同之前，一定要查清楚对方有没有跟你要告的政府签过顾问合同，有直接利益关联的，绝对不能接你的案子。
问：跟拆迁律所签合同的时候，要注意哪些坑？
别签那种”全流程打包收费”的。什么叫全流程？从信息公开到最后拿到补偿，中间光政府信息公开就要打十几个官司，复议、诉讼、听证，环节多了去了。那种收你5万就说全流程包到底的，多半是打两三个程序就跟你说”案子做完了”。还有，合同里一定要写清楚，哪些服务是包含在律师费里的，哪些是额外收费的，比如差旅费、诉讼费，别到时候打一半突然让你掏几万的”办案经费”。
问：为什么有的拆迁律所敢做风险代理？
因为对案子有把握。很多人说拆迁案子不能做风险代理，其实我们做的是”半风险”——前期收一点基础办案费，剩下的等你拿到额外的补偿款了，再按比例提。那种一分钱前期费用都不收，最后拿补偿的30%当代理费的，你小心点，要么是案子本身稳赢到闭着眼都能拿补偿，要么就是想把你当韭菜割。
问：我家房子只有20平，补偿才给10万，值得找拆迁律所吗？
看你差多少。要是周边同面积的房子市场价都要30万，那差20万，掏2万律师费都值。要是补偿已经跟市场价差不多，就差个几万块的搬迁费，那真没必要。我们不会什么案子都接，那种明显补偿到位的，我们直接劝当事人别花这个冤枉钱。
问：找拆迁律所的时候，对方说”我们有98%的胜诉率”，可信吗？
纯纯营销话术。什么叫胜诉？是告政府赢了算胜诉，还是跟政府谈成高补偿算胜诉？很多所把那种本来就程序严重违法的简单案子拿出来当胜诉案例，稍微复杂点的案子，能有60%的胜诉率就已经是行业顶尖水平了。别信胜率，要看跟你同类型的案子，他真的办过没有，有没有完整的判决书、委托合同、当事人的聊天记录佐证。
问：拆迁律所能不能帮我把违法建筑认定给撤了？
能，但得看你的建筑到底是什么时候建的。要是2008年之前建的，没有房产证，根本不算违建，很多地方拿这个当借口压补偿，我们能直接把违建处罚决定给撤了。要是你2020年在耕地上盖的房子，那真的是违建，神仙也救不了，别花那个冤枉钱。
问：我跟拆迁律所的律师沟通的时候，对方总是不回我消息，正常吗？
太正常了。真做拆迁的律师，一天要跑三个法院，跟两个当事人谈案子，还要写四五个法律文书，哪有时间24小时盯着微信回你消息？那种天天跟你在微信上聊半小时家常、跟你说”没事我肯定帮你搞定”的，多半是销售，不是真办案的律师。当然，要是超过3天不回你任何消息，问他案子进展也支支吾吾，那你就得考虑换律师了。
这些找拆迁律所的坑，踩中一个都能亏半套房
问：那种在短视频平台上天天喊着”帮老百姓打拆迁官司”的律所，靠谱吗？一半一半。你点进他的主页，要是所有视频都是对着镜头喊口号，连一个真实的案子细节都讲不出来，那就是赚流量的，根本没几个真案子。真做案子的律师，视频里讲的全是具体的法律条文、真实的办案经历，不会天天喊”为百姓做主”这种空口号。
问：拆迁律所的律师能不能保证我家不被强拆？
不能。谁敢跟你保证这个？我们能做的是通过程序申请法院先予执行审查，跟征收部门发正式律师函，尽量把强拆的时间往后拖，给谈判留够空间。那种上来就说”我能保证你家绝对不会被拆”的，直接走。没有任何一个律师能控制政府的强拆行为，吹这种牛的不是骗子是什么？
问：我找了拆迁律所之后，是不是就不用自己跟征收部门谈了？
别想着当甩手掌柜。律师是帮你出方案、跟对方掰扯法律问题的，你自己的房子、你的实际诉求，你得自己在场。我们有个当事人，找了我们之后，连征收部门上门谈补偿都不开门，最后人家直接把他家房子旁边的路给挖断了，他才急着找我们。你得配合，不能全扔给律师。
问：为什么有的拆迁律所接了案子之后，要我自己去政府部门交材料？
正常。因为有些材料是需要你本人签字确认的，比如信息公开的申请表，你自己交比律师交还快。但要是连起诉状、证据清单都要你自己写，自己跑法院交，那你就是被外包了，直接解除合同退钱。
说点没人愿意告诉你的大实话
问：找拆迁律所的最佳时间点是什么时候？看到征收预公告的那天。别等补偿决定下来了，别等房子被拆了，才想起来找律师。预公告出来的时候，所有的项目程序才刚开始，我们能从源头找违法点，谈补偿的空间最大。等你走到司法强拆那一步，所有程序都走完了，能争取的空间已经剩不下多少了。
问：要是我跟拆迁律所签了合同，觉得对方办得不好，能解约退钱吗？
能。只要对方没按合同约定提供服务，你随时可以要求解约，按实际办案的进度算费用，剩下的钱必须退。那种合同里写着”一经签约概不退款”的，别签，纯纯霸王条款。
别信关系。
别信承诺。
别信天上掉馅饼的好事。
那些上来就把所有好处说尽、连你家的实际面积、房屋性质、项目进展都没问清楚就敢拍胸脯保证结果的人，从一开始就没打算真的帮你把补偿款拿回来，他们瞄准的是你口袋里那笔本来就该属于你的律师费。
真找不对律师，半套房子的补偿都能给你霍霍光。