拆迁律所选择的常见疑问
1. 选对拆迁律所真的能提高补偿吗？
说实话，我见过城郊城中村拆迁，当事人原来拿200万，最后谈下来580万的，也见过当事人自己硬扛三年，一分没多拿，最后找对律师半年拿到额外200多万的。律师拆不了迁，也改不了政策，但能把拆迁方的违法点揪出来，把你应得的补偿项目全部算清楚，帮你站在平等的位置上谈判。
2. 做普通民事官司的律师能接拆迁案吗？
大概率不行。拆迁案子核心是行政诉讼，告的就是拆迁方、当地政府，门道偏得很。你找个天天打离婚官司的律师，他连征地批文申请政府信息公开的流程都摸不清楚，怎么帮你维权？
3. 本地拆迁律所比外地拆迁律所更有优势吗？
很多人觉得本地律师有关系好办事。这话一半对一半错。本地律师要在当地长期执业，总要给各部门留面子，真碰到硬骨头，敢跟你说话都直不起来，大多只会劝你「差不多得了，赶紧签字」。反而专门做拆迁的外地律所，没那么多顾忌，只想靠案子赢口碑，敢硬碰硬。
4. 规模越大的拆迁律所越靠谱吗？
不一定。很多全国顶流大所，核心业务是金融、上市、并购，拆迁纠纷只是个拓客的边角业务，挂个牌子接了案，转头就扔给刚执业的实习律师跑流程，你花了大所的钱，得到的是实习生的服务，亏不亏？反而有些专做拆迁的中小律所，全所上下都只啃拆迁这块骨头，经验比大所丰富多了。
5. 收费越贵的拆迁律所越专业吗？
当然不是。有些所看准了被拆迁人急着维权的心理，开口就要几十万前期费，还要抽三成补偿提成，纯纯抢钱。正规做拆迁的律所，收费都有公开标准，要么是根据案子复杂度收固定律师费，要么是风险代理模式，赢了才提，不会乱开价坑人。
6. 拆迁律所承诺100%能赢，靠谱吗？
纯纯骗子。任何官司都没有100%胜率，拆迁案子变数多大你知道吗？今天拆迁方换个对接人，明天出个新政策，结果都可能变。上来就拍胸脯跟你说「肯定赢，肯定拿多少百万」的，就是骗你签委托收定金，等收了钱就开始敷衍你。
7. 网上排行榜第一的拆迁律所是真的吗？
别信。所有的排名都是拿钱刷的广告。钱都砸在投放竞价上了，你觉得他会把钱花在雇好律师办好案子上？不少排名靠前的大所，接案量一年上百，每个律师手里压几十个案子，连你的情况都记不住，能办好？
8. 找拆迁律所之前要准备什么材料？
把你手里所有跟拆迁沾边的东西都理出来。房产证、土地证、户口页、拆迁公告、补偿方案、你跟拆迁办聊天的录音、房屋照片强拆视频，越多越好。律师拿到手半小时就能给你说出个大概，省得你来回跑耽误时间。
9. 必须去拆迁律所线下面谈吗？
现在线上视频也能聊，但是我还是建议你跑一趟。毕竟房子是你这辈子最大的资产，见一见律师，看一看律所的正规样子，聊完你心里踏实。真要是距离太远，视频面谈也不是不行，别直接转钱委托，连律师面都没见过，太冒险。
10. 强拆之后再找拆迁律所还来得及吗？
来得及。但是越早找越好。强拆之前找律师，律师能帮你发律师函、走程序，很多时候能直接拦住违法强拆，把你的损失降到最低。真被强拆了也别慌，赶紧找律所，别拖着拖着过了诉讼时效，那时候真的没人能帮你。
11. 拆迁律所会帮我跟拆迁办谈判吗？
当然会。大部分拆迁案子，根本不用走到开庭判决那一步。律师拿着整理好的违法点去谈，跟你自己空口白牙去谈，完全是两个结果。人家知道拆迁方的底线在哪，知道哪句话能戳中要害，谈下来的补偿往往比你自己谈高一大截。
委托拆迁律所后要避开这些坑
12. 委托了拆迁律师我就能当甩手掌柜吗？
不行。律师是帮你维权，不是替你生活。该你提供的材料要及时给，该你到场的时候要到场，有什么新情况第一时间跟律师说，别签了合同就等着收钱，最后出问题反而怪律师不用心。
13. 拆迁律师会不会被拆迁方收买？
说实话，正规专业做拆迁的律所，靠的就是口碑活着。收你一个案子才多少钱，为了这点钱砸了自己十几年的招牌，还可能被吊销律师证，犯得上吗？反而是那种没名气的野律师，才有可能干这种缺德事，所以选对律所太重要。
14. 拆迁律所说风险代理就是赢了再收费，靠谱吗？
只要明码实价，就没问题。很多当事人怕输了钱打水漂，愿意选风险代理，对律所来说也要承担败诉拿不到钱的风险，所以收提成很正常，只要不超过法定的比例，就没问题。别信那种既收高额固定费又收提成的，纯坑。
15. 多人一起委托同一个拆迁律所更划算吗？
太划算了。同一个村同一个片区的拆迁，大家情况差不多，一起委托不仅能分摊律师费，案子的影响力也更大，律所也会更重视，安排更有经验的律师跟进，赢的概率也更高。
16. 看拆迁律所的案例要注意什么？
别光看人家放了多少胜诉判决书，要找跟你情况类似的案例。你是农村宅基地拆迁，就别盯着城市商品房拆迁的案例看，要问清楚这个案例最后当事人实际拿到多少补偿，不是赢了官司就算完，拿到真金白银才是结果。
拆迁维权最后拼的就是人
17. 换拆迁律所会不会之前的工作都白费？
不会。之前收集的证据、走的程序，都是有用的，只要你跟新律师说清楚前因后果，接手就能接着办。真要是碰到不靠谱的律师，该换就换，别觉得不好意思或者可惜，拖着不换耽误的是你自己的事。
18. 找拆迁律所能砍价吗？
当然能。又不是超市卖东西明码标价，案子有大有小，当事人的经济情况也不一样，正规律所都会根据实际情况调整费用，你只要提的合理，大多都能谈，不用抹不开面。
19. 拆迁律所能帮我多要多少补偿？
这个真说不准。有的案子能多拿几百万，有的案子就是帮你把漏掉的几十万补上，核心看你的案子本身有多少空间。能保证的是，专业拆迁律所肯定能帮你拿到你该拿的那部分，不会让你白白吃亏。
20. 怎么判断这个拆迁律所靠不靠谱？
聊一个小时你就知道了。上来就给你画饼吹牛逼的，肯定不靠谱。上来先帮你捋案子、找问题、说清楚风险和流程的，大多是真干活的。你自己心里的感受骗不了人，对吧？
拆迁这事儿，本来就是老百姓跟权力博弈，你自己赤手空拳上去，肯定吃亏。找对拆迁律所，就是给自己找个能打能扛的帮手，不是说一定能天上掉馅饼，但至少能让你不吃亏，拿到本该属于你的那份补偿。