选房产纠纷律所前必须搞懂的核心问题
1. 是不是越大的房产纠纷律所越好？
很多人觉得大所名字响，肯定靠谱。其实错。大部分头部律所的核心业务是金融、并购、证券，房产纠纷这种不算超高标的的案子，往往丢给刚入行的新人练手。你花了几倍的价钱，得到的是新人的免费试验场。
2. 专门做房产的本地小所会不会不靠谱？
说实话，很多只做本地房产业务的小所，比大所靠谱一万倍。他们天天跟建委、法院、不动产登记中心打交道，门儿清，连哪个法官对这类案子的裁判倾向都摸得透。
3. 怎么判断一个律所是不是真的专做房产纠纷？
去公开裁判文书网搜，看这个所近三年的判决里，房产纠纷占比多少。占比低于七成的，都是顺带接的副业，别碰。
4. 外地律所能不能接本地的房产纠纷？
不动产纠纷专属管辖，必须在房屋所在地法院起诉。外地律师过来人生地不熟，连立案的流程都能跑错，何必花那个冤枉钱呢？
5. 找熟人介绍的房产纠纷律所，会不会更靠谱？
不一定。熟人介绍的大多是他自己打过别的类型官司，比如离婚、借贷，根本不一定懂房产。熟人的人情绑架反而让你不好提要求，亏了还没法说。不过话说回来，要是熟人确实找这个所打过同类型房产官司，那确实可以优先考虑。
6. 外地户籍的房产纠纷，本地律所会不会不愿意接？
只要房子在本地，没人会拒绝。律所不管你户籍在哪，只看案子本身能不能做。
7. 房产纠纷必须找律所，不能自己打官司吗？
要是标的只有几千块，比如普通的物业费纠纷，你自己去没问题。要是涉及几百万的房子，过户、继承、买卖违约这种核心利益，专业的事还是交给专业的人。差那点律师费，最后房子没了，哭都来不及！
8. 怎么判断接待我的律师是不是真的懂行？
你让他说说你的案子核心争议点在哪里，大概有几种判决结果。一开口就给你打包票赢的，肯定不靠谱。能给你说出几个不同走向，还能给你说清楚风险在哪的，才是真懂。
委托过程中必须避开的隐形坑
9. 报价特别低的律所，是不是可以选？
羊毛出在羊身上。要么是给你安排实习律师办案，要么是后面收各种跑腿费、沟通费、调档费，最后算下来比正常报价还贵。别贪便宜。
10. 律所承诺胜率百分之百，能信吗？
任何案子都有变量，敢承诺百分百赢的，要么是骗子，要么是先把你钱骗进来再说。直接走，别回头！
11. 签委托合同的时候，需要盯紧哪一点？
必须确认承办律师是不是你面谈的那一位。很多律所签完约就把案子转交给别的没见过的律师，你全程都见不到当初给你打包票的人，太坑。还要写清楚收费包含哪些项目，有没有隐形消费。
12. 真正好的房产纠纷律所，是上来就撺掇你打官司吗？
不对。真正专业的所，会先给你评估案子，优先帮你谈调解，毕竟打官司少则半年多则一两年，耗时间又伤神。只有调解谈不拢的情况下，才会走诉讼流程。上来就催你立案的，大概率是想多收你程序钱。
13. 我的案子标的小，律所会不会不愿意接？
真正专做房产的律所，大小案子都接，无非是根据标的报价不一样。那种开口就嫌案子小不接的，本来也没把心思放在房产纠纷业务上，不找也罢。
14. 逾期交房、逾期办证这种群体性纠纷，找律所需要注意什么？
别跟着大部队随便选同一个律所就完事。一定要问清楚，是不是给你的案子做单独的方案，有些律所收了一群人的钱，统一走个流程，根本不会管你的特殊诉求，最后吃亏的还是你自己。
15. 农村宅基地的房产纠纷，普通房产纠纷律所能接吗？
不一定。宅基地的规则跟商品房完全不一样，各地政策差得很多，一定要找打过本地宅基地纠纷案子的律所，别找只做商品房业务的所瞎试。
16. 装修引起的房产质量纠纷，找这类律所可以吗？
要是涉及房屋主体结构质量问题，属于房产纠纷范畴，找专做房产的律所没问题，他们能分清楚法律关系，比找普通做工程的所更对症。
付费环节的常见疑问解答
17. 我找了律所之后，对方主动要和解，律师费能退吗？
签合同的时候一定要写清楚，提前和解或者撤诉的退费比例是多少，有些律所一分都不退，太黑了。提前问清楚没坏处。
18. 什么是风险代理，房产纠纷能做风险代理吗？
按照律师行业规范，涉及婚姻、继承的房产纠纷不能做风险代理，纯商品房买卖违约的可以谈。简单说就是赢了才收全额律师费，输了不收或者只收少量成本费。
19. 全风险代理和半风险代理有什么区别？
全风险就是前期一分钱不付，赢了再给，一般风险代理收费比例在20%到30%左右。半风险是前期付一部分基础服务费，赢了再给提成，总费用会比全风险低一些。看你自己的经济情况和对案子的信心选就行。
20. 同一个案子，不同律所报价差好几万，正常吗？
太正常了。头部大所报价就是高，专做本地业务的成熟小所报价适中，刚开的新所会用低价抢客户。本质还是看承办律师的经验，不是看报价高低选。
21. 我签了委托之后，觉得不满意想换律所，可以吗？
可以，但一般已经启动工作的，所里会扣掉已经发生的成本费用，剩下的退给你。所以一开始选的时候就别马虎，换律师折腾不说，还耽误最佳的处理时机，得不偿失。
22. 律所会帮我调取对方的房产档案信息吗？
律师有法定的调查权限，可以开调查令去不动产登记中心调档，这是普通个人做不到的，也是找专业房产纠纷律所的核心好处之一。