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继承律所处理房产继承纠纷时,会先排查哪些隐性障碍?

很多人第一次碰到继承纠纷的时候,第一反应是随便找个身边做律师的朋友问问,结果问完才发现,隔行如隔山,普通民商律师根本摸不清继承案件的实操细节。下面这些都是当事人找继承律所时最常问的问题,全是一线办案攒出来的干货,没有半句虚的。

找继承律所前必须问清的前置问题

问:继承律所处理房产继承纠纷时,会先排查哪些隐性障碍?

真的。很多当事人上来就拍桌子说”我爸的房子肯定是我的”,碰到过太多次,查完才发现一堆坑。首先要查房产权属是不是完全属于被继承人,有没有夫妻共同财产的份额没拆分,有没有借名买房的隐名权利人,有没有登记过的居住权,甚至有没有之前签过的遗赠扶养协议绑了这套房子。拿着遗嘱也没用,半毛钱都别想直接过户。

问:继承律所和普通民商律所的核心区别是什么?

别信什么”我们啥案子都能做”的鬼话。普通律所可能一年碰两个继承案子,继承律所一年接几百个,光知道哪些材料是公证处认的、哪些法院立案必卡的,就够省你半年时间。

问:继承律所的收费一般是按什么标准算的?

大多是按涉继承财产的标的额比例收,也有半风险代理,但注意——继承案件是不能全风险代理的,敢跟你说”赢了再收钱拿提成”的,直接拉黑,这是违反律师执业规范的。

问:老人没立遗嘱,找继承律所能走法定继承流程吗?

当然能,而且比你自己跑靠谱太多。首先帮你捋清楚第一顺位继承人到底有几个,有没有遗漏的,比如被继承人的父母是不是还在世,要是在的话,你以为你能拿全部房产?错,爷爷奶奶那份份额等他们百年了,还会流转到你的叔伯姑舅手里,提前算清楚份额,才不会到时候闹得亲戚反目。

法定继承第一顺位继承人范围关系图
法定继承第一顺位继承人范围关系图

问:继承律所能帮忙做遗嘱效力的预判吗?

能,而且必须做。很多老人自书遗嘱写得歪歪扭扭,最后签字按手印的地方是保姆代签的,或者立遗嘱的时候已经有老年痴呆的诊断记录,这种遗嘱拿到法院大概率被认定无效,律所提前帮你做效力评估,省得你拿着一张废纸跟亲戚打半年官司。

问:什么情况下找继承律所一定要提前说明有涉外因素?

比如继承人在国外定居、被继承人有境外的银行存款或者房产、甚至继承人是外籍身份,这些情况公证处大概率不给你出继承公证书,必须走诉讼流程,继承律所有固定的涉外公证认证模板,知道哪些材料要走使馆认证,比你自己瞎跑快至少三倍。

问:继承律所能不能处理遗赠扶养协议的纠纷?

太能了。碰到过太多,老人跟远房亲戚签了遗赠扶养协议,对方养了老人两年,老人的亲儿子跳出来要抢遗产,说协议是老人被胁迫签的,这种案子核心就是要拿出来老人当时签协议时的行为能力证明、扶养人实际履行赡养义务的流水、视频记录,律所常年跟这类证据打交道,知道哪些证据是法院认的。

问:找继承律所的时候,能不能要求看他们之前办过的同类案例判决书?

必须要求看。别信什么”我们办过几百个案子”的口头承诺,让他们直接掏裁判文书网的案号,你自己上去查,看是不是真的代理过跟你情况差不多的案子,有没有败诉的记录。

继承律所处理案件时的实操细节

问:继承律所会帮当事人调查被继承人的隐匿存款吗?

会,但要提前跟你说清楚——不是你说”我爸有存款在某个银行”就直接能查的,得先拿到法院的立案受理通知书,才能拿着调查令去银行拉流水,要是你连被继承人在哪个银行开过户都不知道,律所能通过已知的账户信息,顺着流水倒查所有的开户记录,别自己瞎猜。

问:继承律所碰到继承人之间情绪对立特别严重的情况,会怎么处理?

不会一上来就劝你打官司。很多时候兄弟姐妹闹矛盾,就是因为之前老人偏心的旧账没算清,律所会先拉着两边谈调解,毕竟真闹到法院,亲情断了不说,诉讼费、鉴定费掏出去,最后大家拿到的份额都少一块,划算吗?对吧。

说真的,见过太多亲兄弟为了十万块的遗产,掏了两万块律师费打了两年官司,最后见面跟仇人一样,图啥啊。

问:继承律所处理房产继承的时候,会不会帮忙算过户要交的税费?

必须算。很多人以为继承房产不用交税,错,要是继承之后想马上卖掉,要是房子不是满五唯一,要交的个人所得税能占到房子差价的20%,律所会提前帮你算清楚,是走继承公证划算,还是走法院调解流程划算,哪个交税少走哪个。

问:要是有继承人故意不配合办继承手续,继承律所能怎么处理?

直接走流程起诉啊。别跟我说”他就是故意躲着不露面,法院找不着人怎么办”,律所有固定的流程,公告送达,缺席判决,拿到判决书之后直接拿着去不动产登记中心过户,根本不需要那个不配合的人到场签字。

问:继承律所能不能帮忙处理农村宅基地上的房屋继承问题?

能,但要提前跟你说清楚边界——宅基地本身不能继承,但是宅基地上建的房子是被继承人的合法财产,不管你是不是本村集体的成员,都能继承房子,直到房子自然坍塌为止,别信什么”城镇户口不能继承农村房子”的谣言,那是不对的。

农村宅基地房屋继承流程示意图
农村宅基地房屋继承流程示意图

问:找继承律所的时候,签委托合同的时候要注意什么?

看清楚委托阶段是啥。是只帮你跑立案,还是帮你一直走到拿到生效判决,是帮你一直跟进到房产过户完成,还是开完庭就不管了,别到时候交了钱,发现律师只帮你递了个材料,后面啥都不管。

问:继承律所会不会帮当事人做遗产管理人的相关工作?

现在民法典规定了遗产管理人制度,要是继承人之间对谁当遗产管理人有争议,律所能直接被指定当遗产管理人,帮大家清点遗产、清偿被继承人的债务、按照遗嘱或者法律规定分配遗产,省得大家互相猜忌对方私吞了钱。

找继承律所最容易踩的隐形坑

找继承律所最容易踩的隐形坑
找继承律所最容易踩的隐形坑

问:那种在医院、小区门口发传单的继承律所,能不能找?

别找。真有本事的律所,根本不需要蹲在医院抢刚丧亲的当事人,这种大多是赚快钱的,收了费就把案子甩给刚执业的新人练手。

问:继承律所承诺”百分百帮你拿到全部遗产”,能信吗?

鬼才信。要是所有继承人都有法定的份额,就算找最好的律师,也不可能把别人的份额全抢过来,敢给你拍胸脯承诺结果的,全是骗子。

问:找继承律所的时候,是不是收费越贵的就越靠谱?

真不是。碰到过收了当事人二十万律师费,结果连立案材料都准备错的大所律师,反而有些专做继承的中小所,因为案子接的密,流程熟,收的费用比大所低一半,办的还更靠谱。

问:继承律所能不能帮当事人处理被继承人的债务问题?

能。很多人以为继承了遗产就必须把被继承人的所有债都还了,错,只要你继承的遗产价值比债务少,超出的部分你根本不用还,律所能帮你算清楚债务的真实金额,别被债主拿着假借条讹了。

问:要是当事人已经自己跑了一半流程,再找继承律所还来得及吗?

来得及,但要提前跟律师说清楚之前已经做了哪些事,有没有已经提交过的材料,有没有跟其他继承人谈过的录音,别让律师重复做工作,白掏冤枉钱。

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