常见刚需类房产纠纷答疑
1. 刚买的新房发现墙体开裂，必须找房产纠纷律所吗？
要看开裂程度。如果是表层涂料小裂纹，开发商愿意上门维修，完全不用折腾。但如果是结构性开裂，开发商推诿耍赖，甚至一口咬定是你自己装修造成的，那必须找。别自己瞎扯皮耗着，耗到过了质保期，哭都来不及。
2. 买房交了定金开发商不退，律所能搞定吗？
只要不是你单纯反悔不买，是开发商五证不全、隐瞒房屋抵押、一房多卖这些违规操作，九成能拿回来。我见过太多业主自己堵售楼部闹了半年，一分钱没拿到，律所发个律师函走调解，半个月就全款退了。
3. 小区物业占用公共绿地建停车场，能告赢吗？
公共区域归全体业主所有，这个是民法典写死的。只要证据扎实，物业拿不出合法的规划审批手续，百分百赢。
4. 二手房原业主不迁户口，能起诉要求迁走吗？
这个分地区，大部分城市法院可以判强制迁移，少数地方要求必须提前在合同里明确约定，找房产纠纷律所帮你走程序协调，总比你天天蹲原业主家门口堵人强吧？
5. 买到了法拍房，原房主不腾房怎么办？
别自己撬锁开门，那是违法，搞不好还成了非法侵入住宅。找律所帮你走交付程序，申请强制执行，靠谱多了。
6. 继承的房产被亲戚占着不给，能找房产纠纷律所解决吗？
当然能，只要遗嘱合法，或者法定继承份额清晰，律所帮你析产确权，后续强制腾退都能一站式办了。
7. 装修拆了非承重墙，物业停你水电违法吗？
违法啊！非承重墙只要不影响整体建筑结构，物业根本没权力停你水电。找律师发函，分分钟给你恢复供电供水，还能帮你要到损失赔偿。
交易环节疑难房产纠纷答疑
8. 签了购房合同，房东突然涨价跳价不卖，怎么办？
这种情况最近几年太常见了，市场一波动，不少房东就坐地起价。你可以要求继续履行合同，拿到房子，也可以要求赔偿房屋上涨的差价损失。别被房东一句”我赔你定金就完事”忽悠了，差价涨了几十万，难道你只要十万定金就拉倒？傻子才干。
9. 买了二手房，发现原业主欠了好几年物业费暖气费，谁承担？
合同没提前约定的话，当然是原业主承担，你一分不用掏。要是中介刻意给你隐瞒了这笔欠费，中介也要连带担责任。
10. 开发商逾期交房好几年，违约金一直不给，过了时效还能要吗？
很多人说过了三年时效就不能要了，不对。只要你一直找开发商主张过，有聊天记录、通话录音，时效就会中断，完全能要回来。很多开发商就是拿这个说法吓唬业主，别信。
11. 买的期房烂尾了，房贷还要继续还吗？能退房吗？
烂尾现在太普遍了，说实话，很多业主自己停贷，被银行拉了征信，太亏了。找专业房产纠纷律所，帮你跟开发商、银行打官司，解除购房合同和贷款合同，后续房贷不用你还，还能退你已经交的首付和月供。
12. 二手房过户之后发现房屋甲醛严重超标，能退房吗？
要是原业主刻意隐瞒，刚装修完就着急卖，还骗你说已经通风散味大半年了，完全可以起诉撤销合同，要求退房加赔偿你的损失。
13. 共有房产一方擅自卖房，合同有效吗？能追回房子吗？
要是买房的是善意第三人，付了合理价格，还办完了过户，大概率追不回来，你只能找擅自卖房的那一方要赔偿。要是对方跟卖家串通，或者买价明显低于市场价，那就能起诉追回房子。
14. 房屋抵押给银行了，还能买吗？出了纠纷找谁？
普通人买房，不建议碰带抵押未解押的房子。但如果你已经签了合同，卖家拿不出钱解押过不了户，那赶紧找律师起诉，要么要求对方解押过户，要么退房赔钱。
15. 买了商铺返租，开发商不给租金，能收回商铺吗？
大部分都可以，只要返租合同写清楚了，开发商逾期付租金够一定期限，你就能解除合同收回商铺，还能要回拖欠的所有租金。
16. 城里人买农村宅基地房屋，合同无效了拆迁款怎么分？
现在这种纠纷很多，合同认定无效之后，要是遇到拆迁，增值部分大部分都归买家，因为增值是社会发展、城市扩张带来的，不是原房主原房屋本身的价值，法院一般都会支持买家多分，找对律师很重要。
17. 开发商宣传的小区配套学校、商场全都没有兑现，能退房吗？
要是宣传内容写进了合同，或者沙盘、宣传册、销售承诺写的清清楚楚，构成虚假宣传，就能退房或者索要赔偿。别信开发商说”宣传只是要约邀请不算数”，那都是忽悠人的。
选房产纠纷律所的核心问题答疑
18. 找小律所还是大律所更靠谱？
其实两种都有好律师，但是房产纠纷是非常细分的领域，一定要找专门做房产纠纷的律所，天天泡在这个领域，各地的裁判规则、法院惯例都门清，比什么案子都接的万金油律所强太多。说实话，大所里也有刚毕业的新人给你瞎攒材料，小所里也有做了十几年房产的老法师，核心看是不是专注这块，不是看规模大小。
19. 全风险代理就是赢了再给钱，靠谱吗？
房产纠纷标的额一般都不小，很多做房产的律所都接受半风险代理，前期付少量基础费，赢了再提提成。全风险代理要小心，要看清楚合同条款，也要警惕那种开口就承诺包赢的，天底下没有包赢的官司，谁敢给你打包票，那百分百是坑。
20. 打房产官司找关系比找律所靠谱吗？
别傻了，现在司法公开透明，找关系不如找对专业房产纠纷律所。关系能搞定一次协调，搞不定生效判决，真出了问题，你找的人拍屁股走了，你哭都没地方哭，老老实实找专业的比什么都强。
21. 委托律所之前要准备哪些材料？
最核心的就是购房合同、付款记录、所有跟对方沟通的聊天记录，房屋问题的照片视频，能留的都留着，别自己随便删聊天记录，很多关键证据就是这么没的，交给律师整理就行。
说实话，很多人觉得打房产官司花律师费不划算，自己瞎折腾大半年，本来能赢的案子因为程序错了、证据没整理对给打输了，那才叫真的不划算啊！房产动辄几百万，差一步就是几十万的损失，真犯不上省那点小钱。