Q1: 北京拆迁补偿律所真的那么重要吗？没有律师行不行？
说实话，千万别有这种侥幸心理。拆迁这事儿水太深了，政府、开发商、评估公司… 一环套一环。你自己去谈？人家根本不把你当回事。我见过太多——本来能拿三套房的，最后只拿到一套，哭都来不及。
Q2: 怎么判断一家律所是不是“拆迁专业户”？
看名字？没用。现在谁招牌上不写“征地拆迁”？得往里扒。翻他们官网，如果案例栏里什么离婚、合同、刑事都挂，唯独拆迁案子寥寥无几，趁早撤。再一个，直接问：你们所去年办了多少起朝阳区、海淀区的拆迁案？说不出具体数字的，八成是二把刀。
Q3: 北京那么多律所，声称能做拆迁，到底怎么挑？
别信广告，信疗效。亲自上门聊，别在电话里定。聊什么？聊区域。北京十六个区，政策执行天差地别。一个通州的老律师，碰上海淀的案子可能就抓瞎。你得找对你那片儿门儿清的。还有，看他的谈吐是跟你摆法条，还是掰扯实务——后者才是干活儿的。
Q4: 熟人介绍的律所就一定靠谱吗？
哎，这可不一定。我被坑过——我是说我委托人被坑过。熟人律师，有时候是“杀熟”。拆迁案件太复杂了，如果一个律师平时主要做离婚、合同，偶尔接个拆迁，那跟新手没什么两样。必须找专做拆迁的，别信关系，信专业。
Q5: 选律所时，名气大就代表好吗？那些大所是不是更靠谱？
大所有大所的毛病。团队化是好事，但案子一到手就甩给年轻律师，主办律师只挂名，你哭都找不着人。小所专做拆迁的，反而老板亲自盯，从勘察到谈判。不过也不是绝对，关键是——你见到的那位律师，是不是从头到尾负责你的人。
Q6: 咨询时，怎么看这个律师是不是经验丰富？问什么问题能试出来？
进门别光听他吹。直接问：您最近三年办了多少个北京区域的拆迁案子？判决书能看看吗？有没有类似我这区的案例？ 支支吾吾的，转身就走。千万别不好意思。哦对了，还要看他会不会算账。有些律师连安置面积怎么折算都搞不清。
Q7: 拆迁补偿方案里，有哪些坑是外行肯定看不出来的？
坑多了！比如奖励期。给你一个期限，早签多奖励，听起来诱人吧？其实那奖励本来就是该给你的，拆开让你觉得占便宜。还有安置房的公摊面积，写的套内，结果公摊大到离谱。律师一看就能指出来，你自己翻来覆去看三遍都白搭。
Q8: 如果对评估报告不满意，律师能帮上什么忙？
评估报告？那就是个坑。评估机构大多是拆迁方指定的，能不偏向他们吗？律师介入，第一件事就是审查评估机构的资质和程序。有没有实地勘查？有没有听取你意见？评估时点对不对？有时候光程序违法就能推翻。但你自己根本发现不了，对吧？
Q9: 拆迁补偿是谈出来的？律师在谈判中到底起什么作用？
谈判？你以为是在菜市场讨价还价啊。拆迁谈判是场心理战，对方有一整套话术。律师往那儿一坐，对方就知道糊弄不了了。他知道什么该说，什么时候该掀桌子。你自个儿去，人家拿政策压你，你除了干瞪眼还能怎么着？
Q10: 律师费怎么收？是不是很贵？能不能风险代理？
有的按件收，有的按标的额。风险代理，就是拿了补偿再付钱，常见。但注意，北京律协禁止征地拆迁案件风险代理，实践中变通做法很多。不过小心，有些律所前期要低，后期分成高得离谱。签合同前，每一项都问清楚，别光听“不赢不要钱”。
Q11: 什么是“以拆违促拆迁”？遇上这种事儿，律师怎么破？
就是拆迁方先说你的房子是违建，不给补偿或者低价压你。这招太阴了。但违建认定有严格程序。律师可以先看限拆决定书的日期、作出的机关，程序漏洞一抓一大把。马上起诉，把水搅浑，拖住时间，拆迁方就怕这个。
Q12: 住改商的房屋，补偿标准能按商业用房算吗？律师能争取到什么程度？
能争取！关键看你有没有营业执照、纳税记录，还有房屋实际用于经营的证据。律师会教你怎么固定证据，然后在谈判时甩出来。有些地方政策能给到住宅补偿的1.5倍，甚至参照周边商铺市场价。但没律师帮你梳理，你就是空口无凭。
Q13: 如果已经签了字，但觉得补偿太低，找律师还有救吗？
难，但并非完全没戏。得看协议有没有重大误解、欺诈、胁迫。比如拆迁方口头承诺了安置房位置，协议里却没写，你签了，这算欺诈。要打撤销权官司，时间非常紧，一年内。所以签完字越想越不对，赶紧找律师，别拖。
Q14: 强拆发生了，律师能做什么？来得及吗？
强拆前一般有风声。律师可以申请财产保全，发律师函警告。如果已经推平了，第一时间报警、拍照、录像，保留证据，然后起诉确认强拆违法，申请国家赔偿。动作要快，否则机器碾压证据，啥都没了。
Q15: 北京拆迁补偿的标准到底怎么定的？律师能算得更准吗？
标准？有公式，但公式里的参数能玩出花。比如区位基准价、房屋成新率、装修补偿。律师手里有同区域近期判例，能反推一个合理区间。拆迁方给你算的，往往贴着最低线。律师一比对，差距就出来了。
Q16: 企业拆迁和住宅拆迁，找律所有什么不同？
区别大了去了。企业有停产停业损失、设备搬迁费、职工安置费，这些核算起来非常复杂。更需要律师介入，尤其是懂公司法和财税知识的。有些律所专门做企业拆迁，收费高，但往往能多争回几百万。
Q17: 公房拆迁，承租人能拿到多少补偿？律师怎么介入？
公房承租人，补偿款的90%以上应该是你的。但产权单位可能会掺和，想要分一杯羹。律师要理清租赁关系是否合法，确认承租人资格。有时候还得跟产权单位谈判，否则补偿都打到了单位账户，你一分拿不着。
Q18: 家里人对补偿分配有矛盾，律所能调解还是只管打官司？
家里分配？律所一般不管，除非你委托。但拆迁款分不好，一家子反目成仇的太多了。律师可以帮你起草分配协议，充当见证人，但真要打官司，那是析产纠纷，另一个案子了。说实话，最好是内部商量好，否则拖来拖去，房子都没了。
Q19: 拆迁过程中，律师能帮你保全证据吗？关键证据有哪些？
能，而且是头等大事。房产证、土地证、营业执照、户口本这些自然不用说。关键是拆迁公告、评估报告、协商记录、威胁恐吓的录音，都得存好。律师会指导你手机同步云端备份，防止意外。证据丢了，神仙难救。
Q20: 总结一下，选北京拆迁补偿律所，最核心的几条建议是什么？
第一，专做拆迁，别找万金油。第二，上门聊，看他对你所在区的熟悉程度。第三，看案例，问数字，别光听故事。第四，费用透明，合同每一条都看清。第五，相信直觉，感觉不靠谱的，即使名气再大也别签。拆迁可能就一次，输不起。