2026-08-22 16:21:52 作者：zhouenlong
分类：法律知识
很多人刷到过新闻，说小区电梯里全是广告，一年广告费几十万全进了物业口袋，业主一分钱拿不到。这事儿民法典管不管？当然管。小区电梯广告收入，扣除合理成本之后，归全体业主共有。这是民法典第二百八十二条明文写死的。说实话，好多物业到现在还在揣着明白装糊涂，把这笔钱偷偷吞了，业主只要敢去起诉，拿条文拍上去，基本都能赢。
日常物权相关常见问题
1. 小区电梯广告收入归谁？就是开头说的，归全体业主共有，物业只能扣除合理运营成本，剩下的全要拿出来，要么分给每一户业主，要么抵扣下一年度物业费，要么用来更新小区公共设施，怎么用全由业主说了算。
2. 买了二手房，原房主户口不迁走，民法典管吗？管。合同里如果约定了原房主迁户口的期限，到期不迁出，你可以要求原房主承担违约责任，还能索要赔偿损失。不过法院不能强制把原房主户口迁走，这事得找公安部门，但民法典给了你索赔的明确依据，你可以放心主张权利。
3. 我没交物业费，物业能断我水电吗？绝对不行！物业无权以断水断电的方式催缴物业费，民法典第九百四十四条写得清清楚楚，物业只能催告你，逾期不交可以去法院起诉你，断水电是明确的违法行为，你反过来可以告物业，要求赔偿你的损失。
4. 我住高层，外墙掉砖砸了人，谁来赔？物业没尽到管理义务的，物业赔。民法典第一千二百五十二条修改了原来的规则，明确了物业服务企业的安全管理义务，只要物业没定期检查维修外墙，掉砖砸人，就是物业的责任，能走房屋维修基金的先走基金，不够的物业补。
民法典小区电梯广告收入分配示意图
婚姻继承热门问题解答
5. 一方婚前买的房，婚后加上了对方的名字，离婚怎么分？一人一半。加名的行为视为对另一方的赠与，房子直接变成夫妻共同财产，分割的时候原则上就是平分，除非有特殊的财产约定排除。
6. 出轨一方写的保证书，说再出轨就净身出户，这种承诺有效吗？目前法院的裁判思路，一般不认可忠诚协议的强制执行力，也就是说你不能拿着保证书直接要求法院判对方净身出户。不过保证书可以作为对方存在出轨行为的证据，分割财产的时候法院会照顾无过错方，你可以多分，也能要求对方给你精神损害赔偿。
7. 丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务，能分遗产吗？当然能。民法典明确规定，这种情况丧偶儿媳可以作为第一顺序继承人，和其他第一顺序继承人享有同等的继承份额，不会因为你是儿媳就少分。
8. 私生子能分父亲的遗产吗？能。非婚生子女和婚生子女享有完全同等的权利，继承权不受任何歧视，只要是亲生的，就能继承，没人能剥夺。
9. 夫妻一方欠的赌债，另一方需要偿还吗？不用。赌债本身就是非法债务，而且根本没有用于夫妻共同生活共同经营，不属于夫妻共同债务，另一半不用承担任何偿还责任。
10. 打印出来的遗嘱，要满足什么条件才有效？民法典明确要求，打印遗嘱需要两个以上无利害关系的见证人在场见证，遗嘱人和所有见证人都要在遗嘱的每一页签名，还要注明年、月、日，缺任何一个条件，遗嘱都是无效的。我见过好多当事人拿着遗嘱来咨询，只有最后一页签了名，前面几页都没签，最后法院直接认定无效，老人的意愿根本实现不了，太可惜了！
11. 被继承人的兄弟姐妹比被继承人先去世了，兄弟姐妹的孩子能继承遗产吗？能。这是民法典新增的代位继承情形，原来只有被继承人的子女先去世，子女的孩子能代位继承，现在兄弟姐妹先去世的，兄弟姐妹的子女也就是侄甥，也能代位继承，这样可以尽可能避免遗产最后收归国家所有，符合普通人的普遍意愿。
民法典遗嘱形式要件对照表
合同侵权日常问题汇总
合同侵权日常问题汇总
12. 我逛商场被天花板掉下来的灯砸伤了，商场说灯是装修公司装的，他们已经包出去了，不关他们的事，这说法对吗？不对。商场作为经营场所的经营者，对进入场所的消费者负有安全保障义务，你在商场受伤，商场先赔，赔完之后商场再去找装修公司追责，轮不到商场给消费者推责。
13. 我网上买东西，签收之后点了确认收货，还能享受七天无理由退货吗？只要商品不影响二次销售，当然可以。点确认收货只是你确认收到货，不代表你放弃了七天无理由退货的权利，民法典和消费者权益保护法都支持你的合法权利。
14. 我把车借给朋友开，朋友出了交通事故，我作为车主要赔钱吗？车主没有过错的，不用赔。什么叫没过错？就是你借车的时候，朋友有合法的驾照，驾照在有效期内，车本身没有故障，你也没明知朋友喝酒吸毒还借车，满足这些，车主就不用担责，先由保险公司赔，不够的由开车的朋友赔，和你没关系。
15. 我住酒店，在房间里被偷拍了，能找酒店索赔吗？当然可以。酒店没尽到安全保障义务，没有检查排查偷拍设备，给你造成了精神损害，你不仅可以要求酒店赔你损失，还能要精神损害抚慰金，法院一般都会支持。
16. 我给朋友做借款保证人，合同里没说我是一般保证还是连带保证，那债权人可以直接找我要钱吗？不用。民法典修改了旧规则，没有约定保证方式的，默认是一般保证，债权人必须先起诉债务人，债务人确实还不上钱了，才能找你要钱，不像以前默认是连带保证，债权人直接就能找你，这对保证人公平太多了。
17. 我的租房合同到期了，我没续签，继续住着，房东也没说不让我住，那原来的合同还有效吗？有效，变成不定期租赁合同了，双方都可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间，一般是提前一个月通知对方。
18. 我租的房子，房东把房子卖给别人了，新房东让我马上搬出去，我必须搬吗？不用。民法典明确规定了买卖不破租赁，你的租赁合同在有效期内，对新房东继续有效，新房东必须等你的租赁合同到期才能要求你搬，不能随便赶人。对吧，换新房东不换合同，该住到什么时候就住到什么时候。
19. 我点外卖吃出来头发，能要求商家赔十倍价款吗？当然能，根据民法典和食品安全法，生产不符合食品安全标准的食品，消费者可以要求十倍赔偿，不足一千元的按一千元赔，不用跟商家客气，直接主张就行。
20. 我从网上下载电影，剪辑片段发抖音，一定构成侵权吗？不一定。如果是为了评论、报道、教学，属于合理使用，不构成侵权，但如果是用来盈利，没有拿到著作权人的授权，那就是侵权，民法典对著作权的保护范围比以前大很多，别抱着法不责众的心态瞎用。
不过话说回来，民法典一千二百六十条，涵盖了我们从出生到死亡的几乎所有事，你碰到的大部分民事纠纷，都能在里面找到答案，多翻一翻没坏处。
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文章名称：民法典真的管得了小区电梯广告收入吗？
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