关于北京拆迁补偿律所，大家问得最多的几个基础问题
Q1：北京拆迁补偿律所真的能帮我把补偿款提高30%以上吗？
别听销售瞎吹。我们所去年接的127个北京本地拆迁案子，最后补偿额比当事人最初拿到的征收决定上的数平均高27.8%，其中有42个案子因为对方程序违法、评估漏项，确实提了30%以上，但也有11个案子最后只多拿了不到5%——毕竟你本身房子就是违建、补偿已经顶格的，神仙也没法给你凭空变出钱来。
Q2：我家在昌平，找律所一定要找在本地有办公点的吗？
不一定，但绝对不能找连北京本地征收政策都背不下来的外地所。我们之前帮一个当事人接了个朝阳的案子，他之前找了个河北的所，光研究北京的集体土地上房屋征收补偿细则就花了俩礼拜，连“非宅房屋的停产停业损失按实际经营面积算”这条都搞错了，差点把当事人的合理诉求弄没了。
Q3：北京拆迁补偿律所的收费一般是啥标准？
分两种。普通的按标的额收，一般是你最终拿到的补偿比初始征收额高出部分的10%-15%；也有固定收费的，从接案到一审结束一般是8万到20万不等，看案子复杂程度。那种一开始就跟你说“先收你5000块全包，拿不到钱全退”的，别信——我们去年碰到三个找过这种“低价所”的当事人，最后材料交上去连立案都没立上，人家早就卷着定金跑了。想想都来气。
Q4：我自己懂点法律，能不能不找律所自己跟征收方谈？
能。但你得先搞懂，征收方的谈判团队里，光专职法务就有三四个，背后还站着一整个区的司法局顾问团。你自己去谈，说三句话就被人绕到“你这房子是98年建的没证，按规定只能按重置价算”的套里，等你反应过来，字都签完了。
Q5：找律所的时候，对方说“我们跟区里征收办的人熟”，这话能信吗？
半毛钱都别信。真有那种熟到能违规给你多算补偿的人，人家根本不会在律所坐班接咨询。违规操作的事，谁敢摆在台面上说？但凡说这话的，100%是销售套话。就等你交定金呢。
签委托合同前，这些坑十个有八个当事人都踩过
Q6：签合同的时候，对方说要把所有材料原件都交给律所保管，合理吗？
绝对不合理。律所可以要复印件，原件你自己锁家里。我们之前碰过一个丰台的当事人，把自己的宅基地证原件交给之前的律所，后来那个所因为违规被查，材料堆在仓库里找了仨月才找着，差点耽误了行政复议的期限。
Q7：合同上写的“律师全程跟进”，是不是就是我找的那个主办律师从头跟到尾？
不一定。你必须在合同里把主办律师的名字写上去，还要加一条“未经当事人书面同意，不得更换主办律师”。不然你花了大价钱，最后给你办案的是个刚拿证半年的实习律师，连评估报告怎么看都没搞明白，你哭都来不及。
Q8：收费的时候，对方说要先收30%的启动资金，合理吗？
看比例。我们所的常规操作是签合同的时候收20%，立案之后收30%，拿到胜诉判决或者谈成补偿方案之后再收剩下的50%。那种一上来就要你交全款的，要么是对自己办案没信心，要么就是收了钱就懒得管你了。
Q9：要是我中途觉得律所办得不好，能不能解约退钱？
能，但你得提前看合同里的解约条款。很多所的合同里写着“当事人单方面解约的，已收费用概不退还”，哪怕你刚签完合同，对方啥工作都没干，钱也拿不回来。签之前一定要把这条改了——明确约定按照律所已经完成的工作量折算费用，剩下的必须退。
Q10：有些律所说可以风险代理，就是前期一分钱不收，拿到钱再分成，这种靠谱吗？
分情况。北京的规定里，拆迁类案件是可以做风险代理的，但分成比例绝对不能超过最终提高部分的30%。那种说“前期一分钱不要，拿到钱我们拿一半”的，直接走——我们去年有个当事人，本来能多拿120万，之前找的风险代理所要分走60万，最后找到我们的时候，合同都签了，折腾了俩礼拜才把那个霸王合同给撤了。
Q11：我家的房子是在国有土地上，找专门做集体土地拆迁的律所行不行？
尽量别。虽然都是拆迁，国有土地上的房子是按周边商品房市场价算补偿，集体土地上的是按区位补偿价加房屋重置成新价算，评估规则、谈判逻辑完全不一样。你找个只会做集体土地的律师去办国有土地的案子，就像你找个看骨科的医生给你看心脏病——不是说完全不懂，但是专业性差远了。
Q12：找律所的时候，对方给我看的胜诉案例，是不是真的？
你得自己去裁判文书网搜。别光看人家给你打印出来的判决书，很多所会把跟你案子根本不沾边的胜诉案例拿出来撑门面。比如我们所去年碰到个当事人，说之前有个所给他看了个海淀的别墅拆迁胜诉案例，最后一查，那个案子是10年前的，跟他在密云的农村宅基地案子半毛钱关系都没有。
案子递到律所手里后，这几个细节你必须盯紧
Q13：律所接了我的案子之后，多久能开始走程序？
别等三个月。正常来说，接案之后7天内必须把所有材料整理完，15天内要么提行政复议，要么直接去法院立案。那种接了你的案子之后，一两个月都没动静，每次问都是“正在研究”的，你直接催——征收类案件的起诉期限只有6个月，过了期限，你再占理也没用了。
Q14：我能不能随时找主办律师问案子进展？
必须能。但你也别一天打八个电话——正常来说，律师应该每周主动跟你同步一次进展，哪怕是“这周去征收办调了材料，对方还没给回复”这种消息，也得告诉你。那种你问三句才回一句，回的内容还是“放心吧我们在办”的，绝对是没把你的案子当回事。
Q15：征收方找我谈的时候，律师能不能陪我一起去？
当然能。而且这是最关键的环节——我们所的规定是，只要征收方主动找当事人谈判，主办律师必须到场。不然你自己去，对方拿着一堆提前准备好的格式条款，说“今天签了就给你额外奖励5万，明天签就没了”，你一慌就把字签了，后面再找律师都没用了。
Q16：要是最后谈成的补偿方案，比我之前预想的低，律所会不会劝我随便签了算了？
不会。但凡有点职业道德的律所，绝对不会为了早点收代理费就劝你妥协。我们所之前有个案子，当事人本来想接受征收方给的480万的方案，但是我们算下来，他的房子因为评估漏了装修、漏了停产停业损失，合理补偿应该是620万，最后陪着他谈了三回，真拿到了610万的补偿——要是当时劝他480万签了，当事人平白少拿130万，这钱我们赚得也不安心。
Q17：案子如果走到二审了，原来的律所会不会额外收费？
看合同约定。你签一审委托合同的时候，一定要问清楚后面的二审、执行阶段怎么收费。很多所是一审收完钱，到二审的时候再按一审收费标准的一半收，这个是行业常规。但那种说“我们包到执行结束，后面再也不收费”的，你反而要小心——毕竟律师的时间也是成本，哪有人免费给你打二审的？
Q18：我家的房子马上要被强拆了，找律所还来得及吗？
来得及，但你得快。只要还没拆，我们能在24小时内帮你提行政复议，同时向法院申请停止执行的裁定。去年我们接了个通州的当事人，执法队都带着挖掘机到他家门口了，他当天下午找到我们，第二天就把停止执行的裁定递到了现场，最后强拆停了，补偿款比之前多拿了80多万。
Q19：要是真被强拆了，找律所还能要回来补偿吗？
能。但你得在强拆之后6个月内起诉。我们所去年接的29个强拆案子，最后全部拿到了赔偿，平均赔偿额比当初的征收补偿决定高了40%——毕竟强拆是违法的，法律明确规定要按强拆发生时的周边市场价算赔偿，比正常征收的补偿还要高。
Q20：找北京拆迁补偿律所的时候，对方说“我们能帮你把违建认定给撤了”，这话靠谱吗？
看你的房子是不是真的违建。如果你的房子是有宅基地证的，只是证上的面积比实际建的少，那这种所谓的“违建认定”本来就是错的，律师帮你撤掉是正常操作。但如果你的房子确实是在耕地上建的，没有任何审批手续，那谁也没法给你把违建认定撤了——别听人家吹得天花乱坠，最后钱花了，事没办成。
Q21：我之前自己跟征收方签了补偿协议，还能找律所推翻吗？
能，但很难。除非你能证明签协议的时候，对方有欺诈、胁迫的行为，或者协议本身的内容违反了法律的强制性规定。不然你自己白纸黑字签了字，再想推翻，难度非常大。所以我一直跟当事人说，只要是涉及签字的事，找律师看完了再签，别图省事。
Q22：律所帮我申请政府信息公开，这个事我自己不能做吗？
能做，但你写的申请大概率会被对方打回来。因为政府信息公开的申请是有格式要求的，你要写清楚你要找的是哪年的哪份文件，哪个部门发的，要用来干嘛——很多当事人自己写的申请，上来就说“我要你们所有跟我家拆迁有关的文件”，对方直接回你“申请不明确，不予公开”。律师写的申请，格式、内容都卡着规定来，对方根本没法随便打回来。
说真的，拆迁这档子事，牵扯的是你家半辈子的积蓄，找律所真的别图便宜，别信那些吹上天的承诺。你多花点时间对比，比你事后后悔强一万倍。