上周接了个朝阳的当事人，抱着一摞拆迁公告在我办公室坐了俩小时，眼泪都快掉下来——说自己家120平的宅基地，街道给的补偿算下来连周边同面积商品房的一半都不到，之前自己跑了仨月，腿都细了一圈，连个能说理的人都找不到。
很多人找过来第一句就问：北京拆迁补偿律所真的能帮我多拿拆迁款吗？
这话我没法给你打保票。但我可以说，去年我们所接的海淀苏家坨的案子，当事人一开始拿到的评估报告是420万，最后走完程序，调解下来是710万。前提是你得有合法的权属证明，别是那种抢建的违建凑面积的，那种神仙也救不了。别信那种拍胸脯说“百分百帮你翻倍”的，纯纯骗子。
找北京拆迁补偿律所前，你最先要搞懂的几个基础问题
问：北京的拆迁补偿律所，是不是都只接北京本地的案子？
答：也不是，但说实话，外地案子我们接得很少——拆迁政策是属地化的，北京的案子我们熟，哪个区的补偿基准是多少，哪个街道之前出过什么典型判例，门儿清。外地的政策摸不透，去了就是瞎折腾，对当事人不负责。
问：找北京拆迁补偿律所，是不是收费越高越靠谱？
答：真不是。我们所之前碰到过当事人，被别的所收了20%的风险代理，最后折腾了半年，一分钱没多拿，反过来找我们的时候都快哭了。北京现在对拆迁类案件的风险代理是有明确收费上限的，超过18%的你直接扭头走，准没好。
问：我家现在还没收到正式的征收决定，找律所会不会太早？
答：一点不早。等你收到征收补偿决定，都到了要起诉的法定期限了，那时候再找，很多证据你都固定不了。举个例子，去年丰台那个案子，当事人刚看到拆迁入户调查的通知就找过来，我们提前帮他把所有的房屋装修、附属物的证据全拍了照、做了公证，后来评估公司漏算了他那部分地下室的装修，我们拿着证据直接提异议，多拿了80多万。
问：我家是公房拆迁，能找北京的拆迁补偿律所吗？
答：当然可以。北京的公房拆迁情况比外地复杂多了，房改房、直管公房、自管公房，每个类型的补偿标准都不一样，之前西城的那个公房案子，当事人以为自己只有10%的份额，最后我们帮他捋了历史承租档案，算下来他能拿到接近90%的补偿，当事人当时在会议室直接站起来了——那种惊喜真的比拿了钱还爽。
找北京拆迁补偿律所时，90%的人都会踩的坑
问：网上那种说“不成功不收费”的北京拆迁律所，能信吗？
答：你仔细看他的小字条款。什么叫“不成功”？是一分钱没多拿叫不成功，还是拿少了不算？之前有个当事人找的所谓“全风险代理”，最后多拿了10万，律所抽走7万，剩下3万连之前垫的公证费都不够。说白了，天下没有免费的午餐，人家开所是要赚钱的，不是做慈善的。
问：找北京拆迁补偿律所，是不是得找那种专门做拆迁的，不能找啥案子都接的万金油律所？
答：这话我举双手赞成。你想啊，拆迁案子涉及到行政法、民法、甚至土地管理法，还有各个区自己的拆迁细则，一个律师要是今天接离婚案，明天接交通事故案，后天又接拆迁案，他能把朝阳和海淀的补偿差异说清楚？能记清楚每个区的征收流程时间节点？别闹了。
问：我自己去申请政府信息公开，是不是就不用找律师了？
答：要是你时间够多，够有耐心，不怕被各个部门踢皮球，那你可以试试。我见过最倔的一个当事人，自己跑了8个部门，交了11份信息公开申请，最后拿到的材料一半是模糊的，一半是和他的案子没关系的。我们做信息公开，都是精准到哪份文件、哪个部门存的，交上去的申请连法条依据都标得清清楚楚，比你瞎跑效率高十倍都不止。
问：那种在拆迁现场发小卡片说能帮你多拿补偿的，能找吗？
答：别碰。我见过太多当事人被这种“野律师”骗了，收了几万块的咨询费，连一份正式的法律文书都写不明白，最后耽误了法定起诉期限，哭都找不到地方。
找对北京拆迁补偿律所后，你能拿到的实际帮助远不止打官司
问：北京拆迁补偿律所，能帮我和拆迁办谈补偿吗？
答：当然能。而且我们谈的时候，从来不是撒泼打滚要高价，是拿着法条、拿着之前同片区的判例、拿着评估报告的漏洞去谈。之前大兴的案子，拆迁办一开始咬死了只给480万，我们拿着他们评估时选的参照房源不对的证据，谈了三次，最后拿到了670万，连当事人都没想到能谈下来这么多。
问：如果拆迁办给我发了《限期拆除决定书》，说我的房子是违建，找北京拆迁补偿律所来得及吗？
答：别慌。很多时候拆迁办说你是违建，就是为了压补偿。我们去年在通州接的好几个这种案子，当事人的房子是2000年之前建的，根本没有办理建设规划许可的要求，拆迁办硬扣个违建的帽子，我们走程序把那个限期拆除决定给撤销了，最后补偿全按合法房屋算的。
问：北京的拆迁补偿律所，会不会和拆迁办有关系，故意压我的补偿？
答：这种事你要是碰到过，你可以直接去律协投诉。我们做了这么多年，最清楚的一点——当事人的补偿拿得多，我们的口碑才好，才能有下一个案子。要是我们故意压当事人的钱，谁还来找我们？
问：我家的房子在拆迁范围里，但是我一直没签字，拆迁办会不会强拆？
答：按照法律规定，强拆是有严格的法定程序的，不是想拆就能拆。但说实话，你要是啥准备都没有，真碰到偷拆、误拆，你连证据都拿不出来。我们会提前帮你把房屋的所有情况做证据固定，一旦真的有人违法强拆，我们直接帮你起诉要赔偿，比你自己站在房子前面拦着有用多了。
问：找北京拆迁补偿律所，需要准备什么材料？
答：不用你一开始就把所有材料都凑齐。你只要把你手上有的，比如房产证、土地证、之前和拆迁办签过的任何文件、收到的所有通知，都带上就行。剩下的材料，比如土地档案、征收的前置文件，我们会帮你去调。
问：北京拆迁补偿律所的律师，能不能帮我争取回迁房的指标？
答：当然可以。很多当事人不知道，回迁房的选房顺序、户型选择，都是可以通过程序争取的。之前昌平的一个当事人，本来他的顺位只能选到临街的一楼，我们帮他提出之前的选房规则没有公示，属于程序违法，最后重新组织选房，他选到了中间楼层的南向户型，一家人高兴得不行。
问：如果我对评估报告的结果不满意，找律师能推翻评估结果吗？
答：能。但不是所有的评估报告都能推翻。要是评估公司选的参照房源离你家十公里远，评估时点不对，漏算了你的装修、附属物，这些都是硬伤，我们直接在法定期限内申请复核，要是复核结果还是不对，我们再申请专家委员会鉴定，很多时候评估结果调整了，补偿自然就上去了。
问：北京的拆迁补偿案子，一般要打多久？
答：这个真没准。有的案子，我们把证据摆出来，拆迁办直接就找你调解了，两三个月就拿到补偿了。有的案子，对方一直走程序，从信息公开到复议到一审到二审，可能要一两年。但说实话，只要你占理，时间长点没关系，总比你一开始稀里糊涂签了字，后面再后悔强。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，我怎么判断这个律师是不是真的懂行？
答：你别光听他说自己拿了多少案子，你就问他三个问题：第一，你最近一年在北京接了多少个同区的拆迁案子？第二，我们这个区最近的集体土地征收补偿安置指导标准是多少？第三，针对我家的情况，你第一步打算做什么？要是三个问题都答得含糊其辞，你直接换就行。
说真的，我见过太多当事人，一开始觉得自己能搞定，等签了字才反应过来亏了，跑过来找我们的时候，我们也没办法——字都签了，白纸黑字的，神仙也翻不了盘啊。