上周接了个朝阳的当事人，拿着去年跟某律所签的服务合同过来哭。说交了8万律师费，仨月了连政府信息公开申请都没递出去。
真的，别不信。
北京拆迁律所的水，比你想象的深多了。
大家问得最多的20个实操问题，一次说透
问：北京拆迁律所选对了能多拿多少补偿？
我见过通州的一户，自己谈的时候给的补偿是每平4万2，找对律所走了复议加诉讼的流程，最后谈到每平6万1，一套120平的房子，差了228万。也见过找错律所的，本来能争取的停产停业损失，因为律师错过了举证期限，一分没拿到。没有固定的数，但有个参照——北京地区拆迁纠纷的平均补偿提升幅度，找对专业律所的话，通常在原有报价的30%-70%之间。别觉得夸张，去年海淀某腾退项目，我们团队代理的17户，最低的一户多拿了28万，最高的一户多拿了210万。别听有些律师说什么“我们能帮你拿到最高补偿”，那种话都是空的，真有本事的律师，会给你算清楚你家房子的合法权益到底值多少钱，哪些是你本来就该拿的，不是靠吹出来的。
问：北京拆迁律所是不是只接北京本地的案子？
不是。我们团队一年接的案子里，大概3成是河北、天津、山东的当事人找上门的。为啥？因为很多地方的拆迁项目，背后的政策制定都是参照北京的规则来的，甚至有些项目的评估机构都是从北京外派过去的。找只懂本地小政策的律师，很容易被绕进去。不过话说回来，如果你的案子是在北京范围内的，优先找常年在北京办案的律所，别找那种全国撒网、连北京最新的腾退补偿细则都摸不清的大所。
问：找北京拆迁律所的时候，能直接信他们宣传的“胜诉率98%”吗？
放屁。
真的，我从来没见过哪个正经拆迁律师敢拍胸脯说自己胜诉率98%。拆迁纠纷哪有什么绝对的胜诉？你要的不是法院判谁对谁错，是最后能多拿多少补偿，能不能把你的合理诉求谈下来。那些把胜诉率吹到天上去的，要么是拿简单的程序违法的小案子凑数，要么是把调解成功的案子都算成胜诉。你要是真信了，等着被割韭菜吧。
问：北京拆迁律所的收费一般是多少？有没有什么坑？
收费模式就两种，一种是固定收费，一种是风险代理。固定收费的话，北京地区专业做拆迁的律所，单案收费一般在5万到30万之间，看案子的复杂程度。风险代理的话，通常是前期收个基础办案费，后面拿到多出来的补偿款之后，抽成10%-20%。坑在哪？我见过有些律所，合同里写的是“拿到补偿款之后抽成”，结果不管是你自己谈下来的，还是政府主动给的，都要给他们抽。还有的收了固定费之后，就把案子丢给刚毕业的实习生跑，你连主办律师的面都见不着。
问：我家房子才值100多万，找北京拆迁律所是不是不划算？
算笔账你就知道了。如果对方给你的补偿比合理标准低了30万，你花10万找律师，最后多拿20万，这钱花得值不值？别觉得律师费贵，你自己去谈，大概率连评估报告里的错漏都找不出来。我之前接触过一个丰台的当事人，自己跟拆迁办谈了半年，对方咬死了只给200万，找我们之后，光评估报告里漏算的房屋装修补偿、临时安置费的差额，就有32万，最后谈下来268万。
关于北京拆迁律所的几个常见误区，别再踩了
问：是不是北京的大所，什么案子都做的那种，比专门做拆迁的小所靠谱？
真不一定。我见过某全国连锁大所的律师，接了个昌平的腾退案子，连“宅基地上房屋补偿区位价”是什么都不知道，开庭的时候被对方律师问得卡壳。为啥？人家大所业务多，什么离婚、合同、刑事都做，拆迁纠纷只是他们业务列表里的一个小分类，一年也接不了几个拆迁案子，根本摸不清北京各个区的拆迁政策细节。反而那种专门做拆迁的小团队，可能整个所里所有人天天就研究各个区的腾退细则、评估规则，办一个案子就摸透一个区的门道。
问：找北京拆迁律所的时候，能不能找熟人介绍？
可以，但别全信。我去年接了个当事人，是他朋友介绍的某“关系很硬”的律师，说能帮他找拆迁办的领导打招呼，收了他15万的“关系费”，结果半年过去，连领导的面都没见着。你要明白，北京现在的拆迁项目，所有补偿标准都是公开透明的，没有谁能靠“打招呼”给你多塞钱。真有那关系，人家早自己赚得盆满钵满了，何必赚你这点律师费？找熟人介绍可以，但你得先查这个律师到底办过多少同类型的案子，别光听他吹关系。
问：我现在还没跟拆迁办谈，是不是太早找北京拆迁律所了？
错。
等你谈崩了再找，很多证据都已经没了。我见过太多当事人，一开始觉得自己能谈，把房子里的装修拆了、把营业执照注销了，等发现补偿谈不拢再找律师，本来能争取的停产停业损失，因为营业执照没了，根本没法举证。最好的时机是什么？你看到家门口贴拆迁公告的那天，就可以找专业律师咨询了。不用马上签合同，先让律师帮你看看你家的情况，能争取多少补偿，哪些是不能随便签的字，哪些文件不能随便领。
你以为晚半年找律师没影响？
影响大了去了。
问：北京拆迁律所的律师说能帮我找“关系”，是不是真的靠谱？
赶紧跑。
现在北京的纪检监察对拆迁领域的监督有多严，你随便搜搜新闻就知道。哪个正经律师敢说自己能找关系搞定拆迁补偿？真敢说这话的，不是骗子就是想赚你快钱的。我们团队办案，从来都是靠程序——先申请政府信息公开，看项目的审批手续全不全，评估机构的选程序合不合法，补偿标准有没有符合政策要求，一步一步走合法流程，从来不走什么歪门邪道。那些吹自己有关系的，你给了钱之后，他随便找个理由跟你说“最近领导管得严，暂时办不了”，你连说理的地方都没有。
问：我看网上有些北京拆迁律所的律师，天天发短视频说自己帮当事人多拿了多少补偿，能信吗？
半真半假。
真的部分是，确实有很多当事人找对了律师多拿了补偿。假的部分是，他发的那些案例，可能根本不是他自己办的，是从别的地方扒来的。你要是真的想找他，就要求他给你看他代理的同区域的判决书、或者补偿协议的复印件——注意，要把当事人的隐私信息打码的那种，不是随便编个数字就完事的。我之前见过个律师，短视频里说自己帮顺义的当事人多拿了300万，结果当事人自己在评论区说，那案子根本不是他办的，是他抢的别人的案例。
问：北京拆迁律所会不会接了我的案子之后，就不怎么管了？
有这个可能。
所以你签合同之前，一定要问清楚——主办律师是谁，多久跟你同步一次案子进度，能不能直接联系到主办律师，而不是每次找你的都是前台或者行政。我见过有些律所，收了钱之后，你问案子进度，永远是“我们正在办，你等着就行”，仨月了连个信息公开申请都没递出去。我们团队的规矩是，每个案子的所有流程节点，都会第一时间给当事人发消息，哪怕是今天去法院递了个材料，也会拍个照片给当事人看。
问：如果我的房子是租的，能不能找北京拆迁律所要补偿？
能。
很多人觉得，租的房子，拆迁补偿都是给房东的，跟租户没关系。错了。如果你是合法经营的租户，有营业执照，有正规的租赁合同，那停产停业损失、装修装饰补偿、搬迁费，这些都是属于租户的。我之前办过朝阳的一个餐饮租户的案子，房东把所有补偿都拿了，一分钱都没给租户，我们走了诉讼流程，最后帮租户拿到了120万的补偿。很多租户根本不知道自己有这个权利，白白把该拿的钱给了房东。
最后说点掏心窝子的实在话
问：北京拆迁律所有没有收费便宜的？
有，但你得想清楚为什么便宜。
有些律所收费比市场价低一半，为啥？因为他们根本不打算好好给你办案，就是走个过场，收个基础费，等你觉得没效果想退费的时候，合同里写的是“已经提供了服务，概不退费”，你一点办法都没有。专业的律师，时间精力都是有成本的，他花几个月给你跑案子，查政策，开庭，谈协商，收的费用肯定是符合市场标准的。太便宜的，你敢要吗？
问：找北京拆迁律所的时候，需要带什么材料过去咨询？
能证明你房子权属的材料——比如房产证、宅基地使用证、租赁合同，还有拆迁公告、评估报告，所有你手里有的跟拆迁相关的文件，都带上。别空着手去，跟律师说半天“我家房子要拆了，你说能拿多少补偿”，律师就算是神仙，也给你算不出来具体的数。还有，去咨询的时候，别藏着掖着，比如你家房子有没有违建，有没有加建的部分，都跟律师说实话，不然律师给你算的补偿数跟实际情况差很远，最后耽误的是你自己的事。
问：北京拆迁律所能不能帮我处理违建的问题？
能，但要分情况。
很多人觉得，只要房子被认定成违建，就一分钱补偿都拿不到。根本不是。北京现在对违建的认定，有严格的程序要求——比如是不是有历史遗留的问题，是不是在拆迁公告贴出来之后才被认定的违建，有没有给你陈述申辩的权利。我们团队之前办过通州的一个案子，当事人的房子因为历史原因没有房产证，拆迁方直接认定成违建，说只给每平500块的拆除费，我们走了复议流程，最后撤销了对方的违建认定，按照正常的住宅标准给了补偿，拿了200多万。
问：跟北京拆迁律所签合同的时候，有什么要注意的？
三个点。第一，合同里一定要写清楚服务范围——是从咨询开始，到拿到最终补偿款结束，还是只帮你打一审的官司，别写得模模糊糊的，后面容易扯皮。第二，写清楚退费规则——如果律师没有按照约定的流程办案，或者根本没有提供服务，退多少费用。第三，写清楚收费的所有明细，有没有隐形收费，比如差旅费、立案费是不是包含在律师费里，别等签了合同之后，律师跟你说要额外收几千块的立案费，你不给的话案子就停了。
问：如果我找了北京拆迁律所，最后案子没办成，钱能退吗？
看合同约定。
如果合同里写了，没有达到约定的服务目标退多少费，那就按照合同来。但我要提醒你，拆迁纠纷没有绝对的“办成”或者“办不成”的标准。比如你要求的补偿是1000万，最后拿到了800万，算不算办成？很多人一开始的预期是脱离实际的，觉得自己能拿多少就必须拿到多少，不然就是律师没本事。你得在签合同之前，就跟律师把“办成”的标准聊清楚，别后面因为预期差扯皮。
问：北京不同区的拆迁政策不一样，找律所的时候是不是要找专门做某个区的？
最好是。
比如朝阳、海淀的腾退项目，和密云、延庆的拆迁项目，补偿标准差很多，政策细节也不一样。如果律师常年在朝阳办案，对朝阳的各个腾退项目的规则门清，那他给你算的补偿数就准。如果他从来没在海淀办过案子，连海淀最新的区位补偿价是多少都不知道，那你找他干啥？
问：我看到有些北京拆迁律所，咨询的时候就要收咨询费，合理吗？
合理。
专业的拆迁律师，时间都是按小时算的。你过去咨询，律师要给你看材料，给你算补偿，给你讲办案思路，这些都是要花时间的。那种一上来就免费咨询，聊了半小时就催你签合同的，你反而要小心——他根本不想花时间了解你的案子，就想赶紧把钱收了。我们团队的咨询是收2000块一小时，如果你最后签了委托合同，这个咨询费就直接抵到律师费里。算下来，你要是真的委托了，咨询根本不花钱。
问：找北京拆迁律所的时候，怎么判断律师是不是真的专业？
看他能不能说出你所在区最近3个拆迁项目的补偿标准。
如果他跟你聊了半天，只会说“我们很专业，我们胜诉率很高”，连你家所在的区去年的区位补偿价是多少都不知道，那他肯定不专业。真的常年做拆迁的律师，对各个区的政策都是张口就来的，甚至哪个区的评估机构喜欢漏算哪些补偿项目，他都门清。
说这么多，其实就一个意思。
拆迁补偿是你一辈子可能就碰一次的事，别随便找个律所就签合同。
多问，多对比，别被那些吹得天花乱坠的宣传骗了。
毕竟，你的房子，你的补偿，才是最重要的。