找房产纠纷律所处理定金违约纠纷，到底值不值？
说实话，很多人一开始觉得几万块的定金纠纷，自己跑两趟法院、跟卖家掰扯几句就能搞定，犯不着掏几千块律师费请专业的人。
真的想简单了。
我上周刚接的一个案子，当事人本来自己跟卖家扯皮了3个月，卖家把房挂给别的买家卖了，定金一分不退，他自己去法院交材料，连诉求都写错了，差点因为超过诉讼时效丧失胜诉权。最后我们介入，28天就帮他拿回了双倍定金，算下来律师费才占回款的12%，他后来跟我说，早知道一开始就找，省下来的3个月房租都够付律师费了。
日常接案时被问得最多的基础类问题
找房产纠纷律所的时候，怎么判断律师是不是真的深耕房产类案子，不是什么案子都接的“万金油”？
别光看官网写的“房产专业部”。要问他最近3个月办的同类型案子案号，你自己去裁判文书网搜。那种跟你说“什么案子我都能打”的，别找。上个月有个当事人找过来，之前找的律师连网签和备案的区别都讲不清，开庭的时候被对方律师问得哑口无言，差点输了官司。
房产纠纷律所的收费一般是啥标准？会不会存在中途加价的情况？
我们所的收费，不管是按标的额比例，还是风险代理，全部写在委托合同里。但凡跟你说“先交个基础费，赢了再补钱”但不把具体比例写进合同的，直接转身走。之前碰到过当事人被别的所坑，一开始说收5000，等拿到胜诉判决，对方说要按回款的20%再收，合同里藏了小字，哭都没地方哭。
我跟邻居因为采光、违建闹矛盾，这种相邻权的纠纷，房产纠纷律所能接吗？
能接。别小看这种邻里纠纷，去年有个案子，邻居在公共露台搭了个阳光房，直接挡了当事人家次卧的采光，我们去调了小区的规划图纸，找了第三方的采光检测机构，最后帮他让邻居拆了违建，顺带争取了3万块的采光影响补偿。
买新房碰到开发商延期交房，找房产纠纷律所的话，多久能拿到赔偿？
快的话3个月，慢的话要看开发商的配合度。这里要提醒一句，别等小区几百个业主都集体维权了你才想起来找，人越多，分摊到每个人头上的赔偿越少，而且流程拖得越久，开发商账上的钱可能都被挪走了，赢了官司拿不到钱的案例太多了。
涉及金额较大的复杂纠纷类问题
借名买房的案子，房产纠纷律所有多大把握帮实际出资人把房子要回来？
分情况。如果你当初只是跟亲戚朋友口头约定借名，没有书面协议，也没有证据证明你是实际付的房款、还的贷款，那把握真的不大。但如果你有完整的转账记录、当初的聊天记录、一直实际居住的物业费缴费凭证，那我们的胜诉率能到85%以上。真的，不是所有的借名买房都能赢，别被那些拍胸脯说“100%包赢”的律所骗了。
夫妻离婚的时候，房产分割的纠纷，房产纠纷律所会帮着争取最大利益吗？
当然。比如一方婚前付了首付，婚后共同还贷，很多人以为只能分共同还贷的一半，其实不是，还要算上房屋增值部分对应的比例。上个月刚结的一个案子，当事人结婚3年，共同还贷18万，房屋涨了120万，我们最后帮他争取到了42万的补偿，比他自己一开始算的数多了28万。
房产继承的纠纷，比如老人留了好几个遗嘱，到底按哪个算？房产纠纷律所能不能帮忙梳理？
能。别听网上说的“最后一份遗嘱算数”，那是没考虑遗嘱效力的。比如你最后一份遗嘱是打印的，没有两个以上的见证人签字，那就算是最后立的，也可能被认定无效。我们碰到过太多这种案子，兄弟姐妹几个拿着各自手里的遗嘱闹到法院，最后因为遗嘱效力问题，扯了快2年才把房子分完。谁碰到谁闹心。
买二手房的时候，碰到卖家隐瞒房子里有“凶宅”的事实，找房产纠纷律所的话，能要求退房退钱吗？
能。只要你能证明卖家在签合同之前故意隐瞒了房屋内发生过非正常死亡的事实，不管是从欺诈还是从公序良俗的角度，法院一般都会支持解除合同、退房款，甚至还能让卖家赔你一部分精神损失。去年有个当事人买了套老破小，住进去半年才从邻居嘴里知道前房主是在房子里走的，我们介入之后，2个月就帮他把全款退回来了，还拿到了2万块的赔偿。
小产权房的买卖纠纷，房产纠纷律所会接吗？
会接，但要提前跟当事人讲清楚风险。小产权房因为没有合法的不动产权证，本身买卖合同就是无效的，这种案子我们没法帮你主张房子的所有权，只能帮你要回已经付的房款，还有对应的装修损失。那种跟你说“能帮你把小产权房办下证来”的，纯纯是骗子，别信。
商铺租赁的纠纷，比如房东提前涨房租、不退押金，房产纠纷律所能处理吗？
能。尤其是那种租了商铺做餐饮、装修花了几十万的，房东突然要涨房租逼你走的，我们可以帮你主张装修残值的损失，还有停业期间的经营损失。别觉得押金就几千块，很多时候算下来的损失比押金多太多了。
法拍房买了之后，发现里面有老人不肯搬，找房产纠纷律所的话，能帮着清场吗？
能。很多人拍法拍房之前不看公告，等交了钱才发现房子里占着人，自己进去根本搬不动。我们碰到过一个当事人，拍的房子里住着原房主的老母亲，说自己没地方去，闹了半年都没搬出来，我们介入之后，先帮他协调了法院的执行局，又跟街道办对接了临时安置的渠道，最后花了1个多月就帮他把房子收回来了。
小区业主跟物业的纠纷，比如物业擅自动用维修基金，房产纠纷律所能帮着维权吗？
能。之前有个案子，物业没经过业主大会同意，就动用了200多万的维修基金修小区的大门，我们帮业主们收集了所有的签字记录、资金流水，最后让物业把钱退回去，顺带帮业主们争取到了重新选举业委会的权利。
找律所合作前后的实操类问题
找房产纠纷律所的时候，能不能风险代理？就是赢了再付钱？
大部分案子可以，但有几个情况不行。比如婚姻、继承里的身份关系相关的，还有刑事案子，是不能风险代理的。我们所的风险代理收费，最高不会超过回款金额的18%，绝对不会碰那种收30%以上的高比例风险代理的单子，说白了，那种收费的，本质上是把自己的利益和当事人的利益绑得太死，很可能为了拿到钱做一些损害当事人权益的事。
案子立案之后，我自己没时间出庭，能不能全部委托给房产纠纷律所的律师？
可以。除了那种必须本人到场的，比如离婚案件里涉及人身关系的，其他的房产纠纷，全部委托就行，你只需要把材料给我们，剩下的立案、开庭、跟法官沟通、执行，全部我们来跑。很多当事人是上班族，根本没时间跑法院，每次开庭请假都要扣几百块工资，全委托的话，一年下来能省好多事。
找房产纠纷律所的时候，要不要找本地的？外地的律所能不能接我的案子？
最好找本地的。为啥？因为本地的律师跟当地的法院、不动产登记中心、住建部门都熟，知道当地的裁判口径是什么样的。比如同样是延期交房的违约金，有的地方法院支持按LPR的1.3倍算，有的地方支持按合同约定的万分之一算，外地的律师刚来，根本摸不清这些细节，很可能就因为这些小细节输了官司。
如果我找的房产纠纷律所的律师，开庭的时候根本没好好准备，我能要求退律师费吗？
当然能。委托合同里都写了，律师要尽到勤勉尽责的义务，如果律师连案子的基本事实都没搞清楚，开庭的时候连证据都带错了，你不仅可以要求退全部律师费，还能向当地的律师协会投诉。我们所之前有个律师，因为开庭迟到了10分钟，被当事人投诉，不仅退了全部的律师费，还被所里罚了当月的绩效。
房产纠纷的案子，从立案到拿到判决，一般要多久？房产纠纷律所能不能帮我加快进度？
简易程序的话3个月，普通程序6个月。我们能帮你做的，就是把所有的材料一次性准备齐，立案的时候少跑两趟，开庭的时候把事实讲清楚，减少法官的沟通成本。但真的没法跟你说“一个月就帮你搞定”，法院的排期不是我们能控制的，那些跟你拍胸脯说“能找关系加快进度”的，100%是骗子，千万别信。
拿到胜诉判决之后，对方还是不赔钱，房产纠纷律所能帮着申请强制执行吗？
能。而且很多当事人自己申请执行，根本不知道要查对方的哪些财产，比如对方的房产、银行卡、微信支付宝余额、甚至是他的公积金、理财，我们都会帮你查。去年有个当事人，自己申请执行了半年，只拿到了几千块，我们介入之后，查到对方在外地还有两套商铺，最后不到2个月就帮他把全部的80多万执行到位了。