大家问得最多的基础问题，一次说清
1. 问：找拆迁律所真的比自己谈补偿多拿30%以上吗？
别信那种拍胸脯说“保底多拿30%”的鬼话。我们所去年接的217个征地拆迁案子里，补偿涨幅从12%到187%不等，涨幅低的是本来评估就没多大问题，只是拆迁方故意压了点签约奖励，涨幅高的是那种把住宅按违建拆、把集体建设用地按荒地补的离谱案子。说白了，涨幅多少全看拆迁方给的方案离合理标准有多远，跟律师名气没绝对关系，但专业拆迁律所的下限是，绝不会让你拿本该属于你的补偿被随便克扣。
2. 问：拆迁律所是不是只接大案？家里就一套几十平的老房子，够格找吗？
真不是。我们所最小的案子，是浙江湖州一个当事人的28平临街自建房，拆迁方只给8万补偿，最后帮他拿到了42万。别觉得自己房子小、补偿少就不好意思找，拆迁方欺负的就是觉得“自己事小没必要找律师”的人。
3. 问：找本地的拆迁律所是不是更方便？
拉倒吧。本地律所跟拆迁办、征收部门抬头不见低头见，你敢把涉及自己几百万补偿的事，交给一个平时跟对方一起吃工作餐的律师？我们所接的本地当事人的案子，十个有八个是之前找了本地律所，转头就被律师把自己的底全漏给拆迁方的。
4. 问：拆迁律所的收费都是按补偿款提成收吗？会不会拿到钱了律师抽走太多？
现在正规的拆迁律所基本都是“基础差旅费+后期风险代理提成”的模式，提成比例最高不会超过15%——这是律协明确规定的风险代理上限，谁敢收超过的，直接去司法局告。那种上来就让你交几十万律师费、说不拿到钱全退的，多半是收了钱就把案子扔给实习律师跑流程的。
5. 问：我家现在还没看到正式的征收公告，只是有工作人员上门量房，这时候找拆迁律所有用吗？
太有用了。等你看到公告、甚至签了补偿协议再找，很多证据都已经被拆迁方提前固定死了。就拿量房来说，工作人员量的时候故意不算你家的阳台面积、不算你家实际经营的小超市的停产停业损失，等你签完字再想改，难如登天。提前找律师的，我们会第一时间指导你把所有房屋面积、装修、经营资质的证据全部拍好存云盘，谁也别想乱改。
6. 问：拆迁律所能不能帮我把违建认定撤掉？
要看具体情况。如果是你家90年代建的房子，当时根本没有规划审批要求，拆迁方为了压补偿，临时给你贴个“违建”的条，这种我们百分百能帮你撤。但如果是你家最近两年刚在耕地上建的二层小楼，连宅基地审批都没有，那别说律所，神仙也帮你把违建认定撤了——最多能帮你把建筑材料的补偿争取到合理水平。
7. 问：找拆迁律所之后，是不是就不用我自己出面跟拆迁方谈了？
别想当甩手掌柜。律师是帮你谈条件、走程序、找对方的违法点，不是替你做决定。最后签不签字、拿多少补偿走，全是你自己拍板。之前有个当事人，我们帮他把补偿从120万谈到280万，他自己转头偷偷跟拆迁方签了200万的协议，说怕拖久了拿不到钱，我们最后连律师费都不好意思要——现在想起来都气。
签了字才发现亏了，还能找拆迁律所救吗？
8. 问：我上个月已经签了补偿协议，现在发现邻居跟我一样的房子多拿了20万，还能找拆迁律所吗？
先看你签的协议有没有被确认无效的可能。比如当时签协议的时候，拆迁方没给你看征收决定的文件、没给你留协议原件、甚至是你家老人在不知情的情况下被哄着签的字，这种情况我们能帮你走诉讼把协议撤销。但如果当时你清清楚楚看了协议内容、自愿签的，只是事后觉得别人拿得多，那真救不了——补偿本来就是一户一议，没有绝对的统一标准。
9. 问：签了协议之后拆迁方说要晚半年打补偿款，找拆迁律所能帮我催吗？
能。而且这是我们最熟的流程。协议里约定的打款时间是有法律效力的，晚一天都算违约。我们可以直接发律师函，要是对方还不打，直接走行政诉讼要违约金，基本一告一个准。上个月我们刚帮江苏的三个当事人，因为拆迁方晚打了3个月的补偿款，多争取了总共12万的违约金。
10. 问：我家房子已经被拆了，连废墟都清完了，还能找拆迁律所吗？
只要你手里有之前的房屋照片、房产证、跟拆迁方谈的录音，就能找。别觉得房子没了就没证据了，我们办过最离谱的案子，是当事人的房子被拆了两年，连宅基地上都盖了新的商品房，最后靠当时拍的装修视频、跟拆迁方的通话录音，帮当事人多拿了120万补偿。
11. 问：拆迁律所会不会因为我家房子已经被拆了，就不愿意接我的案子？
正规的不会。反而很多专门做拆迁的律所，最喜欢接这种对方已经强拆的案子——因为强拆本身就是最大的违法点，我们只要起诉确认强拆违法，后面的补偿谈判根本不用你开口，对方会主动找你谈。
怎么判断你找的拆迁律所不是“忽悠所”？
12. 问：怎么判断拆迁律所有没有真的办过同类案子？
别信他们给你看的摆拍的判决书，你直接让他们给你找同地区、同类型的案子，最好是最近半年内的，让他们给你看当事人的联系方式——当然要经过当事人同意的那种。那种拿十年前的案子说事、连判决书案号都不敢给你查的，直接扭头就走。
13. 问：拆迁律所的律师说可以帮我找关系搞定补偿，这种能信吗？
立刻挂电话。现在征收程序全程留痕，从评估到公示到打款，每一步都有上级部门的监督，谁敢说自己能找关系帮你多拿补偿，不是骗你律师费，就是等着把你套进去当行贿的靶子。我们所接的当事人里，有三个之前信了“找关系”的说法，给了中间人20万，最后钱没拿回来，补偿还是按原来的标准给的。
14. 问：找拆迁律所的时候，是找规模大的好还是找专门做拆迁的小所好？
别迷信规模大的综合律所。很多大所的拆迁部，一年接的案子还不如我们专门所一个律师接的多。综合律所的律师可能同时帮企业做法律顾问、帮人打离婚官司，根本不会天天盯着拆迁的法规更新——要知道，拆迁的司法解释、地方的补偿标准，几乎每个季度都在变。
15. 问：如果我找的拆迁律所帮我谈的补偿达不到我预期，能换律所吗？
能。但最好在刚委托的第一个月就换。拆迁案子的周期一般是3到6个月，要是律师接了案子之后，连对方的征收文件都没帮你调、连违法点都没找出来，天天让你等消息，直接解除委托换就行。别等案子都走到二审了才想起来换，那时候所有的策略都已经定死了，换了也白搭。
16. 问：拆迁律所会不会把我的案子转包给其他律师？
正规所不会。但你委托的时候一定要在合同里写清楚，具体办案的律师是谁，要是转包了要退多少律师费。之前有当事人找了个所谓的“知名拆迁大律师”，结果签完合同之后，案子全是刚拿到执业证的实习律师跑的，大律师连面都没露过。
17. 问：家里经济条件不好，付不起拆迁律所的律师费，有什么办法吗？
可以申请法律援助。但说实话，拆迁案子的法律援助名额很少，因为法律援助的律师大多是本地的，精力有限。要是真的经济困难，可以找那种专门做拆迁的所，谈风险代理的比例，只要你这个案子本身确实有违法点，很多所是愿意先不收基础费用，等拿到补偿了再收提成的。
18. 问：找拆迁律所的时候，对方说可以帮我把户口迁到我家房子里多拿补偿，这靠谱吗？
别信。现在拆迁的补偿认定，都是以征收公告发布当天的户口、房屋权属为准的，公告出来之后再迁户口，根本不算数。真按他说的做，最后不仅拿不到额外的补偿，还可能因为违规迁户口被追责。
19. 问：我家是集体土地上的房子，跟国有土地上的房子，找拆迁律所的区别大吗？
大。集体土地的案子要走的是土地管理法的程序，国有土地上的房子走的是国有土地上房屋征收与补偿条例的程序，两者的补偿标准、违法点的找法完全不一样。你要是找了个只做国有土地拆迁的律师去办集体土地的案子，很可能连程序都走不对。
20. 问：拆迁律所接了案子之后，一般多久能看到效果？
别想着一周就帮你把补偿翻倍。一般来说，接了案子之后的头一个月，是在调所有的征收文件、固定证据、找对方的违法点，真正开始谈补偿，基本是在发了律师函、或者起诉确认对方违法之后的1到2个月。那种说“三天帮你谈成”的，全是骗子。
说实话，我见过太多当事人，本来能多拿大几十万的补偿，就因为不好意思找律师、怕麻烦，最后签了字拍大腿后悔。那些拆迁方的工作人员，最不怕的就是你懂点皮毛的法条，最怕的就是你背后有个天天跟他们的流程打交道、一眼就能揪出他们违法点的专业律师。