选房产纠纷律所前，必须搞懂的几个问题
1. 大所是不是一定比小所靠谱？
不一定。很多人迷信大所的牌子，觉得收费贵就一定好。说实话，大所里分工细，你一个几十万标的的房产纠纷，说不定扔给刚入行的新人练手，你哭都没地方哭。
2. 专门做房产的律所和什么都接的综合性律所选哪个？
肯定选前者啊。房产纠纷看着都是房子的事，里面细分能差出十万八千里——逾期交房、逾期办证、二手房买卖违约、公房承租权纠纷、商品房预售合同纠纷、抵押房产拍卖，每一类的裁判思路都不一样。什么都接的律所，一年碰不了三五个房产案子，能摸透规则？
3. 找熟人介绍的房产纠纷律所靠谱吗？
不一定。熟人介绍的大多是他自己打过别的官司的律师，不一定懂房产。别抹不开面，该问就问，该换就换。自己的权益比人情重要一万倍。
4. 怎么判断律所是不是真的做过很多同类案子？
直接要求看同类案例的判决书，隐去当事人信息那种就行。别只听销售嘴吹，拿得出判决才作数。
5. 天天打广告说免费咨询的房产纠纷律所能不能信？
说实话，大部分免费咨询都是拉你进门的套路，三两句把你忽悠晕就催着签合同交律师费，根本没工夫给你梳理案情。当然也不是说全是坑，你就抱着先了解的心态去，别脑子一热交钱就行。
6. 风险代理是不是一定比全包收费好？
看情况。如果你是要求退定金、退购房款这种拿到钱才拿到权益的案子，风险代理其实还行，但是如果是要求过户、要求确权的案子，风险代理的收费模式反而不合适。而且一定要看清楚合同里风险代理的触发条件，别被坑。
7. 房产纠纷标的额高，是不是一定要找一线城市的大律所？
完全没必要。房产纠纷是管辖强制的，一般都是房产所在地法院管，本地靠谱的房产纠纷律所，熟法院流程，熟当地裁判口径，比你千里迢迢找个外地大所便宜还好用。
委托房产纠纷律所代理，容易踩的隐形坑
8. 签委托合同的时候，哪几个条款必须盯死？
第一，代理权限，是一般代理还是特别授权，别糊里糊涂签了字。第二，承办律师是谁，写清楚名字，别只写律所名。第三，退费条件是什么，写清楚。别偷懒，一个字一个字看。
9. 律师费能不能谈？
当然能。大部分律所的收费都是区间价，不是钉死的，你案情简单、证据全，当然可以谈降一点，别不好意思。
10. 承诺给你百分百胜诉的房产纠纷律所，靠谱吗？
百分百是坑，赶紧走。任何官司都要看证据看法律，谁敢给你拍胸脯保证赢，要么是忽悠你签合同，要么就是根本不懂法，这种留着干嘛？
11. 怎么防止律所把案子转给实习律师或者外聘律师做？
直接在委托合同里写，主要承办律师必须是执业五年以上做过同类房产案子的律师，并且约定如果未经同意转委托，你有权解约退费，这不就完了。
12. 证据原件要不要全部交给律所保管？
我建议，自己留一套复印件，原件分类整理好，只给律所看，开庭的时候自己带过去，开完庭自己收回保管。不是信不过，是丢了原件你哭都哭不回来，这种事我见得太多了。
13. 除了律师费，会不会有别的隐藏收费？
提前问清楚。诉讼费、保全费、保全担保费这些是法院或者保险公司收的，不算律所收费，但如果你问了，律所明确说没有其他收费，转头又跟你要什么办案费交通费，那就是坑，提前说清楚最好。
14. 集体维权找同一个房产纠纷律所代理，有没有问题？
没问题啊，大家诉求一致，平摊律师费还便宜，而且律所打集体官司经验足，力度也大，只要你确认律所没有同时代理对方的利益，完全没问题。
15. 我自己私下和对方调解，要不要提前告诉律所？
当然要。律所可以帮你审核调解协议，帮你把好关，别你自己签了调解协议才发现里面埋了坑，到时候再找律所就晚了。
案子收尾后，还有这些问题要搞清楚
16. 外地人打本地房产纠纷官司，律所能不能全代办？
可以啊，签了特别授权委托就行，你不用来回跑，开庭愿意来就来，不愿意来律所就替你出面，对吧，提前说好就行。
17. 官司赢了，对方不履行判决，律所还管吗？
看你委托合同怎么签的。大部分委托合同只代理到一审判决，如果你要申请强制执行，需要另行签委托，当然也有律所会包到底，提前问清楚就行。
18. 如果案子输了，能不能要求律所退律师费？
除非律所明确承诺输了退费，或者律所存在过错，不然一般是退不了的。所以别信什么输了全退的噱头，大多都是文字游戏。
19. 拿到判决后，发现还有遗漏的诉求没提，律所还会帮忙处理吗？
如果是律所的疏漏，那律所肯定要负责，如果是你自己后来才想到的新诉求，那一般是要另行委托收费的，提前沟通清楚就好。
20. 委托律所后，我的个人信息和房产信息会不会被泄露？
正规律所都有保密义务，如果泄露了你可以起诉律所要求赔偿，这个不用太担心，找正规注册的律所就好。
21. 已经和对方签了和解协议还能找房产纠纷律所介入吗？
当然能啊，如果和解协议里有不平等条款，或者对方不履行和解协议，随时找律所介入帮你维权，别拖着。
22. 小标的的房产纠纷，比如几万块的定金纠纷，律所愿意接吗？
正规律所只要你符合条件都接，别觉得标的小就不好意思找，定金也是你的血汗钱啊。 不过话说回来，找房产纠纷律所，核心就是看他有没有做过足够多的同类案子，收费明不明白，对接你的律师愿不愿意耐心听你说案情。别光看牌子，别光贪便宜，你自己多问两句多核对两句，大部分坑都能绕过去。