选律所前，你必须搞懂的10个问题
问题1：只有大律所才能办好房产纠纷吗？
不一定。很多本地精品律所专门深耕房产领域，对当地法院的裁判思路、交易习惯门清，比那种只会挂大牌的外地分所好用太多。别迷信招牌。
问题2：找熟人介绍的律师靠谱吗？
靠谱一半。熟人能保证律师人品没问题，但不一定能保证他擅长房产纠纷。我见过不少熟人介绍的婚姻律师接房产案子，连最新的限购、限贷政策都搞不清，最后坑了委托人，钱没了，熟人也做不成。
问题3：承诺胜诉的律所能不能信？
百分百不能信。任何诉讼都有不确定因素，敢拍胸脯说包赢的，要么是没吃过败诉的亏，要么就是想骗你签委托收律师费。早点走。
问题4：律师费是不是越贵越好？
真不是。我见过收费十万案子打砸了的，也见过收费两万赢了百万产权官司的。关键是看主办律师是不是真的盯着你的案子，不是看开价高低。
问题5：怎么判断律所是不是真的擅长房产纠纷？
去裁判文书网搜搜律所的名字，看看近三年打了多少房产相关的案子，胜诉率大概在什么水平。别只看官网放的那几个成功案例，全是挑了又挑的精品，没参考意义。
问题6：小律所会不会卷钱跑路？
现在所有律所都受律协司法局监管，真要跑路也轮不到小所先跑，反而那种吹得天花乱坠的网红营销所，收了钱转手就把案子扔给实习律师做，才最可怕。
问题7：可以先打官司后收费吗？
房产纠纷大多涉及大额财产，确实有不少房产纠纷律所做风险代理，但标的太小的案子一般没人接。而且风险代理的总收费通常比普通代理高不少，要算清楚账再签合同，别光想着“没赢不花钱”占便宜。
问题8：咨询要不要收费？
说实话，真正做专业房产纠纷的律所，咨询大多是收费的。免费咨询要么是刚入行的律师练手，要么就是为了钓你签委托，说的全是顺你心意的废话，解决不了任何问题。没用。
问题9：网上找的房产纠纷律所可信吗？
一半一半，要看有没有公示正规的执业资质，别找那种连实体地址都不敢放的营销号。最好线下去坐半小时，和律师当面聊完，看看律所的实际情况再决定。
问题10：律所会不会给我承诺确定的案件结果？
正规律所只会给你分析案件的大概率走向，告诉你不同情况对应的应对方案，不可能给你打包票说结果。敢拍板说肯定赢的，全是忽悠。
不同类型房产纠纷，找律所要注意什么？
问题11：二手房买卖违约纠纷，找什么样的律所？
找经常打本地二手房官司的。这类案子，法官对违约金的调整尺度、当地房产交易的默认规则，对结果影响极大，同样的案情，懂行情的律师能帮你多拿几十万违约金，不懂的可能连本金都要不全。
问题12：商品房逾期交房、烂尾纠纷，找什么样的律所？
别找零散接案的单个律师，尽量找做过业主集体维权的房产纠纷律所。这类案子需要和开发商、住建部门、银行多方打交道，有经验的律所能帮业主整合诉求，争取到更多话语权，比各自为战强太多。
问题13：房产继承分割纠纷，找什么样的律所？
这类案子往往掺杂几十年的家庭矛盾，别找只会硬刚开庭的，最好找既懂房产分割规则，又会做居中调解的律所。能不走判决就不走判决，毕竟都是亲人，闹到法庭撕破脸之后，一辈子不来往的太多了。
问题14：农村宅基地房屋纠纷，找什么样的律所？
一定要找懂农村集体土地最新政策的律所。很多城里的律师连宅基地“一户一宅”的最新规定都搞不清楚，瞎代理，最后输得莫名其妙，连为什么输都不知道。
问题15：公房承租权变更、分割纠纷，找什么样的律所？
这类案子政策性极强，每个城市的规则都不一样，必须找常年处理本地公房纠纷的律所，对房管局、住建委的内部规则门清才行，不然连立案都立不上。
问题16：房产抵押借贷纠纷，找什么样的律所？
优先找懂执行程序的房产纠纷律所。这类案子胜诉不是终点，拿到钱才是，很多律师只会打官司不会查财产线索，赢了判决也拿不到钱，白搭。
签完委托之后，你要理清的几个问题
问题17：签完委托之后，律所会不会把案子给实习律师做？
说实话，挺多律所都这么干。所以你签合同的时候一定要当面问清楚，主办律师是谁，开庭谁去，能不能把主办律师的名字写进合同里？别不好意思问，你花了钱，当然有权利要求指定的律师办你的案子。
问题18：案子进展我要怎么跟进？
正规的主办律师会主动给你同步进展，不会让你三催四请还不回消息。如果一个律师半个月都不回你消息，那大概率你的案子被扔到角落没人管了，赶紧找律所主任沟通，别不好意思。
问题19：我自己需要准备什么材料？
所有和房子有关的东西，都整理好，购房合同、付款记录、聊天记录、通话录音，哪怕你觉得没用的都给律师，别自己藏着掖着，最后开庭出了突发问题，律师也救不了你。
问题20：对方要调解，律所会帮我拿主意吗？
真正专业的房产纠纷律所，会给你分析调解能拿到的利益和诉讼能拿到的利益，把最终选择权给你，不会逼着你调也不会逼着你硬刚到底。这点，真的很重要。