常见房产纠纷的基础问题解答
1. 哪些房产纠纷必须找专门的房产纠纷律所处理？
答：标的额超过百万的二手房买卖纠纷，涉及开发商延期交房、烂尾楼的集体维权，还有公房承租权变更、继承分割这类政策性很强的纠纷。别找什么案子都接的小所，真的耽误事。
2. 邻里之间的房产纠纷需要找专门律所吗？
答：要是只是漏水扯皮，找物业居委会调解就行。要是涉及到违建占用了你家宅基地、公共面积，协商不成要起诉的，那必须找。
3. 离婚分割房产的纠纷算房产纠纷吗？
答：算，而且这种既涉及婚姻法规又涉及房产登记政策，专门做房产的律所比只做婚姻的懂更多细节，比如怎么算出资份额，怎么应对房管局的抵押登记问题，能少走很多弯路。
4. 买了法拍房有瑕疵能找律所处理吗？
答：当然能，很多人拍了法拍房才发现原房主欠了好几年物业费，或者户口迁不走，这些提前没披露的瑕疵，专业房产纠纷律所能帮你维权追回损失。
5. 房产继承纠纷必须打官司吗？
答：不一定，靠谱的律所会先帮你组织继承人协商调解，真调解不成再走诉讼，能省不少时间和金钱。
找房产纠纷律所的避坑问答
6. 怎么判断一个房产纠纷律所是不是真的专业？
答：你就问他最近半年办过几个和你同类型的案子，要求看几份同类型的判决文书看看，别光听前台销售吹得天花乱坠。对吧，实打实的案子才是硬实力。
7. 收费越低的房产纠纷律所越好吗？
答：扯吧。真的专业团队，时间和经验成本都很高，那种开口就打五折的，要么是没接过几个案子拿你练手，要么就是后续收你一大堆隐形费用，我见过太多当事人贪便宜最后赔了房款又亏律师费的，气人。
8. 大律所一定比小的房产纠纷专业律所好吗？
答：不一定，很多全国性大所什么业务都做，房产部只是边角业务，律师一年碰不了几个房产案子，反而那种只做不动产领域的精品小所，对本地的房产政策、法院裁判思路摸得门清，经验足得多。
9. 口头承诺能赢案子的律所可信吗？
答：绝对不能信！任何官司都看证据和法律依据，律师要是敢给你打包票百分百赢，百分百是坑，就是为了骗你签合同交代理费，这种赶紧走。
10. 找房产纠纷律所需要看律师的什么关键点？
答：重点看执业年限，还有有没有处理过本地的房产案子，毕竟每个地方的限购、过户、贷款政策都不一样，外地律师过来都摸不清门道，很容易搞错诉求。
11. 烂尾楼集体维权找房产纠纷律所，怎么选才对？
答：别各自找各自的，推选出三五个代表，一起找专门做集体房产维权的房产纠纷律所，既能分摊律师费，又能统一维权节奏，不会被开发商分化瓦解逐个击破。
12. 找熟人介绍的房产纠纷律所一定靠谱吗？
答：说实话，熟人介绍的只能做参考，他上次找这个律师办的是民间借贷，你办的是二手房过户纠纷，领域不一样，水平天差地别，哪怕是同一个所的律师，业务能力差得远了。
13. 网上找的房产纠纷律所，怎么防骗？
答：先去裁判文书网、当地律协官网搜一下这个所的信息，有没有行政处罚，有没有大量同类型的胜诉案例，约见面一定要去律所的注册办公地址谈，别去什么咖啡馆、酒店包间，碰到那种让你直接转钱到私人账户的，直接拉黑。
委托房产纠纷律所后的常见疑问
14. 委托房产纠纷律所之后，我自己还需要做什么？
答：整理好所有的证据，买卖合同、转账记录、聊天记录、通话录音，按时间顺序排好，别东一张西一张让律师给你整理，浪费时间不说，漏了关键证据你自己吃亏。
15. 委托之后律师一直不主动联系我，正常吗？
答：说实话，诉讼流程本来就有很多等待的环节，比如立案要等排期，开庭要等通知，律师不是不干活，很多时候是在等法院的流程，不过要是超过一个月没消息，你主动问就行，正规的律所都会主动给你同步进展。
16. 我自己手里的证据不全，房产纠纷律所能帮我调吗？
答：可以，律师有合法调查取证的权利，比如你要查对方的房产登记信息，查开发商的预售备案信息，律所可以开介绍信去不动产登记中心调，个人去调人家根本不会理你。
17. 房产纠纷官司一般要打多久？
答：短的两三个月调解结案，长的一审二审拖一年多都有可能，别信什么一个月就能搞定的话，那都是忽悠你签委托的噱头。
18. 打官司的律师费可以让对方出吗？
答：要看合同有没有约定，比如二手房买卖合同里一般会写，守约方维权的律师费由违约方承担，这种只要你赢了，就能要求对方承担，专业律所会帮你主动提这个诉求，不会漏掉。
19. 我要是官司输了，律师费能退吗？
答：要看你签的合同是什么模式，风险代理的话，输了一般不用付后续的高额代理费，全风险代理前期只收少量差旅费，输了也不会退前期的成本费，具体签合同的时候一定要逐字看清楚，别稀里糊涂签字。
20. 已经打输了的房产官司，还能找房产纠纷律所上诉吗？
答：可以，只要你有新的证据，或者一审判决确实适用法律错误，专业的房产律师能帮你找突破点，上诉改判的案子我见过不少，别轻易放弃。
21. 房产纠纷可以不走诉讼，让律所帮忙仲裁吗？
答：要看合同里有没有约定仲裁条款，有明确约定的话就得去仲裁，没有的话就去法院起诉，专业律所会帮你提前梳理合同，选对维权途径，走错了直接驳回起诉，白折腾好几个月。