选北京拆迁律所，普通人一定要避开哪些坑？

基础认知类常见问题

1. 提问：北京拆迁律所是不是只接北京本地的拆迁案子？
   回答：不一定。很多头部的北京拆迁律所，其实全国的拆迁案子都接。毕竟北京的律师资源集中，很多外地当事人遇到地方协调压着解决不了，更愿意找北京的专业律师介入，对吧？
2. 提问：北京拆迁律所收费都特别贵吗？
   回答：说实话，一分钱一分货，但也不是漫天要价。一般普通拆迁案子，从几万到几十万都有，要看项目规模、案情复杂程度。碰到那种开口就要你分走百分之三四十拆迁补偿款的，直接走。那是黑律师的套路，碰都别碰。
3. 提问：北京本地户口的律师才敢接拆迁案子？
   回答：扯。敢不敢接，看律所正规不正规，看律师有没有实战经验，和户口半毛钱关系都没有。
4. 提问：找北京拆迁律所，是不是一定要找规模超大的律所？
   回答：不一定。大律所也有刚入行没碰过拆迁的年轻律师，小所也有做了十几年拆迁的老法师。重点看主办律师的胜诉案例，不是看律所前台装得有多豪华，广告投得有多凶。
5. 提问：名字冠了“北京拆迁”的律所就是专业的？
   回答：好多小所专门改名字蹭流量，你去查公开裁判文书，半打相关判决都找不到，全靠水军刷推广。这种碰都别碰。
6. 提问：北京拆迁律所只做打官司，不做谈判吗？
   回答：不对。大部分专业拆迁律师，核心工作之一就是帮你和征收方谈补偿，打官司很多时候只是倒逼谈判的手段而已。
7. 提问：拆迁案子太小，北京拆迁律所不会接？
   回答：要看你案子是不是合理合法，只要你的诉求站得住脚，哪怕补偿额不高，正规所也会接，不会嫌案子小。真碰到嫌你案子小不肯接的，换一家就是。

委托前必须弄清的核心问题

8. 提问：找北京拆迁律所咨询，要不要提前准备材料？
   回答：当然要。你空着嘴去，律师连你家房子多大、有没有证、拆迁公告发了没都搞不清楚，能给你说出什么有用的？把所有相关的证件、公告、沟通记录全整理好带过去，能省好多时间，也能让律师更快判断你这个案子值不值得接。
9. 提问：北京拆迁律所答应我100%赢，是不是就靠谱？
   回答：放屁。任何诉讼都有风险，敢拍胸脯说包赢的，要么是骗子，要么是根本没认真看你的案子。哪怕你占尽道理，都有变数，碰到包赢承诺直接拉黑就对了。
10. 提问：能不能找亲戚朋友介绍的律师，不是专业做拆迁的？
    回答：如果这个律师平时做离婚做公司，从来没碰过拆迁行政案子，哪怕是你亲表哥，我也劝你别找。拆迁案子是行政诉讼，和普通民事案子完全不是一个路数，外行根本摸不清里面的程序门道，耽误了你的起诉期限，哭都来不及。
11. 提问：网上说的那些北京拆迁律所排名靠谱吗？
    回答：十个排名九个半是刷的。谁给的排名？司法局排的还是法院排的？全是付费推广广告，谁出钱多谁排前面。别信。
12. 提问：找北京拆迁律所，必须要去现场谈吗？
    回答：说实话，现在线上沟通也方便，但如果条件允许，真的去一趟。你去了才知道，这个所是真的在写字楼里有固定办公场地，还是只是租个工位接活，连个正经接待室都没有。
13. 提问：北京拆迁律所做拆迁，会不会被政府打招呼？
    回答：你真当北京是小地方呢？正规大所的律师，根本不怕这个。况且现在行政诉讼的环境比十年前好太多了，律师吃的就是这碗饭，真有水平的根本不会怕所谓的打招呼。
14. 提问：怎么查北京拆迁律所的律师有没有正规执业证？
    回答：去司法部的全国律师执业诚信信息公示平台查，输入名字就出来了。那些说我是“法律工作者”不是律师的，别用。没有执业证的，根本不能代理行政诉讼出庭。
15. 提问：异地拆迁找北京拆迁律所，会不会不方便？
    回答：说实话，现在交通这么方便，高铁飞机几个小时就到，律师跑现场、跑政府、跑法院都是常规操作。你要担心的不是方便不方便，是律师会不会亲自干活，会不会接了案子扔给实习律师不管。
16. 提问：北京拆迁律所会不会接了案子之后就不管了，几个月不回消息？
    回答：碰到这种的太糟心了。所以委托之前一定要问清楚，谁是主办律师，多久给你沟通一次案情，有没有对接的助理，最好写进合同的补充条款里。别光听销售瞎承诺。

委托后要理清的实际问题

17. 提问：收费是一次性付还是分阶段付？
    回答：大部分正规所都是一次性收委托费，当然也有分阶段的，这个看你和律所谈。但碰到那种要求你先付几十万定金，赢了再付大额尾款，还要求你签阴阳合同的，赶紧走，坑多。
18. 提问：委托北京拆迁律所之后，我自己还要做什么？
    回答：别觉得签了合同就全扔给律师了，啥事都不管了。有新的材料，新的官方通知，第一时间给律师。别自己私自签拆迁补偿协议，签之前一定要问律师。好多当事人签了字才找律师，神仙都救不了。
19. 提问：我对北京拆迁律所的办案过程不满意怎么办？
    回答：先找主办律师沟通，说清楚你不满意的点。真的是律师违约，或者不尽责，可以按合同约定解约退款，不行还能去律协投诉。别憋着不说最后耽误案子，亏的是你自己。
20. 提问：打官司一定要把征收方告上法庭吗？
    回答：不一定。好多案子律师介入之后，不到开庭，征收方就愿意坐下来谈了，最后能拿到合理补偿，和解也是好结果。不一定非要死磕判决。
21. 提问：最后拿到的补偿不如预期，就是律师不行吗？
    回答：这话不对。补偿多少本来就和你的房屋面积、土地性质、项目进度都有关系，律师能帮你争取的是合法范围内的最高额，要是你本身就只有一百万的合法基数，律师不可能给你变出一千万来。说实话，能帮你比原来的报价多拿几十万上百万，就已经是非常好的结果了。