委托前你要搞懂的常见问题
1. 只有房产合同没过户，房子算我的吗？
要看交易类型，也要看实际履行情况。一手房要看开发商有没有网签，你有没有实际收房；二手房要看你有没有支付全部购房款，有没有实际占有入住，没过户是不是因为你的原因导致的。专业房产纠纷律所接手第一件事就是拉产调、固定证据，不会上来就跟你打包票。
2. 开发商逾期交房怎么索赔？
先看合同里的违约金约定。要是约定的违约金远低于你实际损失，比如同地段租金比违约金高，你可以要求法院调高。要是逾期超过了合同约定的期限，你还可以要求解除合同、退全款加利息，不是只能等着开发商交房。
3. 二手房卖家签了合同反悔不卖了怎么办？
两种选择：要么起诉要求法院强制过户，要么要求解除合同，除了违约金还可以主张房屋溢价损失。很多当事人不知道溢价损失也能索赔，不专业的律所也会漏了这项诉求，平白亏几十万。
4. 买了法拍房原房主不肯搬怎么办？
别自己上门硬刚，出了事故没人给你负责。找专业律所走司法腾房程序。更坑的是那种带虚假租约的法拍房，不少人买了才发现原房主签了二三十年的租约，拿买卖不破租赁说事儿，专业律所会帮你查实租约签署时间真假，直接打掉不合法的租约。
5. 房产纠纷一定要打官司吗？
当然不是。能协商调解的，没人愿意耗在法院。专业律所可以帮你发律师函和对方谈判，大部分标的不大的案子，谈成了省大半年时间，诉讼费也省了。谈不下来再走诉讼不迟。
6. 找专业房产纠纷律所收费会不会特别贵？
都是按当地律师收费标准来，一般按标的额比例收费，部分案子可以做半风险代理。那种报价远低于市场价的律所，你反而要小心。我见过太多当事人图省几千块律师费，结果案子办砸了，拍大腿都没用。后续再加钱换律师，前期投入全打水漂。
7. 什么情况正规房产纠纷律所不会接案子？
诉求完全没有法律依据的，证据全灭失了的，超过诉讼时效又没有中断证据的，正规律所都会直接告诉你实情，不会赚你的黑心钱。那种什么案子都敢接、什么结果都敢承诺的，你反倒要赶紧走。
8. 找本地房产纠纷律所还是外地大牌律所？
说实话，房产纠纷是不动产专属管辖，都在房子所在地法院审理。本地专业律所天天跟法院打交道，熟裁判尺度，沟通也方便，收费还低。外地大所除了牌子响，真未必比本地做了十年房产的律所专业，除非你是标的几个亿的超级大案，不然真没必要花那个冤枉钱。
9. 怎么判断律所是不是真的擅长做房产纠纷？
别光看网站上的宣传，也别听销售瞎吹。你就问他，最近半年接了几个房产纠纷案子，能不能给你看几份同类型的判决书。不少综合性律所什么案子都接，房产只是顺带做，一年没几个房产案子，经验能好到哪儿去？对吧。
10. 没签正式合同，交了购房定金能退吗？
看谁违约。卖方违约的，双倍退定金。买方违约的，定金一般不退，但是超过总房款20%的定金部分，法律不支持，你完全可以要求退回来，这点很多人都不知道。
委托后你可能会问的问题
11. 委托律所之后，我还要做什么？
配合就行。把手里所有的材料都给律师，不要隐瞒关键信息，法院通知你配合就去，该开庭出庭就出庭。专业团队会把所有流程给你走清楚，不用你天天盯着问进度，当然也别完全当甩手掌柜，有新情况及时说。
12. 我的案子委托三个月了还没开庭，是不是律所没办事？
现在哪个法院不是案多人少？大城市排队半年开庭都很正常。正规律所会有专人跟进进度，有消息第一时间通知你，不会故意压着。瞎着急没用，耐心等就行。
13. 开庭的时候我需要说什么？
开庭前律师都会给你提前捋一遍提问要点，你照着说就好。不知道的别说，别逞能，不少当事人就是开庭乱说话，被对方律师抓住把柄，把自己套进去了。唉。
14. 对方找调解，我要不要同意？
看调解条件开得怎么样。条件合适，能尽快拿到钱或者办完过户，何必拖个一年半载？条件达不到你的预期，直接拒绝就好，让法院判。专业律所不会为了快点结案逼你接受不合理的调解条件。
15. 一审输了，要不要上诉？
得看一审判决到底有没有问题。要是法院认定事实错了，适用法律错了，当然要上诉。要是判决没什么大问题，就是你自己不满意结果，上诉就是浪费上诉费和时间，正规律所会跟你说实话，不会为了多收上诉费撺掇你上诉。
16. 对方不履行生效判决怎么办？
直接申请强制执行。律所会帮你走完全部流程，查封对方名下财产，拍卖房子，把对方拉进失信被执行人名单，限制高消费，真到了这一步，绝大多数人都会配合履行。
打完官司后的常见问题
17. 法院判房子归我，过户还要对方配合吗？
不用。你拿着法院出具的协助执行通知书，直接去不动产登记中心就能办理过户，不需要对方到场签字，不用担心对方故意不配合卡你。
18. 打官司的诉讼费最后谁出？
你起诉的时候先垫付，最后由败诉方承担。要是你部分胜诉部分败诉，法院会按比例让双方分担，不会让你全出。
19. 拿到胜诉判决之后，我还要做什么？
要及时去办理过户、抵押注销、房屋交接这些手续，别拖。拖得越久，越容易出变数，比如对方又把房子抵押给别人了，有什么不清楚的直接问你的代理律师，都会给你说清楚。
20. 打完官司之后，后续有问题还能找原来的律所吗？
当然可以。只要不是新的案子，一般后续的小问题，原来的代理律师都会免费给你解答，谁都想做个好口碑，以后你介绍朋友来不好吗？
说白了，房产纠纷一辈子遇上一次就够闹心的，标的额又大，一步错就满盘输。找律所别只看广告，别只比价格，找专做房产纠纷的，经验足的，比什么都强。别省那点律师费，最后把几百万的房子搭进去，真的犯不上。