选北京拆迁律所前，别光看广告吹的10个硬问题
1. 北京拆迁律所真的能帮被拆迁户多拿补偿吗？回答：能。但不是所有。
别信那些拍胸脯说“保证多拿30%”的——纯扯淡。真正扎在北京做拆迁的律所，接案前会先翻你家的权属材料、项目的征收公告，算清楚你家现在合法能拿的补偿是多少，缺口在哪。是评估漏了附属物，还是补偿标准用的是5年前的旧文件，还是停产停业损失的核算基数不对。
去年海淀的一个当事人，之前自己跟拆迁方谈了3个月，对方咬死了给300万。我们介入后翻了他的营业执照、近3年的流水，算出来他的经营性用房漏算的停产停业损失就有120万，最后谈下来520万。
不是靠闹。是靠抠法条抠文件。
2. 专门做北京拆迁的律所，和普通民事律所接拆迁案子有啥区别？
回答：差远了。
普通民事所的律师，连《国有土地上房屋征收与补偿条例》里规定的评估机构选定流程都搞不清楚。上次碰到个当事人，说他找的离婚律师帮他打拆迁官司，连政府信息公开要申请什么内容都不知道，瞎递申请，被拆迁方反过来拿捏。
专门做拆迁的，尤其是常年扎在北京的，对各个区的征收政策熟到什么程度？朝阳某街道的搬迁奖励截止日期是哪天，海淀某园区的评估指导价是多少，张口就能说个八九不离十。
因为常年跟这些项目打交道。
3. 怎么判断一个北京拆迁律所是不是真的只做拆迁？
回答：看他们的案例库。
别信朋友圈发的那些“恭喜当事人拿补偿”的九宫格，让他们拿出来近3个月在北京地区的结案判决书。如果拿不出来，全是外地的案例，或者全是调解的没文书的，直接走。
真做北京拆迁的所，光北京地区的行政复议、行政诉讼案子，一年少说接三四十个。
4. 北京拆迁律所会不会跟拆迁方串通坑被拆迁户？
回答：有过。
之前昌平有个当事人，找了个所谓的北京拆迁律所，律师跟他谈了两次，就劝他“差不多就行，别闹大了”，最后拿的补偿比他自己之前谈的还少5万。后来才知道，那个律师跟拆迁方的法务是大学校友，私下收了好处。
怎么防？接案前直接问，你跟我这个项目的拆迁方工作人员有没有利害关系？要求写进合同里。有隐瞒的，直接解除合同退钱。
5. 找北京拆迁律所，是不是名气越大越好？
回答：不一定。
有些大所的名气是靠打广告砸出来的，接了你的案子之后，转头就扔给刚入行的实习律师做。上次有个当事人，冲着某全国连锁大所的名气交了30万，结果对接他的律师连北京的集体土地拆迁政策都不知道，每次见他都在翻法条。
找所的时候，一定要问清楚，案子是哪个律师负责，那个律师之前办过多少个同区域的拆迁案子。
别为名气买单。为具体的人买单。
6. 家里是农村集体土地的房子，找北京拆迁律所能管用吗？
回答：管用。
北京的集体土地拆迁，跟国有土地上的房屋征收流程不一样，但政策更复杂。很多当事人以为自己是村里的房子，律所不爱接，其实不是。集体土地的案子，只要有合法的权属证明，该拿的补偿一分都不能少。
之前通州的一个当事人，家里的宅基地被拆了，拆迁方只给了每平3000的补偿，我们介入后查了文件，发现该区域的集体土地房屋拆迁补偿指导价是每平8000多，最后帮他多拿了近200万。
7. 北京拆迁律所能不能帮我跟拆迁方谈，不打官司？
回答：能。
大部分拆迁案子，根本不需要走到打官司那一步。律师介入之后，先把程序走对，比如申请信息公开，查项目的征收审批文件有没有问题，评估流程合不合法，拿着这些东西跟拆迁方谈，对方知道你懂行，不会随便糊弄你。
真要闹到法院的，都是谈不拢的极端情况。
8. 找北京拆迁律所的时候，对方说可以帮我“托关系”，能不能信？
回答：纯骗子。
但凡说能托关系的，全是骗钱的。拆迁补偿是有明确政策标准的，你找关系能多拿的那点钱，还不够你给关系的好处费。真出了事，对方早就跑了，你连人都找不到。
9. 北京拆迁律所接案前，会免费给我做初步分析吗？
回答：正规的都会。
接案前的免费咨询，是正规律所的标配。对方会花1-2小时听你讲情况，翻你的材料，告诉你现在的案子有什么问题，能争取的空间有多大。如果对方一上来就催你交钱，连你家的基本情况都没问清楚，直接走。
10. 评估报告出来之后，我找北京拆迁律所帮我看，要额外收钱吗？
回答：接案的当事人，看评估报告是基本服务，不会额外收钱。
很多人拿到评估报告，根本不知道哪里有问题。比如你家的装修是去年刚装的，评估只按5年以上的旧装修算钱，这就是漏项。
和北京拆迁律所谈收费时，必须盯死的6个坑
11. 北京拆迁律所的收费一般是啥标准？回答：两种。
一种是固定收费，从几万到几十万不等，看案子的复杂度。另一种是风险代理，就是前期收点基础的差旅费，后面拿到补偿了按比例抽成。
注意，北京地区的拆迁案件，法律规定风险代理的比例最高不能超过合同标的额的30%，超过的全是违法的，碰到直接走。
别信那种前期一分钱不收，最后拿一半的。真敢接的，要么是案子稳赢到离谱，要么是想拿你当筹码敲政府竹杠，最后容易出事。
12. 为啥有的北京拆迁律所，一上来就让你交全额定金？
回答：大概率是想赚快钱。
上次碰到个丰台的当事人，被某所拉着交了15万，过了一周才发现，那个所根本没接过丰台的拆迁案子，之前的案例全是外地的，连丰台的征收流程都不知道。
正规的收费，一般是签合同的时候交一部分，案子推进到某个节点再交一部分，不会让你一次性把钱全交了。
13. 风险代理的话，律师费是按什么基数算的？
回答：按你最终拿到的比之前约定的基数多出来的部分算。
比如拆迁方一开始给你算的补偿是300万，最后帮你拿到了500万，那律师费是按多出来的200万的比例算，不是按500万全算。
要是合同里写的是按最终拿到的总补偿额算，直接改。
14. 中途换北京拆迁律所，之前交的钱能退吗？
回答：看合同约定。
如果是律所没按约定提供服务，比如对接你的律师根本不办事，连续两周不回你消息，那可以要求退钱。如果是你自己单方面不想打了，那要按合同约定扣掉已经产生的服务费。
签合同的时候一定要看清楚退费条款。别等出事了才翻合同。
15. 找北京拆迁律所的话，差旅费是单独算的吗？
回答：正规的所，都会把差旅费写进合同里。
比如去项目地开庭、跟街道对接的交通、住宿费用，前期预收多少，最后多退少补。不会等你案子打完了，突然给你要几万的差旅费。
16. 会不会有北京拆迁律所，中途以各种理由让你加钱？
回答：不正规的会。
比如接案的时候说10万全包，等案子走到一半，说要打行政诉讼，要再加5万，要做评估复核，要再加3万。
签合同的时候一定要写清楚，所有的服务内容都包含在之前的律师费里，没有特殊情况不能加价。
找了北京拆迁律所之后，被拆迁户自己不能躺平的3件事
17. 找了北京拆迁律所，是不是就可以啥都不管等拿钱了？回答：想啥呢。
律师是帮你走程序谈补偿，但你自己手里的材料，比如房本、营业执照、装修的收据、之前跟拆迁方沟通的录音，你得自己存好。
上次有个通州的当事人，找了律所之后，把所有材料都扔给律师，自己天天去旅游，回来发现家里的东西被偷拆了，连当时装修花了多少钱的收据都找不回来，最后评估的时候少算了20多万。
冤不冤？
18. 北京拆迁律所让我去申请信息公开，我能不能不去？
回答：不能。
律师是帮你写申请文书，但递交申请、跟街道办对接这些事，你自己去更方便——毕竟你是当事人，有天然的身份优势。
回答：别。
但凡谈之前，先跟你的律师通个气。补偿协议一旦签字，再想撤销的概率不足5%。上次有个大兴的当事人，拆迁方说“今天签就多给5万奖励”，他脑子一热就签了，签完才发现，他的房子里还有个没算的自建房，大概能值80万，找律师的时候已经晚了。
做了这么多年拆迁案子，最可惜的从来不是拿不到补偿的人。
是本来能多拿几十万，因为找错了律所，或者自己大意签字，最后只能吃哑巴亏的人。