刚遇到拆迁，你最容易懵的几个问题
问题1：北京拆迁补偿必须找北京本地律所吗？
答：说实话，真的不是法律强制要求，但我劝你优先选本地所。北京每个区的拆迁细则、征收口径差得真不是一点半点，西城的棚改和密云的旧村改造，政策逻辑完全不一样，外地律师过来，光摸清楚街道办的办事流程都得半个月，耽误的是你自己的时间。
问题2：北京拆迁补偿律所，越大越好吗？
答：那可不见得。很多全国连锁的大所，听起来名头响，拆迁业务只是他们的一个小分支，挂着大所的牌子，办案的可能就是刚毕业两三年的年轻律师，主任半年都见不到一次。碰到这种，你花了大价钱，买的就是个牌子，没用。不过话说回来，也不是说小所就一定不好，只要是专门做北京拆迁补偿的，主办律师经验够，小所反倒对你更上心，对吧？
问题3：找律师的时候，律师说能保证100%赢，能信吗？
答：百分百保赢的律师，直接拉黑。任何官司都没有稳赢的说法，拆迁案子更是要看证据、看政策、看协商节奏，敢拍胸脯打包票的，要么是不懂，要么就是骗你签委托收律师费，碰到赶紧走！
问题4：北京拆迁补偿案子，律师一般怎么收费？
答：正规所都是按规定收固定代理费，那种说”拿到补偿再抽成””要多了全归律师”的风险代理，是法律明确禁止的，这种所你也别碰，后期给你挖坑你哭都来不及。
问题5：我房子没有证，找律师也没用对不对？
答：错。北京很多老房子、祖宅，都是历史遗留问题，没有证不代表就是违建，很多拆迁方就是拿这个当借口压补偿，好律师就能帮你把这个理说清楚，拿到合理补偿。
问题6：拆迁方已经找我谈好几次了，现在找律师还来得及吗？
答：当然来得及。哪怕你已经签了补偿协议，只要能证明协议是被胁迫、被欺诈签的，律师都有机会推翻，更别说还没签的了，越早找律师，你手里的筹码越多。
挑北京拆迁补偿律所，这些问题一定要问清楚
问题7：找北京拆迁补偿律所，哪些坑绝对不能踩？
答：第一，不能踩”打包票赢”的坑，刚才说过了。第二，不能踩”全包抽成”的违规收费坑。第三，不能踩”律师挂名，新人办案”的坑，签合同之前一定要跟你自己的主办律师见面聊，别只跟销售谈。第四，别碰那种上来就劝你当钉子户硬扛的，好律师是帮你拿合理补偿，不是帮你跟人玩命，瞎扛最后吃亏的还是你。
问题8：同一个律所，选年轻律师还是老律师？
答：别光看年龄。很多做了十几年拆迁的老律师，经验确实足，但也有不少年轻律师，专门做北京拆迁案子，天天泡在各区法院街道，熟得很，主要看他办过多少你这个区同类型的案子，不是光看从业年限。
问题9：怎么判断一个律师是不是真的懂北京拆迁政策？
答：你问他两句就行，你就问他你所在区最近两年同类型的拆迁项目，补偿基准价是多少，走的是征收还是腾退，流程有什么不一样，说不出来个一二三的，就是不懂，别雇。
问题10：北京拆迁补偿，可以按周边商品房价格赔吗？
答：按法律规定，本来就应该参照周边类似房地产的市场价格，很多拆迁方给的补偿连一半都不到，就是吃你不懂法，律师就是帮你把这个差价挣回来。
问题11：找律所，需要看他家的胜诉率吗？
答：胜诉率看看就行，别全信。很多所把协商拿到提高补偿的案子都算胜诉，你也不知道真假，不如直接要跟你同区同类型的判决书，看一眼就清楚了。
问题12：免费咨询的律所，靠谱吗？
答：初次咨询免费其实挺正常的，很多所都这么做，但如果免费咨询上来就忽悠你赶紧签委托，说过了这个村没这个店，那就要小心了，大概率是想赚你快钱。
问题13：亲戚朋友介绍的律所，一定靠谱吗？
答：不一定。亲戚朋友给你介绍，大概率是他打过别的官司，不是打过拆迁官司，拆迁是非常专业的领域，做婚姻家事的律师不见得懂拆迁，别碍于面子不好意思换。
问题14：网上说的那些”TOP北京拆迁律所”排名，能信吗？
答：大部分都是花钱买的广告，你当真就输了。真靠谱的所，都是靠老客户介绍，不是靠买排名吹出来的。
签完委托之后，这些问题别大意
问题15：签了委托合同之后，我需要做什么？
答：配合律师整理证据就行，把你手里所有跟房子、跟拆迁有关的材料都给律师，别隐瞒，隐瞒信息对你自己没好处，律师也没法帮你。
问题16：律师会帮我跟拆迁方谈判吗？
答：正规的拆迁业务，本来就包含协商谈判，不是只有打官司，大部分案子其实都不用走到开庭那一步，谈妥了拿到合理补偿就结了，对谁都好。
问题17：打官司的话，我需要天天跑法院吗？
答：不用，律师都给你办了，你只需要关键的时候出面就行，不用你天天跑，该干嘛干嘛。
问题18：我的补偿提高了，还要给律师额外加钱吗？
答：合同签了多少就是多少，正规所不会额外加钱，那种说你补偿涨了要分红的，都是违规的，一开始就不能碰。
问题19：拆迁方说我找律师了，就要给我穿小鞋，真的吗？
答：别信这个。现在都是法治社会，他敢给你穿小鞋，那正好是他违法，律师反倒能抓他的把柄帮你多争取补偿，你怕什么？
问题20：找北京拆迁补偿律所，一般需要提前准备什么材料？
答：第一次去咨询，把你的房产证、身份证、拆迁方给你的所有通知公告都带上就行，不用准备别的，过去实话实说就好。