这是所有北京拆迁户找律师都会问的第一个问题。答案说简单也简单，说难也难，坑太多，稍不注意就踩进去，今天把我从业这么多年见过的问题都整理出来，一个个说清楚。
基础筛选常见问题解答
问题1：北京拆迁补偿案件，随便找个北京律所就能接吗？
回答：当然不能。北京一共几千家律所，做征地拆迁细分领域的屈指可数。大多数律所主打民商事、刑事，别说北京本地拆迁，连征地拆迁的基本流程都搞不清。别瞎碰。
问题2：北京本地拆迁政策和外地差很多吗？
回答：差太多了。城六区的核心区拆迁，远郊的集体土地拆迁，亦庄新城的开发区拆迁，各个区的补偿规则都不一样，更别说和外地比了。没有三年以上北京本地实操经验的律师，连区位补偿价怎么算都搞不对，你敢把案子交给他？
问题3：大律所的拆迁律师一定比小律所好吗？
回答：不一定。很多大所拆迁只是搭了个空团队，一年接不了几个北京本地的案子，律师大部分时间都在忙别的类型业务。反而有些专门只做北京拆迁的精品小律所，每个律师手上的案子少，对每一个案子都上心，经验也够足。说实话，选律师不是选律所办公面积，是选能帮你办事的人对吧？
问题4：怎么判断律所是不是真的做北京本地拆迁？
回答：太简单了。你上门咨询的时候，直接问你家片区近两年有没有出过类似的案子，结果怎么样。说不出具体细节，拿不出同区域的胜诉判决，全扯那些大道理，扯别的省份的案子，直接走。
问题5：拆迁补偿纠纷可以找律所做全风险代理吗？
回答：按现行规定，行政类的拆迁补偿案件，是禁止实行全风险代理的。上来就跟你拍胸脯说“拿到钱再付费，拿不到一分钱不要”，要么是不懂规矩违规操作，要么就是没正规资质的黑代理。这种千万别信，坑你没商量。
问题6：没有北京牌照的外地律所能不能接北京的拆迁案子？
回答：按规定，外地律所不能直接在北京接案子，必须挂靠本地所。很多外地来北京跑拆迁的律所，打完钱就找不到人，后续维权连门都找不到。真的不建议。
核心委托问题解答
问题7：北京拆迁补偿律所会不会接了案就不管了？
回答：说实话，太常见了。很多当事人上来就冲着大所名头去，签合同的时候连对接自己案子的律师面都没见着，等到开庭了才发现出庭的是刚毕业半年的实习生，连法官的提问都答不对，这时候后悔晚了。签合同之前一定要问清楚，具体谁办你的案子，能不能约见，多久沟通一次进度。
问题8：我自己和拆迁方谈不拢，找律所还能提高补偿吗？
回答：大部分都可以。拆迁方给的初版补偿，本来就留了谈判空间，就是压着你往低了签。专业律师能找出补偿方案里的违法点，拿着这些点去谈，拆迁方肯定会松口。我见过原来补偿差两百多万，最后谈下来涨了一百二十万的，真不是少数。
问题9：已经签了补偿协议，找律所还能推翻吗？
回答：要看情况。如果签协议的时候是被胁迫、欺诈，或者补偿方案本身存在严重违法，当然可以推翻。要是你自己签了字，回头又觉得补偿少了，没有法定理由的话，律师也帮不了你。越早找律师越好，别签完字再来后悔。
问题10：找律所处理北京拆迁补偿，大概要花多少钱？
回答：收费看案子的复杂程度，还有补偿标的额，从几万到几十万不等。那种收费特别低，或者开口就要几百万的，都别碰。收费太低的，根本不会给你上心，收费太高的，就是把你当冤大头宰。
问题11：拆迁方说找律师也没用，真的吗？
回答：扯。要是真没用，他们天天劝你别找律师干嘛？就是怕你找了专业律师，把他们不合理的补偿点都揪出来，他们没办法压价了。心里没鬼怕什么律师？
问题12：国有土地拆迁和集体土地拆迁，律师处理方法一样吗？
回答：完全不一样。适用的法律不同，补偿的计算标准不同，维权的切入点也不一样。有些律师只会做一种，找的时候一定要问清楚，你这个类型的案子他做过多少。
问题13：北京拆迁补偿案赢的概率大吗？
回答：这个真说不准，得看你的案子证据够不够，违法点多不多。上来就跟你说100%能赢的，百分百是骗子。哪个律师敢打包票？法院判案还得看证据呢。
委托后常见疑问解答
问题14：委托北京拆迁补偿律所后，我要做哪些准备？
回答：把你手里所有的材料整理好，房产证、土地证、补偿方案、和拆迁方的沟通记录，所有和房子拆迁有关的东西都给律师，别隐瞒。哪怕是对你不利的信息，也得说清楚，律师才能帮你想办法。
问题15：案子处理过程中，律师会一直跟我沟通进度吗？
回答：正规的专业律所，肯定会定期跟你说进度，有什么决策也会先问你的意见。那种一两个月没消息，你找过去还爱答不理的，就是不负责，趁早换。
问题16：打赢官司之后，补偿能很快拿到吗？
回答：大多数情况，判决下来之后拆迁方会按判决给补偿，要是不履行，律师还可以申请强制执行，不用太担心。
问题17：找北京拆迁补偿律所，一定要当面咨询吗？
回答：最好是当面。线上说不清楚，你也看不到律师的专业度，也没办法核实律所的资质。上门聊一次，比你在线上问十句都有用。
问题18：黑律所代理北京拆迁案，常见坑有哪些？
回答：第一个就是收了钱不办事，一年半载不跟进，拖着你错过维权期限。第二个就是把你的案子扔给实习生，全权让小孩练手。第三个就是乱承诺，说保证给你拿多少多少补偿，最后做不到也不退钱。哦对了，还有那种收了拆迁方好处，反过来劝你签字的，虽然少，但不是没有。找的时候一定要擦亮眼睛。