关于拆迁律所的基础认知问题
只有拆迁纠纷才能找拆迁律所吗？
不是。哪怕你还没签补偿协议，只是对征收方给出的补偿方案有疑问，提前找专业拆迁律所咨询，就能避开很多提前挖好的坑。别等签了字才想起来找律师，那时候真的神仙难救。
普通民商事律所不能接拆迁案子吗？
能接，但不推荐。拆迁案子本质是行政诉讼，打的是官民纠纷，普通律所一年碰不到两三个拆迁案子，经验根本攒不下来。就像你得了胃癌不会去找骨科医生看，对吧？
本地拆迁律所比外地的好吗？
这话真不对。拆迁案子告的就是本地征收部门、区政府甚至市政府。本地律所常年要跟本地行政机关打交道，多多少少都有顾及，很多时候不敢真放开了打。甚至有的律所跟征收方常年有合作，收了你的钱还帮对方说话，你说气人不气人？
怎么判断一家律所是不是真的专做拆迁？
去看他们公开的案例，去搜他们团队律师发布的内容，百分之八十以上都是拆迁相关的才叫专做。要是打开官网，离婚、工伤、债务、交通事故什么案子都接，那就是综合所，拆迁只是顺带接的活，专业度根本没法保证。
委托拆迁律所前必须搞懂的核心问题
拆迁律所收费都是怎么收的？
业内常见两种模式，一种是收固定基础代理费，最后拿到补偿之后再按约定比例拿提成，另一种是全风险代理，前期只收少量车马费，最后拿到补偿再提高额分成。两种模式都合理，主要看你自己能接受哪种。
风险代理真的靠谱吗？
不一定。靠谱的拆迁律所做风险代理，是跟你共担风险，不靠谱的所，拿着全风险的名头收你低价，转头就把你的案子压个半年一年不处理，反正他们没成本，耗的起，你耗不起。
承诺百分百赢的拆迁律所能信吗？
当然不能。任何跟你打包票说100%能赢、一定能多拿几百万补偿的，全是骗子。拆迁案子牵扯的利益太大，你的房屋权属、当地政策、征收方的态度都能影响结果，哪怕是做了二十年拆迁的老律师，也没法给你百分百的承诺。说这种话，就是吃定了你急病乱投医的心态，坏得很。
大律所的拆迁团队一定比小所好吗？
不一定。很多大律所的拆迁团队就是挂个名，招几个刚毕业的年轻人跑案子，大律师根本不会出面。反而有些专门做拆迁的小所，所有律师都泡在拆迁案子里，经验反而更足。
拆迁律所会帮着对方坑我吗？
不排除有这种败类。所以找之前一定要多查，多找几个当事人的评价看，别随便找个广告打得凶的就交钱。我就见过外地当事人找了本地律所，结果转头律所就把他的底全透给征收方了，最后只能低价签字，气的吐血。
找拆迁律所一定要找大律师吗？
要看大律师会不会真办你的案子。很多所谓的大律师，名气很大，接了案子就扔给助理，自己开庭都不来，这种大律师，再大也没用。不如找一个虽然名气没那么大，但会真刀真枪给你跑案子的律师。
刚启动征收就找拆迁律所，还是等谈不拢再找？
绝对是刚启动就找。征收方从发布征收公告开始，就在一步步给你设套，让你留对他们有利的证据，等你谈不拢的时候，该留的证据没留，该签字的不该签的都签了，再找律师，能争取的空间已经被压缩没了。
拆迁律所能帮我做什么？
从一开始帮你审核补偿方案，算清楚你到底该拿多少钱，到帮你跟征收方谈判，再到谈不拢的时候走法律程序，起诉复议，全流程都能帮你处理。说白了，就是帮你跟专业的征收方斗，帮你把该拿的钱都拿到手。
找拆迁律所就能一定提高补偿吗？
说实话，也不是百分之百。要是你的房子本来就不符合政策，证据全是对你不利的，神仙也帮不了你。但大部分情况下，只要你案子有争取空间，专业拆迁律所帮你多出来的补偿，绝对比你付的律师费多太多了。我见过当事人自己谈只给200万，最后律师帮着拿到480万的，太多了。
没有证的房子，拆迁律所能帮我争取补偿吗？
要看情况。很多老房子是因为历史原因没办证，不是你自己违建，这种情况专业拆迁律所绝对能帮你争取到合法补偿。要是你就是近几年抢建的违建，那谁来都没用，别被骗。
拆迁案子打官司真的能赢吗？
赢的定义是什么？要是说一定要把房子留下来，那确实难，但大部分人要的就是多拿补偿，只要方法对，赢的概率真不低。不然那么多人找拆迁律所干嘛？
找拆迁律所咨询要收费吗？
正经专业做拆迁的律所，咨询大多都是要收费的。那些说免费咨询一整天的，要么是刚出道攒经验的年轻律师，要么就是想骗你上门签委托，羊毛出在羊身上，对吧？
签完委托也不能掉以轻心
签了委托合同之后，我还能解除吗？
当然能。要是你觉得律师根本不负责任，什么事都不干，你随时可以解除合同，按合同约定退代理费就可以，别觉得签了字就被绑死了。
拆迁补偿谈成了，剩下的代理费还要给吗？
当然要给。按合同来，人家帮你谈成了更高的补偿，拿该拿的钱，天经地义。别想着人家帮你拿到钱了你就赖账，这种事真不地道。
怎么判断拆迁律师是不是真的负责任？
很简单，看他会不会主动跟你说案子的进展，会不会给你讲清楚每个步骤要做什么，会不会帮你分析不同选择的利弊。要是你几个月问不到一次进展，律师电话都不接，那赶紧换，别耽误自己的案子。
不过话说回来，拆迁这件事，对你是一辈子一次的大事，找对拆迁律所，真的能改变你下半辈子的生活。多花点时间挑，别图便宜随便找，错一步，可能就是几十万上百万的差距。