业主日常关心的物业相关问题
说实话，现在大部分小区业主和物业的矛盾，快赶上婆媳矛盾了。一堆人跑来问各种问题，我整理了最常见的几个，一个个说。
1. 物业服务不好，能直接拒交物业费吗？
不能。民法典第九百四十二条写得明明白白，物业未按约定提供服务的，你可以要求它整改、承担违约责任，甚至起诉它，但不能直接拒交物业费。很多人之前吃了这个亏，觉得物业卫生没搞，保安随便放外人进小区，我凭什么交物业费，直接拒交，最后反被物业起诉，不仅要补物业费，还要交违约金，甚至留下不良执行记录，得不偿失。
2. 业主真的能换掉不合格的物业吗？
当然能。只要业主大会依法表决通过，选聘了新的物业服务企业，原物业就必须退场，原合同哪怕没到期也自动终止。原物业拒不退出的，业主可以直接起诉要求搬离并主张占用期间的费用。之前我碰到过一个案子，整栋楼业主凑钱告原物业，原物业赖着不走说之前签的合同没到期，最后法院直接判原物业搬离，还判了十几万的占用费给业主。太解气了！
3. 住一楼需要交电梯费吗？
民法典没规定一楼必须免交。最终要看你和物业签的物业服务合同怎么约定，合同没写免交的，你就得交。不少小区物业主动给一楼免，那是人家自愿，法律不强制要求。
4. 小区电梯里的广告收益归谁？
归全体业主。一分不少，扣掉物业合理的运营成本之后，全都是业主的。很多物业到现在还把这笔钱揣自己兜里，那就是违法，业主委员会可以直接起诉要回来，分给全体业主。
5. 小区地面停车位归开发商还是业主？
占用业主共有的道路或者绿地改造的停车位，归全体业主，开发商没权利卖，也没权利租了收钱自己揣着。
婚姻家庭常见民法典问题
这块是咨询量最高的，没有之一，十个咨询里有六个是婚姻继承的，我挑最常问的来答。
6. 婚前一方付首付买的房，婚后一起还贷，离婚怎么分？
房子归登记名字的那一方，剩下的未还清贷款也归登记方。共同还贷支付的款项，还有房子婚后增值的部分，由登记方补偿给另一方，这个比例算得很清楚，法院不会乱判。
7. 一方出轨，离婚能让他净身出户吗？
别想了。民法典根本没有净身出户的说法，除非对方自己自愿放弃所有财产，不然你顶多只能要求出轨方给你损害赔偿，真要让对方少分财产，得拿出对方转移、隐匿夫妻共同财产的证据，只有这种情况才可以少分或者不分。
8. 彩礼能要回来吗？
只有三种情况能要：第一，双方没领结婚证；第二，领了结婚证但是没共同生活过；第三，婚前给彩礼导致给付方生活困难。除了这三种，其他情况一分都要不回来，别瞎折腾。
9. 家暴出轨也要等30天离婚冷静期吗？
错！30天离婚冷静期只适用于协议离婚，起诉离婚根本不适用这个规定。要是碰到家暴、出轨、对方重婚这种情况，直接去法院起诉离婚，一天都不用等，别被营销号带歪了，坑了自己。
10. 给非婚生子女留遗嘱，有效吗？
当然有效。民法典明确说了，非婚生子女和婚生子女享有一模一样的权利，你处分自己的个人财产，愿意给谁就给谁，法律不拦着。
11. 婚内一方借的钱，另一方要一起还吗？
超出家庭日常生活需要的债务，不算夫妻共同债务，不用你还。比如男方偷偷借了一百万赌球，你根本不知道，也没花这个钱，那你一分都不用还。
12. 继承了遗产，必须替被继承人还全部欠债吗？
只需要在你继承的遗产范围内还，超出遗产的部分，你愿意还就还，不愿意法律不会逼你。比如你爸欠了两百万，你只继承了一百万的遗产，那你最多还一百万就完事儿了。
普通人日常会碰到的其他民法问题
剩下这些都是平时上街、租房、办事经常碰到的，多看看不吃亏。
13. 租房没到期，房东要卖房子，让我马上搬怎么办？
买卖不破租赁，民法典写死了，你可以安心住到合同到期，新房东买了房子也得承认你的租赁合同，敢赶你走你直接去法院告他，稳赢。
14. 租的房子墙面掉皮、水管坏了，谁出钱修？
合同没约定的话，房东修。房东不修你可以自己修，修完拿发票找房东要钱，或者直接从下一期房租里扣，合法的。
15. 被高空抛物砸伤了，找不到扔东西的人怎么办？
先找物业，物业没装监控没尽到安全保障义务，就得承担责任。还是找不到侵权人的，除了能证明自己当时没在家、不可能扔东西的住户，整栋楼可能扔的住户都得给你补偿，这是民法典明确规定的。
16. 我手机掉饭店被人捡了，对方要五百块感谢费才还，合法吗？
对方可以要合理的感谢费，比如他为了联系你花了油费、耽误了上班，要个几百块没问题，但要是狮子大开口，比如你手机值五千他要两千，那你可以不给，直接报警要，他拒不归还就构成侵占，你可以起诉。
17. 我游戏账号里充了好几万，我去世之后孩子能继承吗？
能。民法典明确承认网络虚拟财产属于合法遗产，只要是你的，就能继承。不光游戏账号，你的抖音账号、微信钱包里的钱，都能继承。
18. 去超市购物被怀疑偷东西，超市强行搜身，我能要钱吗？
当然能。超市根本没有搜身的权利，这是侵犯你的人格权，你可以要求超市赔礼道歉，还能要精神损害赔偿，别怂。
19. 借钱给别人，借条没写利息，能要利息吗？
视为没有利息，要不回来。所以借钱的时候一定要写清楚利息多少，什么时候还，别抹不开面子。
20. 我给朋友做了担保，怎么才能不用担责？
要是合同没约定你担保的期限，那就是主债务到期之后六个月，债权人六个月之内没找你要，过了六个月你就不用担责了，直接脱保。
21. 自愿帮邻居搬东西，不小心摔了，医疗费谁出？
邻居要给你补偿。除非邻居当初明确拒绝了你的帮忙，那才不用出费用，只要他接受了你的帮忙，就得担责任。
说穿了，民法典就是咱们普通人日常过日子的靠山，碰到事了先翻一翻，别光听营销口瞎掰，很多坑都能绕过去。对吧？