补偿标准争议
问：评估报告说我房子不值钱，这正常吗？
绝对不正常！——我办了十几年拆迁案子，太清楚里面的门道了。评估机构通常由拆迁方指定，他们能说你的房子“结构老化”、“区位偏远”，但你得知道，法律规定，评估价不得低于类似房地产的市场价。懂吧？你要是稀里糊涂签了字，法院都难帮。所以，拿到评估报告第一件事：核对有没有评估师签字、盖章，缺一不可。没有？直接质疑，申请复核。别怕，这是你的权利。
问：拆迁方说按成本价补偿，合理吗？
别被忽悠了。法律白纸黑字，按市场价。成本价那是老皇历。我有个客户，厂房拆迁，对方开口300万，我们介入后评估了1200万。差距吓人吧？关键是证据——周边房价、租金、纳税证明，全得留着。说句不好听的，拆迁方就赌你不懂，赌你不敢。说实话，很多被拆迁人拖到后面，精神都快崩溃了，随便给点就搬了。但你坚持一下，结果完全不同。
问：院落、空地有没有补偿？
当然有！最高院判例摆在那儿。国有土地上房屋征收，院落空地都要算土地使用权价值。农村集体土地更是，宅基地和附属设施都得补。可实践中，拆迁方常故意忽略。你拿出《物权法》和最高院指导案例，他们往往就软了。记住，土地使用权证是铁证，千万别弄丢。
程序违法应对
问：拆迁公告都没看到，就贴了个通知，合法吗？
不合法。征收必须公告，明确项目、范围、期限、补偿方案。那种半夜贴个纸的行为，本身就有鬼。我代理过一个案子，公告只在政府内部网站闪现了两天，我们直接诉到法院，确认征收决定违法。所以，第一时间拍照、录像固定证据，时间是关键——过了起诉期限，神仙难救。
问：房子被偷拆了，怎么维权？
先报警！别顾着哭。110有出警记录，这是证明侵权主体的关键。再立即起诉，主张赔偿。偷拆多数发生在你外出时，一回家变废墟。痛吧？但你得立刻行动。我有个当事人，白天上班，晚上家没了。我们调取监控，锁定施工单位，最终不但赔了房款，还拿了精神损害赔偿——虽然钱换不回那份记忆。
问：断水断电逼迁怎么办？
违法！《行政强制法》明确禁止。你可以先打12345，留个记录。没用？直接起诉供水供电公司连带拆迁方。保留缴费单据、停水停电通知，这些都是证据。别忍，忍一天他们就得寸进尺。我见过最夸张的，大冬天断暖，八十岁老人冻病了。缺德！必须让他们付出代价。
维权策略与律师选择
问：钉子户是不是就能多拿钱？
不一定。傻等没用。你得有策略地“钉”——懂法律，抓程序漏洞。有个城中村项目，开发商急着动工，我们抓住立项文件不全，申请信息公开，拿到关键证据，谈判多要了30%。但瞎钉，拖到最后可能强拆，补偿未必高。专业介入时机很重要，最好在评估阶段就找律师。
问：怎么选拆迁律所？
看经验，别看广告。专做拆迁的所，手上几十上百个判例，说话就有底气。忽悠你说“包赢”的，赶紧跑。问他们办过多少类似案子，当地区域熟不熟——拆迁地方性强，一个区一个政策。还有，留意他们敢不敢承诺“先打官司后付费”，说明有信心。不过话说回来，律师费别贪便宜，拆迁案标的大，省小钱吃大亏。
问：集体土地和国有土地补偿差别大吗？
大。国有按市场价，集体要参考区片综合地价，加上地上附着物、青苗费。农村户口的还会涉及安置补助、社保。复杂得很。但核心是，不能降低原有生活水平。如果你本来住三层小楼，补偿只够买套两居室，那就不合理。国务院令一再强调这个原则，起诉时直接引用。
问：签了协议还能反悔吗？
很难，除非有欺诈、胁迫或者重大误解。比如拆迁方口头承诺“先签给奖励”，后面不兑现，你又没录音，就悬了。所以，一切承诺写进协议，否则免谈。我有个客户，对方答应保留车位，没写，后来赖账。打了一年官司才要回，费劲。
问：对补偿不满意，拖着不搬行不行？
可以，但要警惕。拖到项目尾，奖励没了，还可能被司法强拆。你得边拖边谈边取证。申请听证、提出异议，把程序走下去，别消极对抗。听证申请要在期限内提出，这是个重要的博弈节点。
特殊情形与风险防范
问：租户有补偿吗？
有！装修费、搬迁费、停产停业损失，都该给实际经营人。房东常独吞，你不知情。租赁合同里写明拆迁分配条款，否则扯皮。另外，保留装修合同、营业流水，证明损失大小。我代理过一个面馆老板，补偿款被房东拿走，我们起诉不当得利，追回大部分。
问：安置房质量差怎么办？
拒绝入住，要求置换或赔偿。安置房质量纳入政府监管，如果裂缝、漏水，可以申请第三方鉴定。之前有个安置小区，上百户墙体开裂，我们通过媒体曝光，政府才出面解决。验房时找专业人员陪同，发现问题书面记录，别轻易签字收房。
问：会不会被报复？
实话实说，有压力。但法治社会，明目张胆的报复少见了。遭遇威胁，立刻报警，并向扫黑除恶举报。记住，你越软，对方越猖狂。保护好自己和家人，维权同时注意安全。有些事，律师出面比你直接冲突好得多。
问：走法律程序要多久？
不短。行政诉讼一审六个月，二审三个月，拖一两年正常。但别怕，时间有时是我们的武器。期间可以谈判，边打边调。绝大多数拆迁案最终调解结案。所以耐心点，诉讼只是手段，拿钱才是目的。
问：最后能拿多少？
看你的决心和证据。我常跟客户说，法律给你的是底线，不是天花板。谈判就是心理战。你懂法，有条不紊，他们反而尊重你，补偿可能上浮20-30%甚至更多。当然，别漫天要价，否则法院也不支持。合理预期，争取最大利益，这才是聪明的做法。行吧，就说这么多。拆迁这事，懂的人不慌，不懂的人处处是坑。找个靠谱律师，比什么都重要。