说实话，真没统一标准。但大致有几种模式。你直接去律所问，对方要是不给个痛快话，那十有八九——在琢磨怎么宰你呢。
常见收费：按件计费，一个案子一口价，三万五万起步，上不封顶；按平方米，尤其那种整村拆迁的，律所一拥而上，每平米收个百八十块；还有按补偿总额提成，号称风险代理，抽10%到20%。不过，风险代理这事儿，律协卡得严，很多律所暗着操作，签个咨询合同打擦边球——信他们那张嘴，不如看合同细则。有些所上来就收个万儿八千的“关系费”，啧，全是骗。
费用怎么谈才不吃亏
先问清楚：差旅费、评估申请费、诉讼费谁出？很多律所报价低，后期杂七杂八加起来，比大所还贵。你得盯着他眼睛问：“后续还有没有其他费用？”他眼神一闪躲，你就该起身走了。还有，千万别信“保高补偿”的承诺——拆迁补偿数额，不是律师说了算。他能做的是帮你把该拿的项目都拿齐，把评估报告里的水分挤掉。那些拍胸脯说至少多拿50%的，晚上睡得着觉么？
有个老哥，找的律所开口就要15%提成，最后案子走得顺，真多拿了180万，一算账，27万给了律师。你说值不值？见仁见智。他自个儿觉得挺值，毕竟自己谈，可能连原有标准都拿不到。但你要是案子简单，就是走个程序，花那么多钱，冤。
选律所，别被牌子晃了眼
北京专做拆迁的所，两只手数得过来。有些综合大所，拆迁只是小业务，派个没下过工地的年轻律师，你指望他？还不如找个小所，就干这个，天天跟征收办扯皮。但小所也有风险——执业不规矩的，拿钱不办事，或者偷偷两头吃。怎么破？必须实地去看，看看他们过往案卷，最好和经办律师直接聊，别让市场部的人中间传话。聊的时候问细的：“公房承租人怎样多拿补偿？”“自建房没登记怎么认定面积？”他要是支支吾吾，换人。
还有一招，打听同行。拆迁户群、论坛，多问问。别看律所官网上那些锦旗——哪个所不做几面？真有本事，去裁判文书网搜他家代理的案子，看判决结果和补偿提升幅度。这比啥都实在。
补偿项目，你漏了哪几样？
很多人以为拆迁只补房子钱。天真。除了房屋价值补偿，还有搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如果是门面）、奖励费，甚至院落的空地都要算——北京很多老院子，面积不小，评估时故意不算，你一签协议就傻眼。还有装修、附属设施、果树水井，这些零碎加起来，有时比房子都贵。律师的一大作用，就是帮你把清单抠细。之前有个顺义的案子，律师硬是从附属物里多抠了三十几万，当事人差点当场哭出来。
自建房？没产权证的，不等于没补偿。得看建造年限、航拍图。2008年以前建的，很多区参照合法房处理。这事你要没律师，街道吓唬两句“违建零补偿”，你可能就怂了。对吧？
评估报告，别让数字骗了你
评估公司是征收方选的，出的价常常低得离谱。你看不懂比较法、收益法没关系，但记住：可以要求复核，甚至申请专家鉴定。律师这时候就派上用场了——他懂得找漏洞，比如可比实例选远了、朝向修正没算、装修折旧率搞错了。复核还不行，直接找评估专家委员会。我有一次，硬把单价从四万二提到了五万八，当事人说律师费花得值。
签字前，再看一遍
协议里陷阱太多。付款期限、安置房交付时间、违约责任，很多是空白的。你问，他口头说没问题，但写进去没有？一定要把所有口头承诺变成白纸黑字，包括过渡费发放节点、安置房具体门牌号。律师会提醒你加上：如果逾期回迁，违约金每天万分之几。没这个，拖你三年你也只能等。
还有，别在压力下签字。断水断电？立刻录音录像报警，然后找律师发函。逼迁手段五花八门，你没个懂行的撑着，真扛不住。
几个揪心的常见场景
公房承租人：你虽然不是产权人，但实际居住使用，征收时要安置。有的区只给货币补偿，不给产权调换，这不合理。律师能帮你争安置房资格。企业拆迁：机器设备搬迁费、员工解约补偿、预期利润损失，这些你列得全吗？北京有些物流园拆迁，光设备就值上千万，评估时故意遗漏。家庭内部纠纷：老人在世时没立遗嘱，拆了分钱，几个子女打起来。律师得兼顾继承和拆迁政策，处理不好，钱没分到，亲情先散。
说到底，北京拆迁补偿律所这个行当，水深，但用好了是真能翻盘。别怕花那点律师费——跟动辄几百万的补偿比，它是个杠杆。前提是，你找对人，谈妥价，盯紧每一步。
最后问一句：你手里那份评估报告，真的经得起推敲吗？