1. 上海拆迁律所能帮我多拿多少钱？
不好说。真不好说。每个案子底子不一样，律师不是印钞机。但一个懂行的律师，至少能帮你把该拿的每一分都抠出来——比如评估漏掉的装修、停产停业损失、甚至一棵树。我见过最离谱的，律所介入后补偿翻了一倍。注意，我说的是“该拿的”，不是胡搅蛮缠。
2. 我怎么知道律师是不是真有本事？
别听忽悠。看判决书。直接问他：你做过几个上海动迁案子？把案号亮出来。中国裁判文书网一查，输赢、金额、法官观点全透明。另外，千万别信拍胸脯的律师，说什么“包赢”“关系硬”，一准儿坑你。靠谱律师谈风险，不靠谱律师谈关系。3. 律师费怎么收？会不会案子没办成钱就没了？
收费三套路：固定费用、按小时、风险代理。上海拆迁律所大多用“基础费+风险提成”，比如先给几万，最后多拿的部分抽10%-20%。一定书面写死，什么情况算“成功”，什么情况退费。遇到让你先交一大笔、后续说不清的，扭头就走。4. 拆迁补偿的标准到底怎么算？
上海现在看“三块砖头”：房屋价值补偿、价格补贴、套型面积补贴。另外还有搬家费、过渡费、奖励费一堆杂项。公式摆在那儿，但评估报告里的玄机大了去了——朝向、楼层、成新率，差1%可能就是几万块。律师得死磕评估，不是算算术。5. 评估报告说我家房子不值钱，怎么办？
马上申请复核！拿到报告10天内，书面提异议。别傻等。律师会帮你找评估公司的技术硬伤。实在不行，委托专家委员会鉴定。我办过一个案子，评估单价从4万硬生生抬到5万8，就因为律师发现了评估师漏算的商业临街价值。
6. 拆迁办天天来谈，我该不该开门？
谈判是门手艺。开门可以，但把录音笔揣兜里。别轻易承诺任何数字，就说“我们需要时间考虑”。千万别信口头答应，没白纸黑字之前，都是空的。有些拆迁办会连夜骚扰，你吃不消就让律师出面，他们那套刀枪剑戟，律师见多了。7. 签了空白协议会怎样？
8. 听说有“拆迁托”，怎么防？
有啊。到处串，号称能帮你多要钱，其实是拆迁方的人。给你出馊主意，让你错过期限，最后逼你接受低价。怎么防？只信持证律师，其他人都别信。尤其那些莫名出现在你门口，还知道你家底细的。9. 律师能帮我拖时间吗？
能拖，但不叫拖，叫程序权利。申请政府信息公开、提起评估异议、复议诉讼……每一步都要时间。时间能换来谈判筹码。但千万别恶意拖延，错过签约奖励期，可能少拿几十万。这火候，得律师把握。10. 如果强拆了，律师还能做什么？
第一时间拍照录像报警，律师马上跟进。申请查处强拆违法，要求国家赔偿。证据！证据！证据！ 被推倒的废墟里，律师能抠出赔偿依据。我处理过一个案子，强拆后反而赔了更多，因为对方程序违法。11. 动迁款是给现金还是房子？
看你要钱还是要房。拿钱，就是货币补偿；拿房，就是产权调换。上海现在鼓励货币化，但拿房可能更划算，因为安置房价往往低于市场。律师得帮你算细账，包括各种税费。12. 我是承租人，但实际不住那里，有补偿吗？
公有住房承租人，即使不住，一样有份！除非你签过放弃协议。现实中很多纠纷就是承租人被忽悠，签了不该签的字。赶紧找律师看材料，别被同住人踢出局。13. 营业执照在拆迁中能多赔吗？
能。停产停业损失、设备搬迁、员工遣散……有执照的住宅实际变经营性用房，补偿标准高出一截。但得证明实际经营，纳税记录、水电单子都留着。律师会帮你算这笔经营账。14. 违章建筑一分不赔？
不是绝对的。历史遗留的、当初鼓励建造的、不以骗补偿为目的的违建，有谈判空间。千万别自己认了违建，让律师去界定。我有个案子，80年代的批建手续不全，最后按合法面积补了。15. 律师参与谈判时，我该不该在场？
最好别。你在场，对方会直接对你施压，律师反而不好发挥。全权授权律师，你只需要在最后签字。不过每天要沟通进展，别当甩手掌柜。