找律师前必须搞清楚的几个问题
Q1: 我怎么知道律所专不专业？说实话，这个问题我当时纠结了半个月。你不能只看他们网站上的宣传。得去裁判文书网搜律师名字，看他打过多少房产官司。有些律师什么案子都接，离婚的、交通事故的，这种万金油趁早别碰。房产纠纷门道太深了——从产权性质到开发商背景，不专攻的根本玩不转。
Q2: 朋友介绍的律师靠谱吗？
朋友介绍……我当初就是栽在这上面！碍于面子没多考察，结果那律师对商品房预售合同一知半解，开庭时被对方问得哑口无言。后来才知道他主要做刑事的。靠！所以朋友推荐可以，但你还是得自己面试，问几个专业问题，比如“小区车位产权归属怎么界定？”看他能不能三秒内答上来。
Q3: 律所规模越大越好？
不见得。大所有大所的毛病，派给你的可能就是刚拿证的实习生。我那个案子，庭前调解是个非常青涩的小姑娘，连法官都看不下去了。小所反而可能更重视你这个案子，不过也要看团队构成。最好找一个主办律师带两个助手的团队，分工明确。
Q4: 怎么查律师有没有被投诉过？
当地律协官网，信息公开里有处罚记录。我后来就查到之前那个律师被警告过一次，因为违规收费。可惜我知道得太晚了。查的时候注意输入全名，有些同名的多。看到行政处罚字眼就直接pass吧。
费用陷阱：咬文嚼字的合同条款
五花八门。有按小时收的，有按标的额比例的，还有风险代理。最坑的是什么？看似风险代理说赢了再给钱，结果私下让你额外交一笔“活动费”，说是打点关系。千万别信！正规所绝不会有这种费用。一般标的额小的固定收费，大的按比例，二审另外算。
Q6: 委托合同要注意哪些字眼？
“交通费”、“材料费”等模糊表述。我吃过亏，合同写实报实销，结果结案时甩给我一张天价打车票，两千多。一定要明确，市内交通包干多少钱，外地出差怎么算。还有，差旅费是否包含住宿，得白纸黑字写清楚。
Q7: 能跟律所砍价吗？
能！不像你以为的那么死板。我当时抱着试一试的态度提了句“能优惠不”，对方居然同意了，降了10%。不过前提是案情相对简单，证据充分。复杂案子别指望，人家也不想接亏本生意。
庭审实战：那些律师不会主动告诉你的事
Q8: 开庭前律师会做什么准备？好的律师会做模拟法庭，把对方可能出的招数全预演一遍。烂的就开庭前一天翻翻卷宗。你可以在开庭前一周问律师要“庭审提纲”，如果他拿不出来，或者支支吾吾，那你要小心了。
Q9: 我需要在法庭上说话吗？
原则上律师替你讲，但有些法官会直接问你几个问题。比如“你当时有没有认真看合同附件？”这种。律师应该提前告诉你哪些问题法官可能会问，让你准备好答案。突然袭击的话，你一慌说错话，整个案子可能就翻不过来了。唉，亲身经历，不堪回首。
Q10: 对方律师突然拿出新证据怎么办？
这种情况常发生。你的律师应当立即申请延期审理或者要求质证期限。如果他自己愣住，当庭认可了那个证据，那你回家哭吧。所以，庭审前要跟律师约定好，遇突发情况怎么应对。
Q11: 感觉律师不积极怎么办？
换人！别犹豫。中途换律师虽然麻烦，但总比一条道走到黑强。我换过一次，新律师接手后重新梳理证据，发现了之前被忽略的交付时间细节，直接扭转局面。不过要跟律所沟通好，减少下一阶段的费用。
Q12: 和开发商打官司，律师敢不敢硬刚？
有些律师怕得罪大开发商，怕影响以后接案源。你得观察他对对方公司律师的态度。如果一味退让，提案外和解，那可能不是真心为你利益最大化。我那个案子，律师硬是在法庭上拍桌子指责对方伪造签名，法官都惊了，但最后对方心虚让步了。所以需要点血性。
心理建设：漫长的煎熬
Q13: 打官司要多久？房产纠纷没几个月下不来的，一审六个月是常事，二审再加三个月。还可能有笔迹鉴定、测绘的时间，拖一两年很正常。我当初急得睡不着，结果律师说“急啥，拖着对咱们有利，房价在涨。”你看，角度不一样。
Q14: 我会不会报复？
这问题……我真想过。对方威胁过我，说“你一个外地人跟我斗？”律师教我录音，然后报警，申请禁止令。不过最终没到那步。但安全感是律师给的，他让我知道对方不敢乱来。
Q15: 证据不足怎么办？
律师会指导你去搜集。比如微信聊天记录，要保留原始载体，截图不行。录音要合法，不能偷装窃听器。我当初为了证明开发商虚假宣传，去售楼处假装看房录了视频，律师说可以作为线年证据提交，但要注意方式。
Q16: 调解好还是判决好？
调解快，但可能让步多。判决虽然慢，但一锤定音。我选择判决，因为对方毫无诚意，调解就是拖延。律师说“这案子咱们胜算大，不怕等。”于是我就等了。
Q17: 二审翻盘可能性多大？
除非一审有重大程序错误或者事实认定错误，否则很难。我的律师说，二审改判率不到20%。但也不是没机会，要紧抓一审判决书里的漏洞。
其他杂七杂八但至关重要的
比如房屋质量鉴定，律师可以推荐有资质的机构。费用高昂，但要舍得。我那个案子，鉴定费花了三万，但证明漏水是施工问题，开发商最后赔了维修费。
Q19: 律师会帮我执行吗？
判决后对方不给钱？律师可以申请强制执行。但执行难是普遍问题，需要提供对方的财产线索。律师可以去查他公司账户、房产。不过有些被执行人早就转移了，那就变成持久战了。
Q20: 我对律师不满意，怎么投诉？
律协投诉、司法局投诉，实在不行打12345。但要有证据，比如乱收费、虚假承诺。我那个律师虽然前期不专业，但没到违规程度，我也就是认了。换人后也就过去了。