说实话，大部分被拆迁人这辈子就碰一次拆迁，哪懂这里面的弯弯绕绕？遇着事第一反应就是懵，要么瞎跑瞎碰，要么随便找个律所就委托，最后钱花了，补偿没涨多少，吃了大亏的，我见得太多了。
选拆迁律所的常见疑问解答
- 问题1：本地拆迁律所比外地拆迁律所更好吗？
答：很多人天然觉得本地律所熟门熟路有关系，打官司肯定方便。这个想法错得离谱。真做拆迁业务，打的大多是民告官，本地律所天天跟当地政府部门打交道，以后还要在这片地方吃饭，你让他硬刚拆迁方？他敢吗？很多本地律所接了你的案子，也就帮你走个过场，根本不敢真跟政府掰手腕。反而专门做拆迁的外地律所，没那么多顾忌，反而敢帮你争利益。 - 问题2：拆迁律所承诺给你涨多少补偿，靠谱吗？
答：绝对不靠谱，就是忽悠人。案子都没看，材料都没收，谁能打包票说你一定能拿多少补偿？真专业的拆迁律师，只会给你分析案子的风险，告诉你大概能争取到什么区间，不会拍胸脯给你做保证。只要开口就说能给你涨多少多少，九成九是骗你律师费的。 - 问题3：规模大的律所一定比专门做拆迁的小所好？
答：大律所什么案子都接，拆迁业务可能只占他们总业务的百分之一都不到，你交钱过去，说不定案子就扔给刚毕业的实习生练手了。专门做拆迁的律所，天天泡在这个领域，哪份文件是违法的，哪个程序出问题了，人家一眼就能看出来，经验比大律所的普通律师丰富多了。 - 问题4：说有关系能摆平事的拆迁律所可信吗？
答：百分百是骗子。真有关系能搞定拆迁补偿，人家犯得着天天在网上发广告，到处找客户收那点律师费吗？收了你几十万，最后说关系没打通，钱也不给退，你哭都没地方哭去。这种骗局我见了没有一百也有八十了。 - 问题5：一定要找十年以上的老拆迁律所吗？
答：也不一定。很多老所现在就是吃牌子，案子接过来就扔给助理，资深律师根本不出面。反而不少做了五六年的专门拆迁所，拼服务拼经验，不比老所差。当然，年限久一点的，办过的案子多，经验肯定更足，只是别光看牌子看年限，要实际看办过多少你这个地区的案子。
委托拆迁律所前必须搞懂的问题
- 问题6：已经签了补偿协议，还能找拆迁律所打官司吗？
答：大部分情况签了字就没法翻了，毕竟你是成年人，签了字就要认。除非你能证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者协议内容本身明显违法，这种情况还有机会翻案。别听有些律所跟你说签了也百分百能赢，那就是骗你律师费的。 - 问题7：找拆迁律所打官司，律师费一般怎么收？
答：大部分专业拆迁律所，要么按阶段收费，要么走风险代理——也就是拿到补偿之后再按比例提律师费。不过要注意风险代理的坑，有些所提前收好几万的办案费，最后案子打不赢，办案费一分不退，这个一定要在合同里写得明明白白，别糊里糊涂就签字。 - 问题8：所有拆迁纠纷拆迁律所都接吗？
答：肯定不是。我见过不少当事人，自己的房子本来就是没手续的违建，还想要跟合法商品房一样拿全额补偿，这种案子专业律所基本不会接，接了也是输，只有骗子律所才什么案子都敢接，先把你律师费骗到手再说。 - 问题9：自己跟拆迁方谈不拢，再找拆迁律所来得及吗？
答：当然来得及，只是越早找越好，最好是刚出征收公告的时候就找律师介入，越早越能帮你保住房屋，提前收集好对自己有利的证据。等到房子被强拆了再找，虽然也能打，难度不知道大了多少倍啊。 - 问题10：拆迁律所只会帮你打官司，不会帮你谈判吗？
答：刚好反过来，正规做拆迁的律所，本来就包含谈判环节，不是什么事都要闹到法院开庭。很多案子其实不用走到开庭那一步，律师出面谈一谈，就能拿到合理补偿，这才是对当事人最好的结果，省时省力。 - 问题11：找拆迁律所打官司，一定能赢吗？
答：哪有百分百能赢的案子？拆迁本来就是民告官，本身就有难度。只要有人跟你说包赢，那肯定是忽悠。专业律师能做的，就是把你能争取的利益最大化，该争取的都帮你争取到，剩下的看法律结果，输了也要认。 - 问题12：普通老百姓请得起专业拆迁律所吗？
答：说实话，拆迁律师费确实不便宜，毕竟一个案子跑个大半年，调信息走程序，费的精力比普通民事案子多太多。但是话说回来，专业律师帮你多拿几十万上百万补偿，这点律师费根本不算什么。你舍不得花律师费，最后只能拿很低的补偿走，亏的还是你自己对吧。 - 问题13：找拆迁律所一定要看胜诉案例吗？
答：当然要看，但是别光看人家网站上放的那些拿了几千万补偿的 headline 案例，那都是拿来做宣传的。你要找跟你情况类似的案例，比如你是城市国有土地上的房屋拆迁，就别盯着人家农村集体土地征地的大案子看，根本没有参考价值。
委托拆迁律所后一定要注意的问题
- 问题14：委托完拆迁律所，我自己就可以什么都不管了吗？
答：错，大错特错。你才是当事人，很多核心证据只有你有，很多事情需要你配合。律师不是神仙，不可能凭空变出对你有利的证据，别当甩手掌柜，最后结果不好反过来怪律师没做好。 - 问题15：拆迁方找我谈判，律师可以不去吗？
答：最好一定要让律师跟着你一起去。拆迁方说的话哪些算数哪些是坑，律师一听就明白，你自己去，很容易被人家绕进去，稀里糊涂就签了对你不利的东西，到时候再反悔就晚了。 - 问题16：我跟拆迁方的聊天记录，要不要给律师看？
答：所有跟拆迁有关的东西，不管你觉得有用没用，全部给律师看，别瞒着别藏着。你觉得不重要的一句话一份记录，说不定就是整个案子的关键，瞒了律师，最后吃亏的只能是你自己。 - 问题17：拆迁律所要求我把所有材料原件都交给他们保管，我要给吗？
答：千万别！所有原件你自己锁好留着，只给复印件就够了。真开庭需要原件，你自己带着去就可以。万一律所搬家换人员，把你原件弄丢了，你哭都来不及，这种事我真见过不少。 - 问题18：拿到补偿打完官司，还要跟拆迁律所结清什么吗？
答：钱按合同结完之后，一定要把你自己所有的原件材料都拿回来，别落在律所那边。有些风险代理的案子，钱结清了就把所有手续理清楚，别留下尾巴后面找麻烦。
不过话说回来，市面上这么多拆迁律所，鱼龙混杂，谁也不可能一眼就看出哪个好哪个坏，多问多对比总没错，别一冲动就交了钱。找对了专业的拆迁律所，多拿几十万上百万补偿真不是什么天方夜谭，找错了人，钱花了，事还没办成，那才叫两头亏。