上周在法院楼下碰到个当事人，攥着半瓶冰红茶，裤脚还沾着泥，说自己住了三年的房子，因为原房主欠了银行钱，马上要被法拍了。他当初是给了全款的，就是图便宜没办过户，现在整个人都懵了。
说实话，这几年接的咨询里，十有八九的人对《民法典》的认知，要么是刷到的半分钟短视频，要么是十年前听过的旧法条，真碰到事的时候，踩坑踩得防不胜防。下面这些问题，全是我这三年接咨询攒下来的高频问题，没有空话，全是能直接用的规则。
日常高频被问的物权与合同类问题
1. 问：《民法典》规定的居住权到底能不能挡住法院查封拍卖的房子？
答：分情况。首先，如果居住权是在法院查封之前就已经在不动产登记中心办了正式登记的，那拍卖的时候要带居住权走，买受人买了也不能随便赶人。要是只是私下签了居住权协议，没登记？没用。别说挡法拍了，原房主自己卖房子都能不认。哦对，要是为了逃债恶意设的居住权，哪怕登了记，债权人也能起诉撤销。居住权必须在不动产登记中心办理正式登记才产生物权效力，这点别搞错。
2. 问：小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
答：《民法典》写的明明白白，归全体业主共有。别听物业扯什么“我们负责运营所以钱归我们”，真要较真的话，业主大会可以要求物业把这几年的账全部拉出来算，扣掉合理的运营成本之后，剩下的钱要按业主的专有部分面积比例分摊。
3. 问：签了房屋买卖合同之后，原房主坐地涨价不卖了，能要求他必须过户吗？
答：只要你这边是按合同约定付了款、没有违约，房子也没有被查封、没有卖给善意第三人办了过户，你完全可以起诉要求强制履行，不是只能拿违约金。
4. 问：给朋友做担保，他还不上钱，我是不是必须替他还？
答：看你当初签的是一般保证还是连带保证。要是没写清楚是哪种，《民法典》现在默认是一般保证——也就是说，债权人得先去起诉你朋友，把他所有的财产执行完了还不够还的，才能来找你。别听那些催收的上来就说“你是担保人你必须全还”，法律早就改了。没有明确约定保证方式的，默认是一般保证，这是《民法典》和旧担保法最大的区别之一，很多人还不知道。
5. 问：租房的时候房东说要卖房子，让我一周内搬，我必须搬吗？
答：不用。买卖不破租赁是《民法典》明确保护的规则。只要你签的租赁合同还在有效期内，哪怕房子换了新主人，你照样可以按原来的租金租到合同到期。而且你作为租客，在同等条件下还有优先购买权，房东卖房子之前没提前15天通知你，你可以要求他赔你损失。
6. 问：网购的商品有质量问题，商家说“概不售后”真的有效吗？
答：无效。这种格式条款根本没有法律效力。《民法典》规定，提供格式条款的一方如果不合理地免除自己的责任、加重对方责任，那个条款从一开始就不算数。
7. 问：在小区里被高空抛物砸伤了，找不到是谁扔的，怎么办？
答：如果物业没有尽到安全保障义务，物业要担责。实在找不到具体侵权人的，除了能证明自己当时不在场的业主，其他可能加害的建筑物使用人要给你补偿——注意是补偿，不是赔偿，最后找到真正扔东西的人，这些补了钱的业主还能找他追回来。
8. 问：签了离婚冷静期之后，对方反悔不想离了，我之前签的离婚协议还有效吗？
答：根本没生效。离婚协议从领取离婚证之日才生效。冷静期内任何一方反悔，没领到离婚证，之前写的所有关于财产分割、孩子抚养的约定，全都是一张废纸。
9. 问：借给别人钱的时候，没写借条，只有微信转账记录，能要回来吗？
答：不一定。你得证明这笔钱是借的，不是给的，也不是还之前欠他的钱。比如聊天记录里提过“这个钱你三个月后还我”，那就行。要是只有转账记录，对方说这是你当初还他的货款，你又拿不出别的证据，大概率要不回来。
10. 问：孩子在学校把同学打伤了，学校是不是必须担责？
答：看孩子多大。如果是8岁以下的无民事行为能力人，学校得证明自己尽到了教育管理职责，不然就得赔。如果是8岁以上的限制民事行为能力人，得是学校没管好导致的伤人，学校才担责——不是只要孩子在学校出事，学校就全兜着。
大家最容易踩坑的人格权与侵权类问题
说实话，这部分的问题我每周都要接好几个，全是踩了坑才来问的，太可惜了。
11. 问：被别人在朋友圈造谣说我欠了钱不还，能不能起诉要求他删帖赔礼道歉？
答：当然可以。《民法典》的人格权编专门保护名誉权。哪怕对方的朋友圈只有几十个人看，只要是能让不特定的第三人知道你的负面信息，就构成侵权。你甚至可以在他发圈的当天就去公证存证，不用等他传播得更广。
12. 问：理发店未经我同意，把我的照片发在大众点评上当宣传，能要赔偿吗？
答：能。这是侵犯你的肖像权。哪怕他没拿你的照片直接卖东西，只要是用来做商业宣传吸引顾客，就必须经过你同意，不然就得赔。别听他说“我是免费给你打广告”，我还不想要这个广告呢，对吧？
13. 问：路上去扶摔倒的老人，结果被老人说是我撞的，我要赔吗？
答：不用。《民法典》专门说了，因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。这就是所谓的“好人条款”。别因为怕被讹就不敢扶，真碰到讹人的，只要有监控、有路人作证，法律是站在你这边的。
14. 问：我和对象分手了，他之前拍的我的私密照片，能不能要求他全部删掉？
答：必须可以。这不仅是侵犯隐私权，要是他敢把这些照片发出去，不仅要承担民事赔偿，严重的还要坐牢。你要是发现他存着这些照片，直接发书面的通知要求他删除，他不删的话，直接去法院起诉就行。
15. 问：在餐厅吃饭，因为地上有水滑倒摔骨折了，餐厅要赔多少？
答：看餐厅有没有尽到提示义务。比如地上有水，他有没有放“小心地滑”的牌子，有没有及时拖地。如果完全没提示，餐厅要承担主要责任。要是你自己抱着手机跑，完全没看路，那你自己也要担一部分责任。
16. 问：被别人偷拍了发在网上，我的精神损失费能要多少？
答：看偷拍的内容、传播的范围、对你造成的影响。要是只是拍了你的正常走路的照片发出去，可能也就赔个几千块。要是拍的是私密部位，还传播得特别广，导致你抑郁、没法正常上班，那赔个几万甚至更高都有可能。
17. 问：父母立的遗嘱，把房子给了照顾他的保姆，子女能不能起诉说遗嘱无效？
答：只要遗嘱是父母自己真实的意思表示，立遗嘱的时候精神状态正常，形式也符合法律要求——比如是自书遗嘱的话，全文手写、签了名、写了日期，那就算子女觉得不公平，也没用。《民法典》尊重的是立遗嘱人的真实意愿，不是血缘关系的绑定。
18. 问：免费搭朋友的车出去玩，路上出了车祸，我受伤了能不能要求朋友赔？
答：看朋友有没有故意或者重大过失。比如他酒驾、闯红灯、严重超速，那肯定要赔。要是正常开车，对方全责撞上来，你作为搭车的人，《民法典》规定可以适当减轻朋友的赔偿责任——毕竟人家是免费拉你，又不是收你钱的网约车，别一出事就全让朋友担，太不近人情了。
容易被误解的婚姻与继承类问题
说真的，我每次碰到那种听了网上的碎片化法律知识就觉得自己能搞定所有案子的当事人，都头大。法条是死的，案子是活的，差一个细节，结果可能天差地别。下面这些问题，全是大家被旧知识误导最多的点。
19. 问：分居满两年就自动离婚了，是不是真的？
答：假的。从来没有自动离婚这回事。离婚只有两种方式：要么去民政局领离婚证，要么去法院起诉拿到离婚判决书。就算你分居十年，没走这两个程序，你俩在法律上还是夫妻。
20. 问：一方婚前买的房子，结婚之后一起还贷款，离婚的时候房子是不是一人一半？
答：不是。房子一般还是归婚前买房的那一方，但是婚后共同还贷的部分，以及对应的房子增值部分，要给另一方补偿。不是说一起还了几年贷款，房子就直接对半分了。
21. 问：继承遗产的时候，是不是子女都能平分？
答：不一定。对被继承人尽了主要赡养义务的，可以多分。有赡养能力却不尽赡养义务的，应当不分或者少分。我去年办的一个案子，老人的小儿子十年没来看过老人一次，全是女儿在身边照顾，最后法院判小儿子只拿了遗产的10%，大快人心。
22. 问：给主播刷的礼物，配偶能不能要回来？
答：如果是用夫妻共同财产刷的，而且是超出了日常家庭开支的大额打赏，配偶是可以起诉要求返还的。要是每次就刷个几十块、几百块，属于正常的娱乐消费，那就别折腾了，起诉也赢不了。
23. 问：胎儿还没出生，能不能继承爷爷的遗产？
答：可以。《民法典》明确规定，涉及遗产继承的，胎儿视为具有民事权利能力。要是胎儿顺利生下来，就可以拿到属于他的那份遗产。要是生出来是死体，那这份遗产再按法定继承重新分。
别总觉得法律离你很远。上次楼下的张阿姨就是因为知道了电梯广告的归属，拉着业主委员会算完账，给全小区每户发了两桶食用油。法律从来不是写在书上的死文字，是真能帮你把该拿的钱拿回来，该护的权护住的。