2026-10-23 15:49:56 作者：zhouenlong
分类：法律知识
上周接了三个咨询，全是问小区电梯广告钱去哪了的。
说实话，好多业主住了五六年，连电梯里贴的医美广告、培训班海报一年能给物业赚多少钱都不知道，更别说主动要回属于自己的钱。
先直接给结论：小区电梯广告、外墙灯箱、快递柜进场费的所有收益，扣除合理成本之后，全归全体业主共有。物业只是帮忙代管，必须单独列账，每季度把收支明细贴在单元门门口，藏着掖着不公示的，业主大会完全可以起诉要求返还。
房产与相邻权常见问题
有人问，住一楼的业主可以不交电梯费吗？
不是绝对的。如果小区是纯住宅高层，电梯只服务二楼及以上住户，一楼业主完全不使用电梯，可以和物业协商对应减免。但如果是商住混合楼的公共电梯，哪怕你天天走楼梯，只要电梯属于小区共有部分，就得按规定承担对应维护成本——毕竟电梯是全体业主的财产，不能说你不用就一分钱不摊。
还有人问，邻居家的空调外机正对着我家窗户吹热风，吵得人夏天根本不敢开窗，能要求对方挪走吗？
完全可以。民法典里的相邻关系条款明确要求，不动产权利人不得违反国家规定排放噪声、光辐射、热气这类影响他人正常生活的污染物。空调外机的热风+低频噪音，刚好踩在侵权的红线上，协商不成直接找社区调解，调解不成就起诉，十有八九能赢。
民法典相邻权纠纷法院判决文书截图
哦对，之前有个当事人找我，说他邻居把鞋柜摆在公共过道里，占了半幅路，他找物业好几次都不管。这种情况也属于相邻权纠纷，只要对方占用的是业主共有的通道，你完全可以要求对方清理，物业不管的话，连物业一起告。
还有人问，买的二手房，之前的业主欠的物业费，新业主要不要补？
不用。除非你之前和原业主有书面约定，说你帮他补之前的欠费，不然物业公司只能找原业主追讨之前的欠费，不能扣着你的房产证不给，也不让你进小区。
日常消费与人身纠纷问题
上次有个小姑娘哭着来咨询，说她去猫咖喝咖啡，被店里的猫挠了三道血印，老板说她自己故意逗猫，一分钱医药费都不赔。
这种情况真的不用怕。只要店里没有在显眼位置贴出“禁止逗猫”的明确警示，或者你没有故意去拽猫尾巴、扯猫耳朵这种挑衅行为，老板作为动物饲养人，必须承担全部的侵权责任。真要是你伸手去薅猫，那老板的责任会相应减轻，但也不能一分钱不掏。
还有人问，健身房突然关门跑路，剩下的两年年卡钱能要回来吗？
能。这种预付费模式的服务，商家收了钱没按约定提供服务，属于根本违约。哪怕老板换了手机号搬了地址，只要他是注册过的个体户或者公司，你拿着付款记录和剩余课时证明去起诉，赢了之后可以走执行程序划扣他名下的财产。别信网上说的“跑路了就拿不回来”的鬼话。
还有人问，网购的衣服洗了一次发现严重褪色，商家说“特价商品概不退换”，这规定有效吗？
完全无效。这种印在商品详情页最下面的格式条款，本质上就是商家在免除自己的法定责任、加重消费者的责任，从一开始就没有法律效力。别被商家的霸王条款唬住，真有质量问题，哪怕是9块9买的东西，也能要求退。
有人问，在朋友圈发朋友的丑照，打了马赛克，别人都能认出来是谁，算侵权吗？
算。哪怕你打了厚到眼睛都看不清的马赛克，只要熟悉他的人一眼能认出来，就属于侵犯肖像权。要是你还配了什么讽刺挖苦的文案，对方完全可以要求你删帖、赔礼道歉，甚至要精神损害赔偿。别觉得朋友之间闹着玩没关系，真较起真来，你一点理都不占。
还有人问，自愿参加公司组织的篮球赛，被同事撞成骨折，能找对方要医药费吗？
原则上不能。这就是民法典里说的“自甘风险”——你自愿参加有一定风险的文体活动，只要对方不是故意犯规，或者有明显的重大过失，比如故意冲人不冲球、下黑脚，那你自己得承担受伤的后果。真要是对方故意下狠手把你弄伤，那当然可以找他追责，别搞混了边界。
民法典自甘风险条款法律条文标注截图
说真的，好多人对这个条款的误解真的太深了，总觉得只要参加体育活动受伤就只能自认倒霉。哪有这种道理。
还有人问，借出去十万块钱，当时关系好没写借条，只有银行转账记录，能起诉要回来吗？
可以，但得补证据。比如你们之前的聊天记录里提过这笔钱是借的，或者你催债的时候对方说“我下个月就还你”，只要能把证据链串起来，哪怕没有白纸黑字的借条，法院照样会支持你的诉求。别觉得没借条就一定输。
婚姻继承类实用问题
接了好多离婚咨询，全是问财产怎么分的。
有人问，结婚之后对方的养老金，离婚的时候能分吗？
能。婚姻关系存续期间，一方实际取得或者应当取得的基本养老金，属于法定的夫妻共同财产，离婚的时候完全可以要求分割对应部分。
还有人问，父母立遗嘱把唯一的房子给了儿子，女儿就真的一点份都没有吗？
如果遗嘱是老人真实意思表示，形式也合法，那确实按遗嘱来。但如果女儿是那种重度残疾、没有劳动能力也没有稳定收入的情况，遗嘱必须给女儿留必要的遗产份额，不然这部分遗嘱内容是无效的。
有人问，离婚的时候发现对方偷偷把几十万存款转去了他妈妈账户，能让他净身出户吗？
可以主张他少分或者不分。民法典明确规定，夫妻一方隐藏、转移、挥霍共同财产的，分割财产时可以对过错方少分或者不分。不是必须让他一分钱拿不到，但只要证据扎实，法院肯定会倾向无过错方的权益。
还有人问，侄子能继承叔叔的遗产吗？
可以。民法典把代位继承的范围扩大了，如果叔叔没有配偶、子女、父母，他的兄弟姐妹又先于他去世，那侄子、侄女、外甥、外甥女都可以代位继承对应的遗产份额。搁以前的继承法，侄子是没资格分叔叔遗产的。
有人问，同居三年没领结婚证，对方去世了，能分他的遗产吗？
原则上不能。除非你有证据证明你对他尽了主要的扶养义务，比如长期照顾他生病住院、帮他打理生意，那可以适当分得一部分遗产，但你不是法定继承人，不能和他的父母子女平分财产。
有人问，立了好几份遗嘱，有之前公证过的，也有后来自己手写的，内容冲突了以哪份为准？
以最后一份合法有效的遗嘱为准。现在民法典已经取消了公证遗嘱的优先效力，哪怕你之前花了钱做的公证，只要后面立的新遗嘱符合法定形式，就按新的内容来。
还有人问，对方家暴导致离婚，能要求精神损害赔偿吗？
当然可以。家暴属于明确的婚姻过错情形，只要你有出警记录、验伤报告、对方写的保证书，你完全可以要求多分财产，也能单独主张精神损害赔偿，胜诉率非常高。
哦对，还有人问，婚前自己贷款买的房子，婚后加了对方名字，离婚的时候必须五五分吗？
不一定。虽然加名视为你对对方的赠与，但法院分割的时候会综合考虑双方对房子的出资贡献、结婚时长、有没有婚姻过错等因素。比如刚结婚半年就闹离婚，大概率不会给对方分一半的份额，别被网上那些“加名就半套房”的说法吓住。
还有人问，丧偶的儿媳对公婆尽了主要赡养义务，能继承公婆的遗产吗？
能。不管儿媳之后有没有再婚，只要她确实长期照顾老人生活、给老人养老送终，就可以作为第一顺序继承人，和老人的亲生子女享有同等的继承权。
其实民法典从来不是什么高高在上的大部头。
它就是管你生活里那些鸡毛蒜皮的事的。坐电梯、点外卖、和邻居拌嘴、办离婚手续，全在它的覆盖范围内。
别总觉得法律离自己远。真遇到事的时候，翻两条对应的条文，比你在网上刷那些没根据的维权攻略靠谱多了。
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文章名称：民法典明确小区电梯广告收益归谁？20个实用问答拆解
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