2026-10-22 17:05:00 作者：zhouenlong
分类：法律知识
最近接的咨询里，十有八九都绕不开民法典的具体适用。很多人对这部法律的印象还停留在”社会生活的百科全书”这种官话，真碰到事了才翻法条，一翻就懵。
说实话，我做婚姻家事方向的律师快8年了，民法典施行这三年多，改了太多之前大家默认的”老规矩”，很多人还拿着旧观念套新情况，踩坑的不在少数。
先从大家问得最多的这个问题开始。
婚姻家庭与继承编里，普通人问得最多的10个问题
问：民法典施行后，婚前买房到底算个人财产还是共同财产？
答：婚前全款买房，登记在出资方一人名下的，毫无疑问是个人财产，离婚时不参与分割。但要是只付了首付，婚后共同还贷的，情况就不一样了。别不信，上周刚有个姑娘来找我，说婚前男方家出了80万首付买的房，只写了男方名字，婚后两人一起还了3年贷，现在要离婚，男方说房子是他的，只愿意给她还贷款的一半本金，连利息都不算。哪有这种好事？
问：婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房子怎么分？
答：按照民法典婚姻家庭编的解释，这种情况首先由双方协商，协商不成的，房子归登记方，剩下的贷款是登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时要由不动产登记一方对另一方进行补偿。注意，是对应增值部分，不是只还的本金。我碰到那个姑娘的案子，最后算下来，男方不仅要给她还的贷款本金的一半，还要给这3年里房子增值部分的一半，算下来有20多万，比男方一开始说的多了十几万。
问：给彩礼之后没领证，能要回来吗？
答：当然能。不过话说回来，也不是所有的彩礼都能全退，比如已经共同生活了一段时间，可能会酌情扣一部分，但要是没领证，或者领证了没一起生活，或者给了彩礼导致男方家生活困难的，离婚的时候都可以要回来。去年有个小伙子，给了女方18万彩礼，领证之后没一起住过，现在要离婚，最后女方退了15万，剩下的3万算是共同生活的开销。
问：婚内一方偷偷把钱转去给第三者，配偶能要回来吗？
答：真的气人。我上个月碰到个案子，男方每个月给第三者转520、1314，转了快两年，加起来有十几万，配偶拿着流水来问能不能要，当然能啊！婚姻存续期间的大部分收入都是夫妻共同财产，一方没有经过配偶同意，就擅自把大额财产赠与第三者，这种赠与行为完全无效，配偶可以要求第三者全额返还。别听第三者说什么”他自愿给的”，没用，他没有单独处分共同财产的权利。
问：离婚时对方虚构的共同债务，需要我一起还吗？
答：想都别想。之前有个男的离婚的时候，拿了几十万的借条，说是当初开店借的，要女方一起还，结果查下来是他自己给朋友打的假借条。夫妻共同债务必须是基于双方共同意思表示，或者用于家庭日常生活需要的，才算数。要是对方偷偷借的钱，没用于家里，你根本不知道，那就是他的个人债务，和你没关系。
问：孩子不满两周岁，离婚时一定判给母亲吗？
答：原则上是，但也有例外。比如母亲有严重的传染病，或者有抚养条件却不尽抚养义务，那也可以判给父亲。不过大部分情况，两岁以下的孩子还是跟着妈妈更有利于成长，法院一般也会这么判。
问：老人立了多份内容不一样的遗嘱，哪份算数？
答：别再觉得公证遗嘱效力最高了，民法典早就改了。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。不管之前立的是公证的，还是自书的，只要最后立的那份是合法有效的，就按最后那份来。我之前碰到个老人，之前立了公证遗嘱把房子给大儿子，后来小儿子照顾他到去世，他最后自己写了份遗嘱把房子给小儿子，最后法院就按最后那份自书遗嘱判的，对吧？
问：打印的遗嘱有法律效力吗？需要满足什么条件？
答：有，但要求特别严。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。少一个条件都没用。我见过太多人，自己打印了遗嘱，签了名，找了个亲戚当见证人，最后法院判无效，因为那个亲戚是继承人的儿子，属于利害关系人，不能当见证人。还有的遗嘱最后没写日期，或者只在最后一页签了名，中间的页没签，也无效。真的要立打印遗嘱，一定要把这些条件都凑齐。
问：遗嘱里能给前配偶留财产吗？
答：当然能。只要是你自己的合法财产，你想给谁就给谁，哪怕是给陌生人，只要遗嘱合法有效，都没问题。很多人觉得离婚了就不能给前配偶留东西，那是你自己的意愿，法律不管。
问：婚内一方私自给孩子改名字，另一方能起诉要求改回来吗？
答：可以。孩子的名字是父母双方协商确定的，要是一方没经过另一方同意，就给孩子改了姓或者名，另一方起诉到法院，法院一般会责令恢复原来的名字。不过也不是说绝对不能改，要是双方协商好了，那没问题。
民法典婚姻家庭编财产分割规则示意图
物权与合同编里，你每天都在用到却没留意的规则
问：小区里的广告赚的钱，归物业还是业主全体？
答：这个问题我真的要吐槽，很多小区的电梯广告、门口的广告牌，一年赚几十万，物业全揣自己兜里，连个声响都没有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。说白了，电梯里的广告钱，小区外墙面的广告钱，甚至是小区里租车位的钱，扣掉物业的合理成本，剩下的都是全体业主的。你要是问物业要，他不给，你可以起诉，一告一个准。
民法典业主共有权益范围示意图
问：租的房子还没到期，房东把房子卖了，我必须搬吗？
答：不用。别听房东说”房子我卖了，你赶紧搬出去”，民法典有个”买卖不破租赁”的规则。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。说白了，你租的房子，哪怕房东卖给别人了，原来的租赁合同继续有效，你可以住到租期结束。新的房东要是敢赶你，你直接起诉就行。
问：找中介看房，跳开中介直接和房东签合同，要给中介费吗？
答：很多人觉得我又没让中介最后帮我谈成，凭啥给？还真得给。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。别觉得这是偏袒中介，我见过太多人，让中介带着看了半年房，谈了无数次价格，转头找房东私下签，省了几万中介费，中介气得拿着带看记录去起诉，最后法院判的还是得给，一分不少。对吧？这种事真的不少见。
问：网购下单之后商家单方面说没货了，必须赔违约金吗？
答：当然要。你下单付款之后，买卖合同就成立了。商家说没货了，属于违约。很多商家说”我没货了，给你退钱就行”，哪有这么好的事？要是商品是有特殊意义的，或者你为了这个商品已经做了其他准备，你可以要求商家承担违约责任，赔违约金。要是商家虚假宣传有货，最后不发，你还可以要求惩罚性赔偿。
问：朋友借钱没写借条，只有转账记录和聊天记录，能要回来吗？
答：可以。很多人借钱给朋友，碍于面子不写借条，最后对方不认账。别慌，只要你有转账记录，还有聊天记录能证明这笔钱是借给他的，不是你给他的赠与，那就可以起诉。我之前碰到个案子，朋友借了5万，没写借条，只有微信聊天记录，上面对方说”我下个月发工资就还你”，最后拿着这个记录去起诉，法院判对方全额还了。当然，要是只有转账记录，对方说这个钱是你之前欠他的，那你就得再拿其他证据证明是借款，所以最好还是写个借条，省得麻烦。
问：给房子设立居住权之后，房东能随便把房子卖了或者赶人走吗？
答：不能。很多人不知道居住权是什么，说白了就是你可以在这个房子里住到去世，哪怕房子的主人把房子卖了，新的主人也不能赶你走。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。比如老人担心自己走了之后，照顾自己的保姆没地方住，就可以给保姆设立居住权，哪怕之后老人的孩子把房子卖了，保姆还是能继续住。
侵权与人格权编里，和你我切身相关的新规定
问：好意同乘的情况下，开车的人出事故，要赔搭车的人吗？
答：这个规定真的是帮了很多好心人的忙。之前有个小伙子下班顺路捎同事回家，路上出了追尾事故，同事骨折，要小伙子赔十几万，搁以前可能真得全赔。但现在非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害，属于该机动车一方责任的，应当减轻其赔偿责任，但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外。说白了，好心顺路搭人，只要你不是故意撞，或者严重醉驾那种重大过失，不用全赔，能减不少。当然，也不是说搭车的就活该倒霉，该赔的还是要赔，只是给好心留了点余地，总不能让好人吃亏对吧？
问：被高空抛物砸到，找不到具体是谁，能找整栋楼的人赔吗？
答：这个规定我真的要敲黑板提醒。很多人住高层，往下扔个烟头、扔个果皮，觉得没人看见就没事。真要是砸到人，找不到具体侵权人的，除了能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。我去年碰到个案子，有人被楼上扔的矿泉水瓶砸成重伤，警察查了三天没找到是谁，最后整栋楼除了一楼的住户，还有能证明事发时自己不在家的，剩下的每家都摊了几万块。你说冤不冤？但没办法，这就是为了倒逼大家管好自己的东西，别随便扔东西。哦对了，物业要是没尽到安全保障义务，也要承担相应的责任。
问：肖像权被商家擅自用在广告上，能要求赔偿吗？
答：当然能。别觉得你不是明星，肖像权就不受保护了。任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像。之前有个姑娘，开网店的商家把她的照片印在商品包装上，卖了好几万，她起诉之后，商家赔了她两万多。哪怕你只是普通人，只要商家用了你的照片赚钱，你就可以要求赔偿。
问：动物园里动物把人伤了，动物园要担责吗？
答：一般要担责，除非动物园能证明自己尽到了管理职责。比如动物园的老虎跑出来把人咬了，那肯定是动物园的锅。但要是你自己翻进去逗老虎，那动物园可能就不用担责，或者少担责。之前有个案子，游客翻过护栏去逗熊，被熊抓伤了，动物园拿出了当时的监控，还有护栏上的警示标识，最后法院判动物园不用担责。所以说，去动物园还是要遵守规定，别乱翻，真受伤了也不一定能拿到赔偿。
其实民法典里的规定，大部分都是和普通人的日常生活息息相关的，不用刻意去背法条，碰到事了多留个心眼，总能避开不少没必要的坑。
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