上周接了个咨询，小姑娘抱着一摞材料坐我对面，说爸妈走得突然，房产证上是爸的名字，她去房管局过户，人家说要她奶奶签字？
她当场就懵了。
从小到大她就是家里唯一的孩子，怎么爸妈的房子，过户还要奶奶同意？
问：独生子女继承父母房产，为什么很多时候拿不到全部？
很多人默认独生子女是家里唯一的继承人，爸妈走了之后所有东西顺理成章全是自己的。根本没意识到，如果爸妈去世时爷爷奶奶、外公外婆还健在，这些长辈也是和自己顺位相同的法定继承人。等这些长辈后续去世，他们本来从你爸妈那里继承的份额，会顺着他们自己的继承流程，流到你的叔伯、姑姑、舅舅、姨妈手里。
举个最常见的例子。一套价值200万的房子是爸妈的共同财产，爸爸先去世，没有留遗嘱。那这套房子的一半，也就是100万，是爸爸的遗产，要由妈妈、你、奶奶三个人平均分，每个人能拿33万多。等奶奶之后去世，她从爸爸那里继承的33万，就要由奶奶的所有子女，也就是你的叔叔、姑姑们平均分。这个时候你要把房子完全过到自己名下，就得找这些亲戚一个个签字，放弃他们本来应得的份额。
真的不是房管局故意刁难。是法律规定就是这样。
关于法定继承的常见误区
问：法定继承的顺位到底是怎么排的？
第一顺位是配偶、子女、父母，第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只要有第一顺位的继承人在，第二顺位的人根本没有资格分遗产。这里的子女，包括婚生的、非婚生的、养子女，还有有扶养关系的继子女。这里的父母，包括亲生父母、养父母、有扶养关系的继父母。
问：父母立的遗嘱一定要公证才有效吗？
根本不是。现在民法典认可的遗嘱形式多了，自书、代书、打印、录音录像、口头（仅限危急情况），只要符合形式要件，不公证也有效。以前那种“公证遗嘱效力最高”的规定早就废了，数份遗嘱内容冲突的，以最后一份合法有效的为准。
问：手写的自书遗嘱要满足什么条件才有效？
必须全文手写，签自己的全名，注明年、月、日。别只写个名字，日期只写了“10月”没写年份，那没用。还有，不能把夫妻共同财产全处分了。比如爸妈的房子，爸爸立遗嘱说整个房子给你，那他只能处分属于自己的那一半，妈妈的那半他说了不算。
问：不尽赡养义务的子女，能不能少分或者不分遗产？
可以。但得有证据。比如子女十年没看过老人，连医药费都没出过，邻居、居委会的证言都能算。但如果只是因为工作忙没常来，平时按月给赡养费，过年过节也回来探望的，就别想着剥夺人家的继承权了，对吧？
问：私生子能不能继承亲生父母的遗产？
能。法律上非婚生子女和婚生子女的继承权完全平等。别拿这个当道德绑架的理由，人家的法定权利谁也夺不走。
问：已经出嫁的女儿，能不能回娘家分遗产？
怎么不能？男女平等是法定的。别拿老封建那套说事，哪怕你三十年没回过娘家，只要是法定继承人，没有法定丧失继承权的情形，就有份。反过来，就算是招赘的儿子，也不能因为这个就多占份额，除非老人有明确的遗嘱。
房产继承的实操堵点
问：继承父母的房产，要不要交契税？
法定继承人继承的话，不用交契税。但非法定继承人根据遗嘱受赠的，要按规定交。另外，过户的时候的工本费、印花税还是要的，没多少钱，几百块顶天了。
问：继承来的房子以后卖出去，要交20%的个税吗？
很多人被这个吓破胆。其实不是只要卖就交，是如果这个房子不是你家庭名下满五年且唯一的住房，才会按差额的20%交个税。如果是你家里唯一的住房，满了五年，卖的时候根本不用交。
问：爸妈留下的有贷款的房子，怎么继承？
房子可以继承，对应的贷款也要一起还。银行不会因为房子主人去世就把贷款一笔勾销。如果继承人不想还贷款，可以把房子卖了，先把剩余的贷款还完，剩下的钱再按继承份额分。
问：继承房产过户，必须要所有继承人都到场吗？
分情况。如果是走公证继承，需要所有继承人到公证处，当场表示接受或者放弃继承。如果是走法院诉讼调解，拿到法院的调解书或者判决书，就算有继承人不到场，只要文书生效，拿着文书就能直接去房管局过户，不用找其他人配合。
问：继承人之间对遗产分割谈不拢，怎么办？
别耗着。直接去法院起诉。很多亲戚本来平时走动就少，为了几万块的份额扯个两三年，真的没意思。法院判的份额明明白白，该多少是多少，谁也别耍无赖。
问：老人去世后留下的存款，怎么取出来？
很多人拿着银行卡不知道密码，跑银行取，人家不给。这个时候要么去公证处办继承公证，拿着公证书去银行取，要么直接起诉，拿到法院的文书，银行必须配合。
真的见过太多人，老人刚走就急着把老人卡里的钱全转自己名下，觉得自己占了便宜。转头其他兄弟姐妹拿着银行流水去法院，直接要求他少分遗产，得不偿失。
容易踩坑的特殊情形
问：老人签了遗赠扶养协议，是不是就不能再立遗嘱了？
不是。如果遗赠扶养协议和遗嘱内容冲突，优先按遗赠扶养协议来。——毕竟扶养人是真的给老人养老送终的，权利优先级比遗嘱高。
问：孙子能不能直接继承爷爷奶奶的遗产？
一般情况下不能，因为孙子不是法定第一、第二顺位继承人。但如果爸爸先于爷爷奶奶去世，那孙子可以代位继承爸爸本来应该继承的份额。还有，如果爷爷奶奶立了遗嘱把房子给孙子，那孙子是受遗赠人，要在知道受遗赠后60天内明确表示接受，不然就视为放弃。
这个坑太多人踩了！我去年帮一个客户处理过这个事，爷爷去世的时候孙子才上高中，家里大人都觉得反正家产都是他的，谁也没想着去公证处提一句接受遗赠，等孩子高考完想把房子过到他名下，才发现已经过了期限。最后跟几个姑姑扯了大半年，才把份额凑齐，孩子拿到房产证那天，眼睛都是红的。
问：继承人故意杀害被继承人，是不是就丧失继承权了？
是，不管是既遂还是未遂，只要有这个行为，直接永久丧失继承权。还有，为了争遗产杀害其他继承人的，也是一样。没有例外。
问：老人去世前欠的债，要不要继承人还？
要，但不用你自己掏腰包还。就是你继承了多少遗产，就在这个遗产的范围内还债。比如老人留下10万存款，欠了15万的债，你把10万全拿去还债，剩下的5万你不用管，债权人找不着你。
问：农村的宅基地，能不能继承？
宅基地本身不能继承，因为是集体所有的。但宅基地上建的房子是老人的合法财产，可以继承。你继承了房子，就可以继续用这块宅基地，直到房子自然坍塌，集体才会把宅基地收回去。
问：多份遗嘱内容不一样，以哪份为准？
以最后一份符合法定形式的遗嘱为准。别再拿着十年前的公证遗嘱说事，只要老人后面写的自书遗嘱是合法的，就按后面的来。
问：放弃继承权的表示，能不能反悔？
如果是在遗产处理之前，比如刚办完公证，还没把房子过户，其他继承人还没实际拿到财产，那可以反悔，由法院决定准不准。但如果遗产已经分割完了，房子都过完户了，再想反悔，门都没有。
继承这事，从来不是靠“想当然”就能顺顺利利的。多问一句，多跑一趟，总比最后扯得鸡飞狗跳强。