物权与不动产常见问题
1. 小区电梯广告收益归谁？
答：归全体业主所有。物业只是受业主委托代管这笔钱，一分都不能私自截留。我见过不少小区业主要求公示，最后拿回了几十万的收益，真不是小数。
2. 住一楼，从来不用电梯，要不要交电梯维修费？
答：要。除非购房合同里明确约定一楼免除电梯维修费用，否则哪怕你十年没坐过一次电梯，该交的钱一分都少不了。这不是欺负人，是因为电梯本来就是小区的公共设施，所有权是共有的。
3. 我家买了产权车位，长期被别人占，能要求对方交占位费吗？
答：能。你对车位享有专有使用权，对方无故占用，你可以主张占用期间的费用，法院一般都会支持。
4. 买了二手房，原房主户口迟迟不迁走，我能起诉要求他迁走吗？
答：能。可以要求对方承担违约责任，如果你合同里约定了户口逾期迁出的违约金，法院会判对方赔。说实话，目前法院不能直接强制迁户口，只能判赔钱，所以买房的时候一定要留户口保证金，别一次性把钱都给了。
5. 小区地面公共道路划的车位，归谁？
答：归全体业主。开发商和物业都无权私自卖，也无权把收益装自己口袋。
6. 我没交物业费，物业能给我断水断电吗？
答：不能。民法典明确禁止这种行为，哪怕你欠了十年物业费，物业也不能停你水电，真停了，你可以告物业要赔偿。
婚姻家庭继承常见问题
1. 一方出轨，离婚时能让对方净身出户吗？
答：别做梦了。除非对方提前签了合法有效的忠诚协议，明确约定出轨就放弃所有财产净身出户，否则法院最多只会判无过错方多分一点财产，不可能让对方一分钱都拿不到。网上好多营销号瞎吹，坑了好多人。
2. 现在去民政局协议离婚，当天就能拿离婚证吗？
答：不能。必须经过30天离婚冷静期。冷静期内任何一方说不想离了，都能撤回申请。冷静期过了之后，还要两个人一起去领离婚证，有一方不去，就视为自动撤回，等于没离。
3. 我婚前全款买的房子，婚后加了对方名字，离婚的时候要分一半吗？
答：大概率是的。加名视为你对对方的赠与，房子从个人财产变成了夫妻共同财产。法院分割的时候会参考结婚时长、双方过错这些，一般对方能拿到30%到50%不等，别想着加名也白加。
4. 法律要求女婿必须赡养岳父母，儿媳必须赡养公婆吗？
答：不要求。民法典只规定了子女对自己的父母有赡养义务，对配偶的父母没有强制义务。不过话说回来，一家人过日子，哪能分这么清，对吧？只是说法律不强制而已。
5. 私生子能不能分父亲或者母亲的遗产？
答：能。非婚生子女和婚生子女享有完全同等的继承权，只要能证明亲子关系，就有权分遗产，任何人都不能剥夺。
6. 我十几年前立了公证遗嘱，现在想改，必须再公证吗？
答：不用。现在民法典规定，不管你之前立的是什么遗嘱，以最后一份合法有效的遗嘱为准。只要你新立的遗嘱符合法定形式，就比之前的公证遗嘱效力高。
7. 前夫在婚姻存续期间欠了赌债，我要一起还吗？
答：不用。赌债是非法债务，根本不受法律保护，而且也不是用于夫妻共同生活的，不属于夫妻共同债务，你一分都不用还。
合同与侵权责任常见问题
1. 被高空抛物砸伤了，找不到扔东西的人，物业要担责吗？
答：要。民法典明确要求物业必须采取必要的安全防范措施防止高空抛物，要是物业连摄像头都没装，或者没做到基本的防护，就得承担相应的赔偿责任。
2. 住酒店被偷拍了，酒店要赔吗？
答：肯定要。酒店没尽到安全保障义务，你不仅可以要住宿费的赔偿，还能要精神损害抚慰金，不少法院判了几万块的精神赔偿呢。
3. 我的快递没保价，丢了，快递说只能赔运费的三倍，真的吗？
答：不对。要是因为快递员或者快递公司的故意或者重大过失丢了你的东西，哪怕没保价，也得按东西的实际价值赔，那个三倍赔偿的格式条款不算数。
4. 我配偶出轨了，我能起诉第三者要精神损害赔偿吗？
答：一般不行。目前民法典规定的离婚损害赔偿，只能向自己的配偶要，不能找第三者，除非第三者对你有直接的人身或者财产侵害，不然法院不会支持。
5. 格式合同里的条款，对方根本没提醒我注意，那个条款能不算数吗？
答：能。要是涉及到免除对方责任，加重你责任的条款，对方没提示你没告诉你，你可以主张这个条款不对你发生效力，法院会支持你。
6. 我借钱给朋友，没约定利息，到期还钱的时候我能要利息吗？
答：不能。没约定利息的，视为没有利息，你只能要回本金，不过要是对方逾期不还，你可以要逾期之后的利息。
7. 老人去超市买菜，滑倒摔骨折了，超市一定得赔吗？
答：不一定。要是超市已经在湿滑的地方放了警示标志，也及时拖干了地面，尽到了安全保障义务，那超市就不用赔。要是超市没做这些，才要赔。