开门见山，真的归。扣除合理成本之后，全归业主所有。多少物业揣着这笔钱装糊涂，好几年都不公示，业主不问就全吞了。太离谱了！
民生高频问题答问
小区电梯广告收入真的归业主吗？ 答：根据民法典第二百八十二条，建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，扣掉合理成本，全部属于业主共有。物业只是代管，必须公示，业主可以要求分钱。
配偶隐瞒工资收入，算侵权吗？ 答：民法典规定夫妻对共同财产有平等处理权，但是一般的私房钱，只要没转移、没用于婚外情这类不当用途，很难认定成侵权。真走到离婚那一步，能举证对方隐瞒共同财产的，可以要求多分。
买了二手房没过户，原业主欠债房子被查封，我能保住房子吗？ 答：三个条件同时满足，大概率能保住：你已经签了合法有效的书面合同，已经支付了全部房款，已经实际入住，没过户不是你的原因。缺一个，就只能找原业主追债，拿不到房子。
借条没写利息，我能要对方付利息吗？ 答：不行。民法典明确，自然人之间的借贷没有约定利息的，视为没有利息。哪怕你口头说过，对方不认，你没证据，就拿不到。
给朋友做借款担保，怎么才能不用担责？ 答：两种情况。第一种，借条上没约定你保证期限，债务到期后六个月债权人没找你要钱，你自动免责。第二种，你只是在借条上签了个名，没写清楚你是保证人，不算担保，不用担责。
物业没解决我家的问题，我能不交物业费吗？ 答：分情况。如果物业已经按合同完成了公共区域的保洁、安保等基本服务，只是你家的报修没处理，你不能拒交物业费，可以单独起诉物业要求赔偿损失，但是不能以此对抗物业费。如果物业完全没履行基本服务，你有证据的，可以少交甚至不交。
被高空抛物砸伤，找不到抛物者，找谁赔钱？ 答：找可能加害的建筑物使用人补偿，排除掉自己没抛物的不用赔。物业没尽到安全保障义务，比如没装监控，物业也要承担相应责任。民法典把这个责任划得清清楚楚，不用吃哑巴亏。
出轨一方写的保证书，有法律效力吗？ 答：只要是对方自愿写的，没有胁迫欺诈，里面关于财产分配的内容，一般是有效的，打官司的时候能当核心证据用。
租房子没到期，房东把房子卖了，我必须搬走吗？ 答：不用。买卖不破租赁，你的租赁合同对新房东继续有效，你可以住到合同到期。
胎儿能继承遗产吗？ 答：能。民法典规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。胎儿出生是活体的，就能拿到属于自己的份额。
朋友借我的车开，出了事故，我要担责吗？ 答：只要你的车没问题，借车的人有合法驾照，没有酒驾毒驾，你不用担责。责任由驾驶人承担。
签了的合同，什么情况下能撤销？ 答：被对方胁迫签的，被对方欺诈骗着签的，签合同的时候显失公平，你都可以去法院申请撤销，要记得必须在一年内提出。
住酒店被偷拍，能找酒店赔钱吗？ 答：当然能！酒店没尽到安全保障义务，你不仅可以要求财产赔偿，还能要精神损害赔偿。遇到这种事千万别忍！
微信聊天记录能当打官司的证据吗？ 答：能。民法典明确电子数据是合法的证据种类，只要你能证明聊天对方就是当事人，聊天记录没被篡改，就能用。
见义勇为救人，不小心造成受助人损害，要担责吗？ 答：不用。放心救。民法典有明确的好人条款，自愿实施紧急救助造成损害的，救助人不承担民事责任。
先后立了好几份遗嘱，以哪一份为准？ 答：以最后的那份遗嘱为准。民法典废掉了过去公证遗嘱效力最高的规定，不管公证没公证，最后一份合法有效的遗嘱算数。
小区的车位，到底归开发商还是业主？ 答：占用业主共有的道路或者其他公共场地改建的车位，归全体业主共有。原规划的产权车位，开发商可以出售出租。
个人信息被网站泄露了，能告网站吗？ 答：当然能。民法典专门规定了个人信息保护，网站没尽到安全管理义务导致信息泄露的，必须承担侵权责任。
冷门误区提醒
不过话说回来，很多人对民法典的误区，都是觉得只有大案子才用得上，小事不用管。其实真不是。
举个例子，很多人以为，同居好几年就是事实婚姻，法律承认。不对。民法典不承认事实婚姻，没领结婚证就是同居，不是婚姻，财产不能按夫妻共同财产分。
还有人以为，只要分居满两年，就自动离婚了。怎么可能。离婚只有两种，要么去民政局领离婚证，要么去法院判离婚，分居多少年都不会自动离。别傻傻等两年，白耽误时间。
还有，占了别人的地，住了二十年，这块地就是我的了？不对。民法典规定的取得时效，只针对合法占有，非法侵占哪怕住一辈子也不是你的，别瞎想。
说点掏心窝的
说实话，民法典离我们一点都不远。 你出生落户口，你上学找工作，你谈恋爱结婚，你买房子装修，你生孩子养孩子，你老了立遗嘱，哪一件事离得开它？对吧。
很多人觉得法律是冷冰冰的条文。其实它是给普通人撑腰的。你知道自己有什么权利，才敢去要，才不会被别人坑。 遇到事别自己扛，先理清楚规则，该找律师找律师，该维权维权。
以上这些问题，全是日常咨询里被问烂了的，全是实打实踩过坑的人总结出来的。记不住没关系，存起来，真用到的时候翻出来看看，能少走好多弯路。