说实话，最近咨询离婚的案子太多了。十个里有八个都要问我房子的事。能理解，一套房子搭进去两代人的积蓄，谁不心疼？
但法律这东西，它不讲感情。有时候你觉得理所应当的，法官根本不认。
婚前买的房，婚后一起还贷，算谁的？
算个人财产。 没错，哪怕婚后用共同收入还了三十年，房子还是登记在谁名下就是谁的。不过——注意这个不过——对方可以分到补偿款。补偿款怎么算？公式？不是简单地一人一半。法官会考虑还贷本息总额、房子增值部分，再按比例折算。我见过最离谱的案子，男方婚前首付两成买的房，女方婚后帮着还了十年贷，最后只拿到八万补偿。八万块，在二线城市连个厕所都买不起。气人不气人？
所以有人问：那干脆不还贷了，行吗？不行。婚后收入哪怕只是一方挣的，法律上也属于共同财产。你用共同财产还贷，另一方的贡献就嵌在里面了。这就是为什么补偿款总要给，只是多少的问题。
父母出钱买的婚房，离婚时怎么分？
这个更复杂。分几种情况。
婚前父母全款，登记在子女名下。 毫无疑问个人财产。哪怕结婚第二天就离婚，房子跟对方半毛钱关系没有。
婚后一方父母出资，登记在出资方子女名下。 这就有争议了。以前《婚姻法司法解释三》第七条说视为只对自己子女的赠与，是个人财产。但《民法典》施行后，新的司法解释没明确！实践中，有的法官还是认老规矩，有的法官会往共同财产上靠。我代理过一个案子，女方父母出了三百万首付，写在女方名下，两口子一起还贷。结果离婚时男方咬死说婚后买房就是共同财产。最后调解结案，女方多分了点，但也脱了一层皮。所以，建议父母出资时签个书面赠与协议，写明只赠与自己子女。不然——
还有一种情况：双方父母都出钱。 那没跑，按份共有，除非另有约定。谁出了多少，举证是关键。银行转账记录、聊天记录都留好。别到时候一把鼻涕一把泪说“我妈给过钱”，法官问证据呢？没有。那就哭吧。
协议离婚好还是诉讼离婚好？
能协议当然协议。省钱、省时间、少生气。但协议离婚最大的雷区——离婚协议写得太烂。
我见过太多人，网上找个模板一抄，结果漏洞百出。比如：“各自名下财产归各自所有”。你以为干净利落？万一对方偷偷藏了笔你不知道的存款呢？这么一写，你分都分不到。还有，抚养费写得太死，孩子长大了花钱多，对方一句“协议写的每月八百”就能噎死你。更别提那些不写探望时间、不写户口迁移的，后患无穷。
诉讼离婚呢？除了要等、要花钱，还可能揭老底。当过原告的人都知道，法庭上对方律师把你私下吐槽公婆的话当庭读出来，那感觉……不过，有时候诉讼是唯一的路。对方死活不离？拖。有家暴、赌博、吸毒的，证据确凿一次判离。出轨？对不起，不一定。除非构成“与他人同居”或“重婚”，否则法院可能判不离，给你个“改过自新”的机会。你说气不气？
这些婚姻家庭法冷知识，你可能想不到
分居满两年自动离婚？假的！ 谁告诉你的？分居一辈子都不会自动离，必须协议或诉讼。分居两年只是判断感情破裂的一个因素，还得是因感情不和分居。要是因为工作两地分居，没用。
出轨就净身出户？做梦。 法律没这条。最多少分财产，而且幅度有限。那种“忠诚协议”里写“出轨就放弃所有财产”的，法院基本不支持。为什么？因为涉及人身权利，不能强制执行。但巧妙的写法是把它设计成附条件的夫妻财产约定，不直接限制人身自由。这又是另一个技术活了。
彩礼能不能退？ 能，但有条件。没领证的、领证了但没共同生活的、或者婚前给付导致给付人生活困难的。后两种还要以离婚为前提。有个案子，俩人领证后共同生活了三个月，男方家掏了二十万彩礼，离婚时要退，法院最后判退了一半。法官说：生活时间短，公平起见退点。所以不是绝对的。
家暴只有零次和无数次？ 也许吧。但从证据角度，第一次就得固定好。报警、验伤、拍照片、让施暴者写保证书。保证书里要写清楚“我打了某某，以后不再犯”，并签字按手印。这东西在法庭上比什么都管用。别信“床头打架床尾和”，和完下次打更狠。
说到孩子。很多人离婚争抚养权，以为谁有钱孩子就跟谁。不对。两周岁以下一般随母亲；八周岁以上要听孩子意见。中间那档，看谁带孩子多、谁的环境更稳定。我一个当事人，女方，收入只有男方的三分之一，但孩子从出生就是她带，男方常年出差。最后抚养权归了她，法官说：钱可以挣，母爱替代不了。挺暖的，对吧。
还有债务问题。赌债、毒债不用共同还。 但虚构的债务呢？有的贱人离婚前伪造借条，说欠了哥们几十万。这时候你就得咬死：我没签字，我不知道，我没用于家用。债权人要来告，让他举证。法官不傻，大额现金借贷没转账记录？可疑。
写到这里，想起一个好笑的事。有对夫妻协议离婚，财产分割完毕，最后为了一只猫的归属僵持半年。猫不是财产，法律上没法分。最后俩人约定共同抚养，每月轮流照顾。法官说：你们要不复婚得了。你看，婚姻的事，有时候真不是法律能全解决的。
最后啰嗦一句：婚姻不只是一纸证书，更是责任和经营。法律是底线，但生活高于底线。万不得已走到那一步，保护好自己的权益，但也能好聚好散——当然，这话说起来容易。
我是专注家事的律师，这些问题我每天都在回答。有需要的，随时来所里坐坐。一杯茶，聊透你的案子。