继承房产，到底要不要公证？

说实话，我从入行就被问这个问题问到烦。三天两头有人拿着房产证来问：‘律师，我爸走了，房子怎么过户给我？要公证吗？’ 要回答这个，咱们得从头捋一捋——继承到底是怎么回事。别嫌啰嗦，搞懂之后你至少能省几万块的学费。

一、法定继承那点事儿

很多人以为，父母去世后房产自然归子女，天真了。举个例子：你爸走了，留下你和妈妈，还有爷爷奶奶。房子是你爸妈婚后买的，夫妻共同财产。怎么分？先分一半给你妈，剩下的一半才是你爸的遗产。这一半遗产，由你妈、你、你爷爷奶奶四个人均分——如果爷爷奶奶还活着的话。吓到了吧？你爸没立遗嘱，你很可能拿不到全部。而且，如果爷爷奶奶未来去世，他们从你爸那儿继承的份额，又会分给他们的其他子女，也就是你的叔叔姑姑。最终，你妈可能还要跟亲戚扯皮。这就是法定继承的坑。所以，第一顺序继承人：配偶、子女、父母，一个都不能少。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只有第一顺序没人了才轮到。那独生子女呢？难道不能全部继承？如果父母去世时，爷爷奶奶、姥姥姥爷都已不在，那没问题。但要是有一个老人在，遗产就要分出去一部分。老人再去世，那部分变成老人的遗产，分给他的其他孩子……无穷尽也。所以独生子女家庭，最好趁父母健在，把遗嘱立了，把房子指定给你。再问一个：我爸去世，我妈还在，房产证是我爸名字，不改行不行？不行。将来你妈想卖房，得先办继承。就算不改，顶多拖一阵，迟早要面对。还有，你妈如果将来也想立遗嘱把房子给你，她得先把自己那部分分清楚。

说到放弃继承，有人问：我放弃继承我爸的遗产，后来后悔了，能要回来吗？原则上不能。放弃继承要书面，最好公证。一旦放弃，除非证明是受欺诈胁迫，或者有重大误解，法院很少支持反悔。所以侄子们，别冲动，放弃前想想未来会不会升值。代位继承是什么？你爸先于你爷爷死亡，将来爷爷走了，你作为孙子，可以代替你爸继承爷爷的遗产。这是直系血亲的代位。民法典还新增了旁系血亲的代位：你叔叔先于你爸死亡，无子女，你爸将来去世，你作为侄子，能不能代位？不能，因为旁系血亲的代位仅限于被继承人的兄弟姐妹的子女代被继承人兄弟姐妹之位。说白了，侄子继承叔叔，得是叔叔比侄子他爸先死，且叔叔无第一顺序继承人。所以别瞎想，不是所有侄子都能继承叔叔的财产。儿媳、女婿能分吗？如果尽了主要扶养义务，可以作为第一顺序继承人。记得保留证据：付医药费的账单、常年陪伴的邻居证言等。

二、遗嘱怎么立才管用？

立遗嘱是个技术活儿，你以为随便写写就有效？错大了。先说自书遗嘱：必须亲笔写，每一个字都要自己写，不可打印，不可代笔。然后签名，注明年月日。缺一个就无效。你可能会问：我写了落款日期，但漏了年，写‘庚子年腊月’行不行？不行！必须公历年月日。涂改要重写，或者在涂改处签名加日期，不然可能整个遗嘱都不算。吓人不？打印遗嘱是民法典新加的。以前没有，现在有了，但要求两个见证人，每一页都要签名，注明日期。见证人不能是继承人，不能跟他们有利害关系。比如你找孩子当见证人，完蛋，遗嘱无效。录音录像遗嘱同理，要有两个见证人在场，全程录进去，说明日期。公证遗嘱曾经最牛，现在不是了。民法典取消了公证遗嘱的优先效力，以最后一份有效遗嘱为准。所以，你爸今天公证把房给你，明天又写份自书遗嘱给弟弟……只要自书遗嘱形式正确，后写的那个算数！这变化很大。所以，你若是拿到公证遗嘱别得意，说不定后来还有。

遗赠给孙子的，注意了：受遗赠人要在知道后60日内，明确表示接受。怎么表示？写个声明，去公证，或者直接去办过户。过期算放弃。多少孙子栽在这60天上，血泪教训。爷爷奶奶写了遗嘱给孙子，孙子没吭声，半年后想起来了，法院说没了。夫妻共同遗嘱，最好别玩。风险太大，一方去世后另一方可不能单方改。尤其是写‘我们俩死后都给儿子’，一个先走，活着的那个反悔想给闺女，就麻烦了。法院对此观点不一，为免纠纷，各自立。我爸把房子赠给我，要交税吗？生前赠与要交契税（3%），继承免税。所以很多人选择继承。但赠与有赠与的好——直接了当，赠与人活着时办完，可以规避未来的继承纠纷和可能的遗产税（虽然现在没开征）。自己掂量。

三、继承手续的弯弯绕绕

回到标题：继承房产到底要不要公证？法律规定：2016年《司法部关于废止的通知》之后，强制公证没了。意思是，你可以拿着死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等直接去不动产登记中心办过户。但是——现实是，很多地方登记部门怕担责，依然要求提供继承权公证书或法院文书。所以，虽然没有法定要求，但实践中大多数情况你还是得去公证。否则，人家不受理。公证费按标的额比例收，一套房子可能几千上万。心疼？那你们所有继承人一起去登记中心试，如果运气好，顺利办下来就省了。如果有争议，那就要去法院打官司，拿调解书或判决书。继承税费：法定继承人继承免征契税、增值税、个税。只需要交万分之五的印花税等小钱。非法定继承人（遗赠）要交契税3%。所以侄子接受遗赠，得准备这笔钱。我爸去世，银行卡里几千块怎么取？银行现在有小额简化，但额度各银行不同。超过1万，一般就要公证。可以去公证处办个继承公证，拿着去银行。

债务问题：继承遗产就要继承债务，但以遗产价值为限。比如遗产10万，债务20万，还10万即可。如果觉得债务太多，就直接放弃继承，干干净净。千万别傻乎乎地去承担。最后，发现遗嘱伪造的，三年诉讼时效内赶紧起诉，申请笔迹鉴定。别过期。继承这东西，一闹就是几年。所以，能早立遗嘱的早立，能好好商量的就协商。别等父母走了，兄弟姐妹反目成仇，满地鸡毛。说实话，我见得太多，挺唏嘘的。行吧，今天就聊到这。还有问题？买房赠房过户那些事，下回分解。

继承房产，到底要不要公证？

一、法定继承那点事儿

二、遗嘱怎么立才管用？

三、继承手续的弯弯绕绕

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