说实话，上周刚从海淀某项目的谈判现场出来，对方拆迁办的主任还在跟我们打太极，说”你们老百姓别瞎折腾，给的补偿已经是政策顶格了”。结果我们把他三年前同地块的成交均价、周边同户型二手房的挂牌价、甚至他漏算的房屋附属物补偿列成表拍在桌上，他当场就松了口。
别不信。
很多人总觉得拆迁补偿是”天上掉多少就接多少”，找律师就是瞎花钱，真等字签完了才反应过来少拿了几十万，找谁都没用。
先把被拆迁人问爆的10个问题说透
1. 问：北京拆迁补偿律所接案子，是先收费还是拿到补偿再付费？
答：两种模式都有。但别一听”风险代理”就往上冲——北京地区对拆迁案件的风险代理收费是有明确上限的，超过这个比例的都是违规的。我们见过太多当事人找了所谓的”关系户”，说拿到补偿拿30%，最后啥便宜都没捞着，连本来该得的奖励期优惠都错过了。
2. 问：我家房子才40平，补偿也就一百多万，找律师划算吗？
答：算笔账就知道。40平的房子，很多项目漏算的装修补偿、搬迁费、临时安置费，加起来可能就有十几万。更别说如果是公房，折算的系数差一点，可能差出小一百万。划算不划算，不是看房子多大，是看你漏了多少该拿的钱。
3. 问：拆迁办说我家是违建，不给补偿，找律师有用吗？
答：太有用了。北京现在认定违建的流程卡得极严，不是拆迁办贴个通知书就算数的。去年我们在丰台接的一个案子，拆迁办说当事人的阳台是违建，最后我们调了当初的建设工程规划许可证，发现阳台是当初审批过的合法面积，多拿了120万补偿。
4. 问：我自己跟拆迁办谈了两次，对方态度特别差，是不是必须找律师？
答：不一定。但你要是谈的时候全程录音都不会存，对方说什么你都信，连补偿明细都不敢要，那还是趁早找。别硬撑。
5. 问：北京的拆迁补偿标准是不是全市统一的？
答：怎么可能。东西城的平房补偿和远郊密云的补偿，能差出五六倍。哪怕是同个区，相邻两个项目，因为土地性质不同（国有/集体）、拆迁主体不同（市政/商业开发），补偿系数都能差出10%。
6. 问：评估公司是拆迁办选的，评估价特别低，怎么办？
答：别直接拒签。按照规定，你对评估结果有异议，是可以在10天内申请书面复核的，复核不满意还能找专家委员会鉴定。很多人一看到评估价低就直接闹，反而被对方抓了把柄。
7. 问：找北京拆迁补偿律所的话，是不是必须找本地的？
答：最好是。外地律师连北京哪个片区的基准地价是多少都搞不清，怎么帮你谈？别信那些全国跑的”大律师”，连项目在哪都要开导航找，能靠谱才怪。
8. 问：家里人都觉得找律师没用，劝我赶紧签字拿奖励，怎么办？
答：把你家同地块最近的二手房成交价搜出来，给他们算一遍账。奖励才几万，差的补偿可能是几百万。孰轻孰重，算完就懂。
9. 问：拆迁的时候我的营业执照还在有效期，能要停产停业损失吗？
答：能。但你得准备好近半年的纳税证明、租赁合同、实际经营的流水。很多人光有个执照，拿不出实际经营的证据，最后这部分补偿就被卡掉了。
10. 问：如果我们不签字，拆迁办能直接拆我家房子吗？
答：强拆是有严格法定流程的。不是说拆就拆。但你要是啥应对都不做，连听证都不参加，那等你反应过来，房子都没了。
签委托合同前必须问清楚的5个问题
说实话，我们见过太多当事人被黑律所坑，签合同的时候连上面写的啥都没看，最后钱交了，律师连面都见不着。
11. 问：你们律所接这个案子，是主办律师全程跟进，还是扔给实习律师做？
答：这个一定要写在合同里。别听销售拍胸脯说”我们主任亲自办”，最后连个正式律师都没有，天天让个刚毕业的实习生给你打电话走流程。
12. 问：如果最后没谈下来更高的补偿，费用怎么算？
答：一定要问清楚退费规则。很多黑所收了前期费用，哪怕最后啥结果都没有，也一分钱不退。
13. 问：整个案子的大概周期是多久？
答：别信那种说”一周帮你多拿一百万”的鬼话。北京的拆迁项目，从谈判到最后签协议，快的两三个月，慢的可能要走行政复议、诉讼流程，大半年都正常。说一周搞定的，全是骗你签合同的。
14. 问：谈判的时候我需要到场吗？还是你们全权代理？
答：涉及到最终签字拿补偿的环节，必须你本人到场。别把所有事都扔给律师，你自己的房子，你不上心，谁帮你上心？
15. 问：你们会不会把我这个案子的情况，跟同项目的其他当事人说？
答：必须要在合同里写保密条款。不然你家的补偿底数、你手里的证据，全被卖得明明白白，谈判的时候对方一上来就掐着你的软肋，你根本没的谈。
哪些情况找北京拆迁补偿律所反而会白花钱
别啥案子都往律所跑，真的，有些情况你找了也是白搭，纯浪费钱。
16. 问：我已经签了正式的补偿协议，钱都拿到手了，还能找律师推翻吗？
答：基本不可能。除非你能拿出证据证明对方签协议的时候有欺诈、胁迫，不然哪怕你后来发现补偿比别人低，也很难推翻。别白花钱。
17. 问：我家的房子在六环外，集体土地，补偿标准都是村里公示好的，找律师有用吗？
答：要看情况。如果村里的补偿明细全是符合规定的，该算的面积、该给的安置费都没差，那你找律师也帮你多拿不了。但要是村里把你的集体建设用地面积算少了，或者安置人口漏算了，那还是有用的。
18. 问：找律师能不能帮我把户口迁到拆迁项目里，多拿一个人的安置面积？
答：别想。北京的拆迁项目，户口冻结时间是有明确公示的，冻结之后再迁的户口，哪怕你有合法的迁入手续，也不算安置人口。这种违反政策的事，没有律师敢帮你做，敢帮你做的全是骗子。
说真的，我每次看到那种已经签完字才抱着协议来咨询的当事人，都堵得慌。
不是怪他们。是怪那些人太会拿捏普通人的心态——”晚签就没奖励””别人都签了就你特殊””你闹也没用”，几句话下来，人就慌了，拿笔就签，连补偿明细都不敢逐字看。
等你反应过来，同院的邻居比你多拿了几十万，你再去找，人家一句”你自己自愿签的字”，啥办法都没有。
拆迁这事儿，从来不是”谁闹谁有理”，是”谁懂规则谁拿得多”。很多人觉得找律师是”跟政府对着干”，真不是。我们要做的，就是把那些被拆迁办藏在政策文件角落里的、你该拿的钱，一笔一笔算清楚，摆到台面上谈。
别等字签了，房拆了，钱到账了，才反应过来自己亏了。
那时候说啥都晚了。