上周在接待室坐了个从燕郊赶过来的大姐，攥着个皱巴巴的购房合同，指节都捏白了。
坐下来第一句话就是，我就想知道，找房产纠纷律所，真的能帮我把已经被前夫偷偷过户的房子追回来吗？
这就是我们今天要聊的核心。没有套话，没有虚的，全是当事人坐下来问过几百遍的实在问题。
当事人进门第一句必问的核心问题
问题1：房产纠纷律所真的能帮我把已经被配偶偷偷过户的房子追回来吗？
别先抱100%能赢的期待。但我们办过的类似案子里，只要你能拿出购房时的出资凭证、对方和买家是恶意串通的证据——比如买家根本没上门实地看房、交易价只有同小区市场价的3成——90%以上的案子能把房屋所有权拿回来。真的碰到那种买家是善意第三方、付了全款过了户的，也能帮你把对方转移的售房款一分不少追回来，半毛钱便宜都不让占。
问题2：找房产纠纷律所，是不是收费越高越靠谱？
真不是。上个月有个当事人之前找了个报价20万的所谓“大律师”，连他的案子是经济适用房未满5年不能上市交易的基本规则都没搞清楚，写的起诉状连管辖法院都写错了。我们接的时候才收了他原报价的1/3，3个月就把案子结了。当然，那种报价低到离谱的，比如“赢了再收10%”但前期啥材料都不帮你整理的，也别信——人家算准了你赢不了，反正没成本。
问题3：房产纠纷律所会不会故意拖着案子不办，多收代理费？
碰到过这种同行，真的恶心。比如明明可以1个月立上案，非要等3个月，就为了多算两个月的“工作量”。我们所的规矩是，每个案子的节点进度每两周给当事人发一次书面通知，立案、交证据、开庭、拿判决，每一步都有记录，你随时可以查。真碰到拖着的，直接去司法局投诉，一投一个准。
问题4：小产权房的纠纷，房产纠纷律所会接吗？
接，但要提前把风险说透。小产权房没有不动产权证，法院很多时候不直接判房屋所有权归属，只会判买卖合同的效力、退款和损失赔偿。别听有些房产中介忽悠你“找关系能把小产权房变成商品房”，纯纯骗子。
问题5：买二手房碰到原房主户口赖着不迁，房产纠纷律所能帮着强制迁走吗？
实话实说，派出所现在没有强制迁户口的权限，我们也没法直接让法院判对方迁户口。但我们能帮你算违约金——合同里但凡写了逾期迁户口的赔偿条款，按天算的话，拖个两三年的话，原房主最后赔的钱比他当初卖房子赚的还多。去年我们有个案子，判了对方赔18万的逾期迁户违约金，那人拿到判决当天就把户口迁走了。
问题6：我自己在网上找模板写起诉状，能不能不找房产纠纷律所？
可以啊，但你得想清楚。比如你算违约金的时候，是按LPR算还是按合同约定的日万分之五算？对方如果抗辩说违约金太高，你怎么举证你的实际损失？上次有个当事人自己写的起诉状，把房屋差价损失的请求漏了，开庭的时候法官问他要不要加，他说要，结果对方律师直接说他超过举证期限了，最后那20多万的差价损失没支持。这种亏，真的没必要吃。
容易被忽略的隐形坑，找对律所才能绕开
问题7：房产纠纷律所会不会和对方的律师勾结？
我干了12年，真没碰到过。但不是说没有。所以你签委托合同的时候，一定要看清楚里面的利益冲突条款——但凡我们所的律师之前接过对方当事人的咨询或者案子，绝对不能接你的委托，这是行业铁则。真碰到敢勾结的，你拿着证据去律协举报，那个律师的执业证直接就没了，没人会拿自己的饭碗开玩笑。
问题8：期房烂尾了，找房产纠纷律所有用吗？
太有用了。很多业主碰到烂尾就只会去售楼处拉横幅，最后钱没拿到，还因为扰乱治安被拘留。我们碰到烂尾的案子，第一时间是帮业主查开发商的资金监管账户有没有被挪用，有没有可以保全的资产，是走解除合同退房款的路径，还是走要求开发商继续履行交房义务的路径，哪个能更快拿到钱，选哪个。去年我们在西安办的那个烂尾楼案子，127户业主，3个月就帮大家把监管账户里剩下的2.3个亿给封了，最后顺利交房了。
问题9：继承房产的时候，几个兄弟姐妹闹矛盾，房产纠纷律所能帮着调解吗？
能，而且我们更愿意调解。毕竟都是一家人，闹到法院撕破脸，以后连亲戚都做不成。我们碰到继承的案子，先坐下来把每个人的份额算清楚，比如哪个兄弟姐妹照顾老人多，应该多分多少，哪个之前已经拿过老人的大额转账，应该扣减多少，把账算明白，大家都能接受的话，就签调解协议，比打官司快多了。
问题10：租房的时候被房东坑，比如提前收房扣押金，房产纠纷律所会接这种小案子吗？
接啊，怎么不接。很多人觉得租房纠纷才几千块钱，找律师不划算。我们所现在针对租房的小案子，有固定的收费标准，全程走线上流程，不用你跑法院，只要把证据给我们，从立案到拿执行款，全程帮你办，收的费用还没你押金多。总不能因为钱少，就看着房东欺负人对吧？
问题11：房产纠纷律所能不能帮我查对方的房产信息？
可以，但得有合法手续。比如你立案之后，拿着法院开的调查令，我们可以去不动产登记中心查对方名下的所有房产、银行账户、车辆信息。你要是没立案就想让我们查，那不行，那是违法的，侵犯别人隐私，我们绝对不会干。
问题12：房产纠纷一般要打多久？找房产纠纷律所能不能加快？
一审普通程序是6个月，简易程序是3个月，这个是法律规定的时限，谁都改不了。但我们能做的是，把所有材料准备得妥妥的，立案的时候一次过，交证据的时候不缺漏，开庭的时候把事实说清楚，不让法官因为材料不全反复跑。很多时候案子拖半年，都是因为当事人自己准备的材料不对，来回补，浪费时间。
问题13：我找的房产纠纷律所，律师一直换，正常吗？
不正常。很多大所现在搞流水线作业，接案子的时候是主任跟你谈，真办案子的时候，刚毕业的实习生帮你写材料，换个三四个律师跟你对接，你连自己案子的进展都搞不清楚。我们所的规矩是，一个案子从接了到结案，主办律师绝对不换，你有任何问题直接找主办律师，找不到其他人。
问题14：房产纠纷律所接了案子之后，会不会随便让我交钱？
正规的所不会。委托合同里写的多少钱，就是多少钱，包括诉讼费、保全费这些代交的费用，我们都会给你看官方的缴费票据，不会多收你一分钱。那种接了案子之后，今天说要给法官送点礼，明天说要找关系打点的，直接换所，纯纯骗钱的。
哪些情况，真的没必要硬找房产纠纷律所打官司
问题15：我和邻居因为采光、噪音的纠纷，找房产纠纷律所能赢吗？
要看证据。比如你家采光被邻居家加盖的楼层挡了，你得拿出专业机构的采光鉴定报告，证明你家的采光时间低于国家规定的标准，这种情况下我们能帮你起诉要求邻居拆违建，赔损失。要是你只是觉得邻居家走路声音大，没有任何噪音检测报告，那真的没必要打官司，找物业协调更划算。
问题16：我买的房子面积和合同差了3%以内，找房产纠纷律所值得吗？
说真的，这种情况如果合同里有约定按实际面积补差价，你就算找律师也很难赢。毕竟法律就是这么规定的，3%以内的误差，买卖双方按实际面积结算，是合理范围。真的差了10%那种，再找律师不迟。
问题17：找房产纠纷律所的时候，对方说自己在法院有关系，能信吗？
绝对别信。别傻了。现在哪个法官敢随便拿关系办案？碰到敢跟你拍胸脯说“我和某某法官是哥们，包赢”的，你扭头就走。真有关系的人，根本不会把这话挂在嘴上。我们办案子，从来都是靠证据说话，从来不靠什么关系。
问题18：房产纠纷律所会不会承诺100%赢？
但凡承诺100%赢的，全是骗子。打官司本来就有风险，就算你证据再足，也可能碰到对方拿出你没预料到的证据，或者法官的自由裁量空间。我们接案子的时候，只会跟你说，这个案子我们有几成把握，最坏的结果是什么，你能不能接受，绝对不会拍胸脯说肯定赢。
问题19：我已经拿到法院的判决了，对方就是不赔钱，房产纠纷律所能帮着执行吗？
能，而且执行阶段才是最考验律师能力的。很多人以为拿到判决就完事了，结果对方把钱转移了，房子卖了，你拿着判决根本拿不到钱。我们在执行阶段会帮你查对方的隐匿资产，比如是不是把钱转到了他亲戚的账户，是不是有到期的债权没要，只要有资产，我们就能帮你执行回来。去年有个案子，对方欠了当事人120万，我们查了3个月，发现他在外地有个车位刚买了半年，直接查封拍卖，最后把钱全给当事人追回来了。
问题20：找房产纠纷律所的时候，能不能跨区委托？
完全可以。现在律师执业不受地域限制，哪怕你在东北，我们在海南，只要你把证据材料寄过来，我们就能帮你办案子，开庭的时候我们去就行，你不用跑。当然，本地的案子我们更熟，知道当地法院的裁判口径，办起来更顺。
问题21：房产纠纷律所的风险代理是什么意思？
就是前期收一点基本的差旅费，等你拿到赔偿款了，再按比例收律师费。但要注意，婚姻、继承类的房产纠纷是不能做风险代理的，这是律师法明确规定的。但凡有人跟你说离婚分房子可以风险代理的，直接举报，违规。
就这些。有问题直接来所里问，别信网上那些瞎忽悠的。