找北京拆迁补偿律所，真的能比自己谈多拿30%补偿吗？
别听网上吹得神乎其神。
去年我们接的丰台南苑的一个案子，当事人自己跟街道谈了三次，最后给的补偿是每平4万2，算上宅基地的空地补偿总共210万，签之前犹豫了，找过来。最后走了复议程序，把评估报告里漏算的室内装修、院内的果树、还有之前盖的储物间的合法面积都抠出来了，最后谈下来是327万。算下来差了快117万。
真不是律师会变魔术。
是普通人根本不知道，北京的集体土地拆迁、国有土地上房屋征收，每一步的法定程序是什么，哪个环节卡了就可以提异议，哪个文件没给就可以走程序施压。你自己去谈，对面的拆迁办工作人员对政策的熟度是按年算的，你跟他掰扯，他三句话就能把你绕进去。
对了，别信那种一上来就说”保证给你翻一倍”的。
我们见过太多当事人被外地来的”拆迁维权团队”坑过——先收你两万前期费，然后让你把所有材料寄过去，三个月连个律师函都没发，最后告诉你”案子难度太大，钱退不了”。
下面这些问题，都是这几年我们接咨询的时候，被问了几百遍的，干脆一次性说清楚。
收费到底有没有坑
问：北京本地的拆迁律所和外地来的团队比，优势在哪？
说实话，差的不是一点半点。
北京的拆迁案子，从区一级的征收决定，到评估机构选定，再到最后的补偿决定，所有的流程都要跟区里的住建委、街道、自然资源委打交道。本地的律所，跟这些部门对接的流程熟，甚至知道哪个区的法院对哪类诉求的裁判尺度是什么样的。外地团队呢？来了连哪个窗口交材料都要问半天，更别说知道北京各个区近三年的拆迁补偿基准价了。
问：拆迁案的律师费到底是怎么收的？会不会先收一大笔前期费？
正常的北京本地拆迁律所，收费模式就两种：一种是固定收费，根据案子的复杂程度，从几万到十几万不等，签合同就付，后面不管谈下来多少，律师费都不变。另一种是半风险代理，前期收个几千块的基础成本费，后面拿到补偿了，再按实际提高的部分抽成，抽成比例一般在10%-15%之间。
别信那种全风险的——一分钱前期费不收，等拿到钱了抽30%以上的。这种基本都是冲着你家的补偿款来的，根本不会管你是不是真的拿到合理补偿。
问：找律所的时候，对方说”包赢”靠谱吗？
纯扯淡。
拆迁案子哪有什么百分百赢的说法？就算是最高法的法官来，也不敢说包赢。但凡拍胸脯给你保证结果的，转头就会把你的案子外包给别的律师，赚个差价就跑。
问：我在外地上班，家在北京的房子要拆，能不能远程委托？
完全可以。
现在的流程都是线上传材料，律师去跟拆迁方谈、去法院交材料、去现场拍照取证，这些都不需要当事人跑。我们去年接的一个海淀的案子，当事人在深圳上班，全程只在签委托合同的时候回来过一次，最后多拿了180万的补偿。
问：找律所的时候，需要带什么材料过去咨询？
不用带一堆。
你手里有的拆迁公告、评估报告、之前跟拆迁方签的所有文件、房产证或者宅基地使用证，带过来就行。剩下的材料，律师可以自己去政府信息公开申请调。
这些常见的坑，踩中一个就少拿几十万
问：我家是集体土地上的宅基地拆迁，律所接这类案子吗？
怎么不接。
北京现在的拆迁大头，就是各个区的集体土地宅基地——朝阳的东坝、丰台的南苑、通州的副核心区、昌平的回天地区，全是这类案子。很多当事人以为宅基地拆迁就是村里说了算。
其实不是，只要补偿低于法定标准，完全可以通过程序把钱要回来。
问：已经签了补偿协议，还能找律所起诉推翻吗？
看情况。
如果当时签协议的时候，拆迁方有欺诈、胁迫，比如趁你家里没人把你东西搬空逼你签，或者协议里的签字不是你本人写的，那大概率能推翻。但如果你自己主动签的，回家觉得亏了，那基本没戏。别听别人说签了也能打回来，那是骗你交律师费的。
问：评估报告出来觉得太低，律所能帮着提异议吗？
太能了。
很多当事人拿到评估报告，就觉得”人家专业机构评的，肯定没错”。错。
评估报告里的坑太多了——漏算你家的合法建筑面积、把你的商业用房按住宅算、装修评估按最低档算、连院里种了十几年的古树都不算补偿。我们之前帮通州的一个当事人提评估异议，光漏算的部分就有40多万。
问：北京的拆迁案件一般归哪个法院管？
一般是房子所在的区人民法院。
别觉得找中院或者高院就能赢，不对。行政诉讼的管辖是法定的，从征收决定到补偿决定，全是区里的部门做的，一审就是区法院管。
问：家里人口多，但是拆迁补偿按宅基地面积算，能主张按人口补吗？
这个得看你所在区的拆迁政策。
比如通州的部分项目，是有人口安置奖励的，只要符合安置条件，就算按面积算，也能主张这部分奖励。但如果政策里明确说了不按人口补，那你再怎么说家里人口多也没用。
问：违建认定拆的时候没给文书，律所能帮着要赔偿吗？
当然能。
北京拆违建的法定流程是，先给你发限期拆除决定书，给你陈述申辩的权利，你不拆的话，还要发催告书，最后才能走强拆。如果什么文书都没给，直接把你房子推了，那就是违法强拆，不仅要赔房子的价值，还要赔你屋里的所有财产损失。
问：找北京拆迁补偿律所，是不是要找只做拆迁案子的？
对。
别找那种什么案子都接的万金油律师。今天帮人打离婚，明天帮人讨工程款，后天接个拆迁案子，连《国有土地上房屋征收与补偿条例》的条款都背不熟，怎么帮你谈补偿？
问：拆迁的时候断水断电逼迁，律所能帮着走什么程序？
第一步，先给断你水电的部门发律师函，要求恢复。
如果不恢复，就直接起诉行政机关的行政不作为，同时申请国家赔偿。别觉得断水断电是小事，北京之前有个案子，因为断水断电导致当事人家里的老人没法正常生活，最后法院判拆迁方赔了5万块的精神损失。
问：拆迁补偿款的个税，律所会帮忙算吗？
会。
很多人不知道，拆迁补偿款是免个税的。但如果是买安置房的话，相关的税费抵扣，律师会帮你算清楚，别稀里糊涂多交几万块的税。
问：村里的拆迁补偿方案没公示，算不算违法？
绝对违法。
按照法律规定，拆迁补偿方案必须要在村里公示至少30天，征求村民意见。如果连方案都没给你看，就直接让你签字，那整个程序从根上就是错的。
问：商铺拆迁的停产停业损失，律所能帮着算到合理额度吗？
太能了。
很多当事人自己算停产停业损失，就按每个月几千块的房租算。不对。法定的停产停业损失，是要按你之前的经营利润、纳税记录、剩余的经营年限来算的。我们之前帮大兴的一个开超市的当事人算，最后拿到的停产停业损失是自己当初算的三倍。
问：拆迁方说”不签字就走强拆流程”，真的合法吗？
吓你的。
现在的强拆，必须要经过法院的裁定，不是拆迁方想拆就能拆的。只要你在法定期限内不签字，也不复议不诉讼，拆迁方才能向法院申请强拆。整个流程走下来，最少也要半年多。
问：之前找过别的律师打过拆迁官司输了，还能换北京的律所吗？
当然可以。
我们去年就接了好几个之前被别的律师耽误的案子——有的是律师错过了复议的期限，有的是提交的材料不对被法院驳回了。只要案子还在诉讼时效内，换专业的北京本地拆迁律所，照样能把补偿要回来。
最后说几句掏心窝子的
说实话，做拆迁案子这么多年，见了太多当事人本来能拿到几百万的补偿，结果因为不懂法，被拆迁方三言两语忽悠签了字，最后拿到的钱连在同区域买个小户型都不够。
别觉得找律师是花钱。
是帮你把本来就属于你的钱，从别人嘴里抠回来。
很多人算律师费的时候心疼，觉得几万块钱太贵了。你算啊——如果律师帮你多拿100万，就算收你15%的风险代理，你也能落85万。要是你自己谈，少拿的那几十万，够你交多少律师费？
对了，咨询的时候别一上来就问”我这个案子能拿多少钱”。
你连材料都没给律师看，人家怎么给你算？总不能隔着屏幕就知道你家房子多大、装修怎么样、有没有合法的经营执照吧。
还有，别等强拆的挖机开到家门口了才想起来找律师。
那时候真的晚了。
早委托，早准备，才能在谈判桌上有底气。