能。但不是所有案子都能。
我们所去年接的丰台马家堡项目，17户居民一开始算的补偿是每平7万2，最后走了复议、信息公开、协商谈判全流程，拿到的是每平11万，算下来提了快50%——但前提是，这些住户没有在最开始就稀里糊涂签了空白协议，手里还有能证明房屋面积、权属的原始材料。
别信那种张口就说”百分百给你提50%”的鬼话，拆迁补偿的法定标准就在那摆着，上下浮动的空间全靠程序瑕疵找补，哪来的百分百？
先把最关心的效果问题说透
Q：专门做拆迁的律所和普通民事律所接拆迁案有啥区别？
差远了。普通民事律所的律师，连征收决定的法定作出主体都搞不清楚，上来就给你算装修损失，碰到政府拿出来的”违建认定决定书”，连法定的听证程序都不知道要提，怎么跟你谈补偿？
Q：北京本地的拆迁律所，是不是比外地来的团队靠谱？
说实话，不一定。很多外地来北京打广告的拆迁团队，连北京市集体土地房屋拆迁的补偿基数都算不对，就敢跟客户说自己有渠道。反过来，扎根北京做了十几年拆迁的律所，光跟各个区的征收部门打交道的经验就攒了一抽屉，哪个区的项目爱卡审批流程，哪个环节容易出现程序漏洞，门儿清。
Q：找北京拆迁律所的时候，遇到那种”包赢””包提多少补偿”的承诺能信吗？
绝对不能信。我见过太多被坑的当事人，最开始找的团队拍着胸脯说”保证你拿到200万补偿”，收了5万的前期费用之后，就只给你寄了几份模板化的律师函，连征收现场都没来过，等你反应过来要退费，对方就拿出合同说”我们已经提供了服务，是你自己不配合”。
Q：我家的拆迁项目还没出正式的征收公告，现在找律师太早吗？
不早。很多人觉得等公告贴出来再找也来得及，实际上征收项目的前期立项、规划审批，早在半年前就走完流程了，这时候律师介入去查这些前期的文件，找到程序漏洞，比等公告贴出来再硬扛，效率高至少一倍。
Q：北京拆迁律所接案的时候，会不会先收一大笔”关系费”？
但凡张嘴要”关系费””打点费”的，直接走。现在的征收项目全是走法定流程，哪有那么多关系可走？真有那个本事的律师，靠专业能力就能把补偿谈上去，犯不着收你那点打点钱——说白了，收关系费的，全是骗你钱的黄牛。
找律所时绕不开的收费与信任问题
Q：拆迁律所的收费一般是按什么标准算的？
北京拆迁律所的收费一般分两种。一种是固定收费，根据案子的复杂程度，从几万到十几万不等，不管最后补偿拿多拿少，费用是固定的。另一种是风险代理，前期只收几千块的基础办案成本，最后拿到的补偿款超出原来协商数额的部分，按10%-15%的比例抽成。
这里要注意，法律明确规定行政诉讼案件是不能全风险代理的，那种说”一分钱不收，拿到钱再对半分”的，全是违规操作，到时候要么中途找你要各种杂费，要么拿到补偿款就消失，根本不会管你后续的执行问题。
Q：如果我已经签了补偿协议，还能找北京拆迁律所帮忙推翻吗？
能，但难度很大。只有当你能证明签协议的时候，对方存在胁迫、欺诈，或者协议本身的内容严重违反法定补偿标准，法院才会支持撤销。别信那种说”只要签了字就一定没救”的说法，我们去年就接了一个通州的当事人，当初签协议的时候，征收方说”不签就不给你家孩子的拆迁安置名额”，最后我们拿出了对方当时的录音证据，成功把协议撤销，多拿了快80万的补偿。
Q：找北京拆迁律所的时候，要查律师的什么资质才不会碰到”拆迁黄牛”？
很简单，上中国裁判文书网，搜这个律所的名字，看最近3年在北京地区的拆迁类案件胜诉率，再看律师本人有没有代理过同区域的拆迁项目。那种网上搜不到任何判决记录，全靠短视频打广告的，别碰。
Q：家里是农村集体土地上的房屋拆迁，北京的律所能办吗？
当然能。北京各个区的集体土地拆迁，从2020年之后就有统一的补偿指导标准，专门做北京本地拆迁的律所，对这些标准熟得很，反而比一些专做外地项目的团队更懂本地的规则。
Q：北京拆迁律所介入之后，一般多久能看到实际进展？
快的话，两周就能看到效果。比如发了律师函之后，征收方会主动联系你谈补偿，不会再像之前那样把你的电话拉黑。慢的话，走行政复议、行政诉讼的流程，可能要三到六个月，但只要程序走对了，拿到合理补偿是迟早的事。
Q：如果和律师沟通的时候，他只会说”你放心交给我”，不给具体操作方案，是不是该换？
直接换。专业的律师接案的时候，会给你列清楚接下来的3步走：第一步先申请哪些信息公开，第二步针对哪个程序漏洞提复议，第三步谈判的时候要提哪些具体的补偿要求。连具体步骤都说不出来的，说白了就是拿你的案子当练手的。
真碰到强拆、违建认定这些棘手事怎么办
Q：找北京拆迁律所的时候，能不能同时找好几个律师团队比价？
可以，但别傻呵呵把自己家的所有材料都给好几个团队看。很多不良团队拿到你的材料之后，转头就去找征收方通风报信，说你找了律师要告他们，最后反而把你放在被动位置。比价的时候只说大概的项目位置和房屋面积就行，具体材料等确定委托了再给。
Q：拆迁案子里，律师说要去政府部门申请信息公开，这个流程真的有用吗？
太有用了。90%的拆迁项目，在前期的审批环节都有漏洞——要么是没有拿到建设用地规划许可证，要么是征收范围和实际批复的范围不一致，这些信息你自己去政府部门要，人家根本不会理你，但律师走法定的信息公开程序，对方必须在20个工作日内给你答复，不然就是行政不作为，光这一点就足够你跟对方谈补偿的筹码了。
Q：我家的房子是违建，是不是找北京拆迁律所也没用？
错。很多所谓的”违建”，其实是历史遗留问题——比如90年代在村里盖的房子，当初没有办房产证，但是有村委会的证明，征收方为了压低补偿，就直接按违建给你拆，一分钱不补。这种情况律师介入之后，会去查当初的建房审批记录，拿出证据证明你的房屋是合法的，我们去年接的大兴的一个案子，当事人的房子被认定成违建，最后通过诉讼把违建认定决定书撤销，拿到了全额的补偿。
Q：北京拆迁律所的收费，能不能等补偿款拿到手再付？
可以，但要分清楚模式。刚才说的全风险是违规的，但是半风险是合法的——前期收一点基础的办案成本，剩下的部分等拿到合理补偿之后再付，这种是完全合规的。那种说一分钱不收，拿到钱再分成一半的，别信。
Q：碰到那种威胁要强拆的情况，找北京拆迁律所能拦住吗？
能。只要你还没签补偿协议，对方没有走法定的强拆程序，律师就可以给法院、给征收部门发律师函，明确告知对方如果违法强拆，要承担的国家赔偿责任。大部分征收部门看到律师的正式函件，都不会真的冒着违法的风险去强拆——毕竟真拆错了，要赔的钱比给你的补偿多好几倍。
Q：为什么有些北京拆迁律所一听是朝阳区、海淀区的项目，接案特别爽快？
因为这两个区的拆迁补偿基数高，可争取的空间大。但也别觉得接得爽快就是好，有些律所不管什么案子都接，接了之后就扔给刚执业的新人去办，根本不会花精力在你的案子上。
Q：找北京拆迁律所的时候，要不要把家里所有的拆迁相关材料都给对方看？
要。你藏着掖着，律师根本不知道你的案子有哪些风险点，比如你家的房子是租的，或者之前有过抵押，这些情况你不告诉律师，最后在谈判的时候被对方拿出来当把柄，你连反应的时间都没有。
Q：委托北京拆迁律所之后，我自己还要做什么配合工作吗？
很简单，别随便在对方给的任何文件上签字，别随便跟征收方的工作人员口头谈补偿条件，所有的沟通都让律师来对接就行。很多当事人就是忍不住，自己跑去跟对方谈，被对方三言两语说动了签了字，再找律师就晚了。
说实话，做拆迁律师这么多年，我最见不得的就是老百姓攒了一辈子的房子，因为不懂法，被人三言两语忽悠着签了不合理的协议，最后拿到的钱连周边的半套房子都买不起。找北京拆迁律所不是什么丢人的事，本质上就是花点钱，找个懂规则的人帮你把该拿的钱拿到手，对吧？