别信。
很多人刷短视频的时候，刷到那种穿着西装的律师对着镜头拍胸脯，说只要找他们，保证能把补偿款提上去30%甚至50%，你要是真信了，那大概率是要交智商税的。没有任何一家正规的北京拆迁律所，敢给你拍胸脯保证一定能多拿30%的补偿。毕竟拆迁补偿的核算本来就有法定的区间，有的案子本身补偿就已经顶格了，律师能做的，是把那些被拆迁办故意压下去的部分——比如你的合法宅基地面积算少了、装修补偿打了对折、停产停业损失没按实际营收算——一项一项抠出来，能多拿多少，全看你家实际的情况，不是靠律师嘴皮子吹出来的。
今天就把大家找北京拆迁律所时问得最多的问题，挨个说透，没有半句虚的。
先掏心窝子说点行业里没人敢明说的真话
我前两年接触过一个海淀的当事人，就是自己瞎谈，拆迁办说他家的自建房是2008年之后盖的，按违建算，只给每平500块的补偿，他自己居然就点头签了字，等反应过来的时候，同户型的邻居拿了快200万，他才拿了18万，这时候再找律师，难度翻了十倍都不止。
为什么说这些？就是想告诉大家，别觉得拆迁律师是赚快钱的。
你家要是真的合法权益被侵犯了，找对了律师，比你自己跑断腿跟拆迁办磨半年有用一百倍。但要是你自己脑子不清楚，上来就想找个律师帮你”搞定关系””走后门”，那你大概率会碰到骗子。
凡是上来就承诺”包赢””包提30%补偿”的律所，直接转身走就行。拆迁案子打的是证据，是程序，不是靠关系就能搞定的，真有那通天的关系，人家犯得着出来接你那几万块的咨询费？
第一个大家问得最多的问题：我家是北京郊区的自建房，没房产证，找北京拆迁律所能打吗？
当然能。
很多拆迁户在第一次看到拆迁公告的时候，第一反应是回家翻箱倒柜找房产证，生怕自己因为早年盖房没走审批、没办证件，就被直接按违建零补偿赶出去。但你要知道，北京郊区的很多自建房，都是几十年前村集体批的宅基地，只是因为历史原因没办下房产证而已，根本不是什么违建。只要你能拿出当年的建房审批表、村集体的证明、甚至是邻居的证言，这些都是合法的证据，律师帮你把这些材料凑齐，拆迁办根本没法随便按违建给你算补偿。
第二个问题：北京拆迁律所的收费一般是多少？会不会拿到补偿就狮子大开口？
说实话，北京拆迁律所的收费，跟普通民事律所真的不一样。很多人一听到前期要收几千到几万的基础费用，后面再按拿到补偿的比例提10%-15%的风险代理，就觉得贵。但你想想，拆迁办背后是一整个团队的法务、评估师、谈判专家，你自己一个人赤手空拳上去谈，能谈赢才怪。
但要提醒一句，凡是上来就让你一次性交十几万前期律师费，后面还不承担任何办案风险的，别签。正规的律所，前期的基础费只是覆盖律师查档、写文书、跑部门的基本成本，真正的大头是后面拿到补偿之后的分成——你拿到的钱多，律师才拿得多，这才是双向绑定的合理收费模式。那种上来就收全款，不管案子办得怎么样都不退的，纯纯是一锤子买卖，根本不会真的为你上心。
第三个问题：为什么有的北京拆迁律所接了案子之后，转头就把我们转给外地律师了？
太坑了。我去年碰到一个当事人，之前找了某家名气很大的北京拆迁律所，交了8万块前期费，等了俩月，联系他的居然是个外地的实习律师，连他家在哪个区都搞不清，最后闹到要退费的时候，合同里写得明明白白，律所只是提供咨询服务，办案律师可以自行指派。你说这冤不冤？
所以找律所的时候，别光看网上的广告有多响，一定要问清楚，你的案子到底是谁主办。凡是接了你的案子，转头就把你转给外地实习律师的律所，一律要在合同里写清楚违约条款——比如必须由执业年限5年以上的北京本地拆迁律师主办，中途换律师必须经过你书面同意，不然要退多少费，都得写得明明白白。
找律所之前，你最先要搞懂的几个核心问题
很多人找律所之前，连自己家的基本情况都没捋清楚，上来就问”我能拿多少补偿”，换哪个律师都没法给你准确答案。下面这些问题，都是大家问得最多的，挨个给你说清楚。
第四个问题：我自己去跟拆迁办谈过两次，每次都被怼回来，找北京拆迁律所有啥用？
你跟拆迁办谈判的时候，手里连个法定的补偿标准文件都没有，人家说啥就是啥，你当然会被怼回来。律师的作用，根本不是帮你去吵架，是帮你把所有的法定依据摆出来——比如这个片区的基准地价是多少，你的房屋评估报告哪里算错了，拆迁办的征收程序哪里违法了。拿着这些东西去谈，拆迁办根本不敢随便怼你，因为他们自己知道程序有问题，真闹到法院，他们是要败诉的。
第五个问题：拆迁公告贴出来多久了，找律所就晚了？
别等。
真的。
很多拆迁户觉得，反正我没签字，拆迁办总不能把我怎么样，拖着拖着就过了复议和诉讼的期限，等你反应过来想找律师的时候，连立案的资格都快没了。拆迁案子的黄金维权期，是从你看到拆迁公告贴出来的第一天算起的6个月内，过了这个时间，很多程序你都走不了了。
我见过最离谱的一个当事人，家在丰台，拆迁办给他的补偿比周边市场价低了快一半，他愣是自己扛了三年，最后房子被法院判了强拆，连争取的余地都没了。这时候再找律师，晚了。
第六个问题：北京的拆迁律所是不是都只接市区的案子，郊区的不管？
根本不是。现在北京的拆迁项目，大头本来就在郊区——通州、昌平、房山、大兴这些地方，每年的拆迁项目比市区多得多。正规的拆迁律所，不会挑案子的位置，只要是北京范围内的合法拆迁纠纷，都会接。反而那些说”我们只接市区案子”的，大概率是没办过郊区的案子，对郊区的集体土地拆迁规则根本不熟悉。
第七个问题：找北京拆迁律所的时候，要不要看他们有没有打过跟我同片区的拆迁案子？
必须要看。
每个区的拆迁补偿政策，其实都有细微的差别。比如朝阳区的集体土地拆迁，跟海淀区的补偿标准就不一样，甚至同一个区里，不同的项目，补偿系数都不一样。如果一个律师之前办过你同片区的拆迁案子，他对这个片区的补偿规则、拆迁办的谈判套路门儿清，根本不用从头开始查资料，办案效率高得多，也不会踩坑。
第八个问题：我家被断水断电逼迁了，找北京拆迁律所第一步该干啥？
先固定证据。
别上来就跟拆迁办吵架。你先把家里被断水断电的视频拍下来，把时间、地点拍清楚，然后律师会帮你向相关的部门发查处申请，要求他们对断水断电的违法行为进行查处。这种逼迁的手段本身就是违法的，只要证据固定了，一告一个准，很多时候拆迁办收到律师函，就会主动把水电给你接上，主动跟你坐下来谈合理的补偿。
第九个问题：为什么有的拆迁户找了律所，最后反而被强拆了？
说穿了，就是律师没把程序走对。很多不靠谱的律师，接了你的案子之后，天天让你等着跟拆迁办谈判，根本不及时走法律程序——比如该申请政府信息公开的时候不申请，该起诉的时候不起诉，等拆迁办把程序都走完了，直接申请法院强拆，这时候再想拦都拦不住了。
靠谱的律师，会在接案的第一时间就把所有的法律程序走起来，给拆迁办施加压力，根本不会给他们随便强拆的机会。
第十个问题：北京拆迁律所说可以帮我申请政府信息公开，这个是免费的服务吗？
申请政府信息公开本身，你自己去政府网站上申请，根本不花钱。但你自己申请的时候，根本不知道该要哪些信息——比如你要知道拆迁项目的审批文件、评估机构的资质、补偿资金的到位情况，这些你不写对申请的内容，政府部门根本不会给你。律师帮你申请，核心是帮你精准找到那些对案子有用的信息，不是说这个申请动作本身值多少钱。
真要签委托合同了，这些细节错一个都可能亏几十万
很多人找律所的时候，聊得挺好，觉得律师人很实在，就急着签合同，根本不看合同里的细节，最后踩了大坑都不知道。
第十一个问题：我跟拆迁办签了补偿协议之后，才发现比邻居少拿了一半，找北京拆迁律所还能反悔吗？
别慌，但也别大意。我接触过的案子里，真的有签了协议之后，发现自己的补偿比同片区的邻居少了一半，最后通过诉讼把协议撤销的。但前提是，你得有证据证明拆迁办当时跟你谈的时候，有欺诈、胁迫的行为——比如骗你说不签字就把你儿子的工作停了，或者趁你家里老人重病的时候逼你签字。要是你自己当时明明知道补偿标准，稀里糊涂签了字，事后又觉得亏了想反悔，基本没可能。
第十二个问题：找北京拆迁律所的时候，签合同要注意哪些坑？
第一，要写清楚办案的律师是谁，执业证号是多少，中途换律师必须经过你同意。第二，要写清楚收费的明细，前期费是多少，后面的风险代理比例是多少，有没有其他的隐形收费——比如查档费、差旅费、诉讼费，这些是要你自己出还是律所包了。第三，要写清楚退费的条款，比如如果律师没按照约定的时间启动办案程序，你能不能退费，能退多少。
别嫌麻烦。这些细节不写清楚，后面出了纠纷，你连维权的依据都没有。
第十三个问题：北京本地的拆迁律所和外地来的拆迁团队，哪个更靠谱？
不过话说回来，很多人觉得北京本地的拆迁律所肯定比外地来的团队靠谱，其实也未必。我见过有的北京本地律所，跟各个区的拆迁办熟得很，接了你的案子，转头就把你的情况透给拆迁办，最后两边拿钱。反而有的外地来的团队，因为在本地没有利益纠葛，办案的时候敢硬刚。但核心不是本地还是外地，是这个律师之前办过多少跟你同类型、同片区的案子，有没有真的敢去政府部门申请信息公开，敢去法院立案。
第十四个问题：我家的拆迁案子涉及到村集体的共有财产，比如集体厂房的补偿，律所能帮我们村民代表处理吗？
能。这种集体资产的拆迁纠纷，本来就是拆迁律所的常见案子。很多村集体的厂房被拆迁的时候，村干部偷偷把补偿款拿了，普通村民根本拿不到应有的份额，这种时候只要村民代表能拿出村集体的资产证明，律师就可以帮大家起诉，要求公开补偿款的明细，把被侵占的钱追回来。
第十五个问题：找北京拆迁律所咨询的时候，说哪些话会让律师觉得你不诚心，不肯接你的案子？
比如一上来就说”我跟拆迁办的领导是亲戚，就是走个过场找个律师帮我写个文书”，或者说”我先找你问问，要是谈的补偿少了我再找你”。律师的时间都是按小时算的，你要是连委托的诚意都没有，人家凭什么花几个小时给你分析案子？
第十六个问题：拆迁的时候，我家的装修、果树、围墙这些附属物的补偿算错了，律所能帮我核吗？
当然能。很多拆迁办的评估报告，都是把附属物的补偿压得极低——比如一棵种了二十年的果树，只给你算50块钱的补偿，你家贴的进口瓷砖，按普通水泥地的标准算。律师会拿着评估规范，一项一项跟评估报告对，哪里算少了，就提出来要求重新评估，这些都是能实实在在拿到钱的。
第十七个问题：为什么有的北京拆迁律所上来就让我交十万八万的前期律师费？
别交。真的。正常的拆迁案子，前期的基础费一般也就几千到几万块，上来就让你交十万前期费的，要么是觉得你人傻钱多，要么是根本没打算好好给你办案，就是赚你那点前期费。
最后说两句实在的
拆迁这个事，说白了就是你手里的合法财产，被国家征收了，本来就该按合理的标准给你补偿。很多拆迁户之所以拿不到合理的补偿，不是因为自己的房子不值钱，是因为根本不知道自己手里有哪些权利，被拆迁办的人几句话就唬住了。
找北京拆迁律所，不是为了让你去当”钉子户”多要钱，是为了让你拿到本该属于你的那部分补偿，不被人随便坑了。
就这么简单。