我上周陪东城的一个老姐们跑征收办，之前人家给的报价是一平7万，她自己前前后后跑了三趟，窗口的人连她手写的诉求条都不肯收。后来找了家做拆迁的律所，律师带着她去申请了信息公开，拉出来周边三个在售新盘的成交价，又抠出来她那片区早年的补偿政策细则，半个月之后，征收方主动给她打了电话，报价涨到了一平10.2万。
别不信。
找北京拆迁律所，别被表面功夫晃瞎眼
有人问，北京拆迁律所只接北京本地的案子吗？不是。好多所也接河北北三县、天津武清的，但说实话，能把北京16个区的征收政策摸得门清的都没几家，你要是外地的案子，真不如找当地的，差个几十公里的车程，有时候能耽误好几天的取证时间。
又有人问，我自己跟征收方谈行不行，非要找律所？
行啊。你要是能扛住人家一周三次上门找你谈话，能把《国有土地上房屋征收与补偿条例》背得滚瓜烂熟，能拿着录音录像跟人家掰扯每一分钱的计算依据，那你就自己来。反正我见过自己硬谈的，十个里有八个最后拿的报价比初始的还低——不是征收方良心发现给你降，是你自己漏了底牌，人家顺着你的话往下压。
还有人问，找北京拆迁律所的时候，是不是名气越大越好？
真不是。我之前遇过一个当事人，花了20万找了家全国连锁的大所，结果接案之后，连主办律师的面都没见着，每次跟他对接的都是刚毕业半年的实习生，问他最近的案子进展，实习生支支吾吾说不出来，最后还是换了家本地的小所，才把补偿谈下来。
怎么判断一个北京拆迁律所是不是真的做拆迁案子的？
你就当面问，最近三个月在北京办过哪几个区的拆迁案子，能不能看隐去当事人信息的判决书或者调解书。要是他支支吾吾答不上来，或者拿外地的案子糊弄你，直接走就行，准是啥案子都接的”万金油”律所。
有人问，北京拆迁律所能不能帮我申请信息公开？
当然能。好多人自己去申请，人家直接给你打回来，说你不是利害关系人，或者说信息涉密，律所去申请的话，知道怎么写申请材料，知道找哪个部门，一般都能拿到你想要的文件——比如征收项目的审批文件，补偿资金的到位证明，这些都是你跟征收方谈判的硬筹码。
有人问，我家的拆迁案子是在通州，找朝阳的北京拆迁律所会不会太远？
不会。通州离朝阳本来就没多远，而且好多律所都是各个区都有案子的，反而那些只做一个街道的小律所，可能连最新的政策更新都跟不上。
收费的坑，十个人里有八个踩过
北京拆迁律所的收费一般是多少？分两种。一种是先付固定代理费，3万到10万不等，看案子复杂程度，有没有房产证，是不是集体土地，有没有走诉讼程序。另一种是半风险代理，前期收个1万到2万的基础费，最后拿到的补偿款比初始报价高的部分，抽10%到20%。
哦对，北京早就禁止行政类拆迁案子全风险代理了，要是有人跟你说一分钱前期费都不要，最后拿到钱再分成，你直接转身就走，准是违规操作，后续指不定给你捅什么娄子。
风险代理的话，抽成比例多少算合理？
15%以内都算正常。要是超过20%，你就得跟他掰扯掰扯了。我之前见过一个当事人，签的风险代理是抽30%，最后比初始报价多拿了200万，光给律所就付了60万，算下来自己多拿的钱还不够折腾的时间成本，图啥啊？
还有人问，我跟其他被征收人一起凑钱找律所行不行？
可以，但前提是你们的诉求得一致。要是有人想要货币补偿，有人想要远郊的安置房，有人想闹大了多拿点，那凑一起反而容易乱。最好是同一片区，诉求差不多的，三四家人凑一起，费用能摊下来，跟征收方谈判的时候也更有分量。
会不会出现北京拆迁律所跟征收方勾结的情况？
有，但极少。毕竟做拆迁案子的律所，靠的就是被征收人的口口相传，要是把当事人的利益卖了，以后谁还敢找他？不过你要是不放心，签合同的时候把违约条款写死，要是发现律师有违规操作，直接退全款加赔偿，准没错。
介入时机不对，找再牛的律所也白搭
好多人问，我都收到《限期拆除决定书》了，找北京拆迁律所还来得及吗？来得及，但你得快。限期拆除决定书的复议期限只有60天，诉讼期限只有6个月，你要是过了这个时间，人家直接上门强拆，你连说理的地方都没有。我之前有个当事人，收到决定书之后拖了7个月，等想起来找律师的时候，房子已经被拆成平地了，最后只能拿到一点很少的赔偿，亏到姥姥家。
我家是集体土地上的宅基地，找北京拆迁律所的话，能跟国有土地上的商品房拿一样的补偿吗？
不能直接对标，但可以参照周边类似房地产的市场价格算。北京好多远郊区的宅基地，最后算下来的补偿比城里的老破小还高，就是因为参照的是周边新盘的成交价，不是早年的宅基地补偿标准。
征收方已经给我下了评估报告，我还能找律所吗？
当然能。好多人不知道，评估报告是可以申请复核的，要是评估公司选的不对，评估方法有问题，甚至连评估人员都没有资质，那这份报告就是废纸一张。律所去申请复核，或者找专家委员会重新鉴定，往往能把评估价拉上来一大截。
哦对了，我之前有个当事人，自己拿到的评估报告是一平6万，律师去看了，发现评估公司是征收方单方面指定的，根本没经过被征收人投票，最后重新选了评估公司，评出来的价格是一平9.8万，差了快4万。
有人问，北京拆迁律所能不能帮我谈安置房的位置和面积？
当然可以。好多人只盯着货币补偿，其实安置房的水分更大。同样的安置指标，选到地铁口的现房和选到远郊的期房，价值能差出一倍。我之前帮一个朝阳区的被征收人，本来给的安置房源在东五环外的窦店，最后谈成了东四环边的现房，算下来差了快100万的价值。
有人问，征收补偿方案公示的时候，北京拆迁律所能不能帮我申请听证？
可以。只要你对补偿方案有意见，超过一定比例的被征收人提出听证要求，征收方就必须开听证会。律所能帮你整理所有的诉求，在听证会上把你的意见说清楚，甚至能直接修改补偿方案的细节——比如把公摊面积的补偿比例提上去，或者把安置房的交房时间提前。
又有人问，我跟征收方已经签了补偿协议，还能找北京拆迁律所起诉吗？
能，但难度特别大。除非你能证明签协议的时候是被胁迫的，或者对方有欺诈的行为，不然法院一般不会随便撤销已经签了的协议。哦对，要是协议里的补偿数额明显低于政策规定的标准，也有几率推翻。
我家是租的商铺赶上拆迁，能找北京拆迁律所要补偿吗？
能。只要你有合法的租赁合同，营业执照，实际经营的流水证据，就能拿到停产停业损失、装修装饰补偿、搬迁费这些。好多租户以为自己不是房东，拿不到补偿，稀里糊涂就搬了，最后亏了大几十万都不知道。
拆迁的时候，征收方断水断电逼我搬，北京拆迁律所能帮我告他们吗？
能，这是明确违法的。征收方绝对不能用断水断电、堵路、骚扰的方式逼迫被征收人搬迁，你只要有照片、录音的证据，律所发个律师函，或者直接起诉，一般几天就能恢复水电，还能要求对方赔偿你的损失。
我找北京拆迁律所的话，是不是要把家里所有情况都告诉律师？
必须说。哪怕你家房子没有房产证，是早年单位分的公房，或者是你自己加盖了一层没报批的，都得一五一十说清楚。你要是瞒着律师，到开庭的时候对方突然拿出来这个证据，你连反应的时间都没有。
还有人问，北京拆迁律所一般多久能出结果？
看案子情况。要是只是发个律师函，谈个补偿，一般3到6个月就能搞定。要是走复议、一审、二审的诉讼程序，可能得1到2年。别着急，拆迁案子本来就耗时间，你急着要结果，反而容易被对方拿捏。
最后说句实在的，别信那种一上来就跟你打包票”保证多拿100万”的律师。没有任何人能给你拍胸脯说一定能拿到多少，这种话听着爽，其实都是忽悠你签合同的套路。