说实话，我见太多这种当事人了：要么被拆迁办的话术哄着稀里糊涂签了字，要么被网上的广告忽悠找了个根本不懂拆迁流程的律师，最后钱花了，补偿一分没涨。
找北京拆迁律所前，最先要搞懂的10个基础问题
很多人在找律所之前，连最基本的拆迁规则都没搞清楚，很容易被人牵着鼻子走。下面这些问题，都是我们接待当事人时被问得最多的：
1. 北京拆迁律所和普通民事律所最大的区别是什么？
普通律所可能连拆迁项目的5份核心审批文件是什么都搞不清。专门做拆迁的北京拆迁律所，从入行开始就只接土地征收、房屋拆迁类的案件，知道哪个区的拆迁项目喜欢在哪个环节卡审批——比如朝阳的旧改项目经常在评估机构选定上做手脚，通州的副中心拆迁项目容易在安置人口认定上压名额。真的。差的不是一点半点。
2. 我家房子在六环外，是不是找本地的小律所更方便？
方便是方便，但你要想清楚，小律所的律师一年可能接不到3个拆迁案子，连评估报告的复核流程都要现查法条，等他搞明白流程，你家的法定起诉期限都过了。北京的拆迁项目不管在哪个环，审批都是走的市、区两级流程，专门做这块的律所，哪怕办公地点在三环，去你家现场的时间成本根本不算什么。
3. 北京拆迁律所真的能帮我把被压低的补偿款要回来吗？
不是“要回来”，是把本来就属于你的补偿，从被故意压低的核算表里抠出来。我去年在房山接的案子，当事人一开始算的补偿是120万，最后通过行政复议程序指出项目审批里少算宅基地面积的问题，最后拿到了198万的补偿。但你要是本身就狮子大开口，要的比法定标准高出去两三倍，哪个律所都帮不了你。
4. 拆迁补偿的法定标准到底是怎么算的？
分两种。国有土地上的房子，按周边同类型商品房的市场交易均价算；集体土地的宅基地，要算的账一笔都不能漏：宅基地区位补偿、房屋重置成新价、装修附属物补偿、搬迁费、临时安置费、奖励费。很多拆迁办给的补偿低，就是故意把宅基地的区位价压到法定标准的三分之一。
5. 评估机构是拆迁办找的，我是不是根本没有话语权？
错。气人不？法定流程里，评估机构是要由被拆迁人共同协商选定的，拆迁办直接内定的评估机构，本身程序就违法。专门的北京拆迁律所会帮你走申请政府信息公开的流程，把评估机构的选定记录调出来，只要没有被拆迁人的签字同意，这个评估报告直接就可以推翻。
6. 我已经在拆迁协议上签字了，还能找北京拆迁律所维权吗？
分情况。如果签字的时候存在胁迫、重大误解，或者协议里的补偿标准明显低于法定标准，有操作空间。但要是你当时是自愿签的，钱也已经打到你账户上了，就别浪费律师费了。别傻。听有些律所忽悠你“签了字也能翻”，纯骗你钱的。
7. 找北京拆迁律所的话，需要我自己收集什么证据吗？
最基础的三样：房产证/宅基地使用权证、你家房屋的全景照片和视频、拆迁办给你发的所有书面通知。其他的审批文件、评估报告这些，律师会帮你通过信息公开渠道调取，你不用自己跑各个部门去求着要。
8. 拆迁的时候我家有营业执照，是不是能多拿补偿？
只要你有合法的营业执照、近三年的纳税证明，就应该拿停产停业损失补偿。很多拆迁办故意不给住改商的住户算这部分钱，专门的拆迁律所会帮你核算平均营收，把这部分该拿的补偿要回来。
9. 北京的拆迁项目，会不会找律师也没用？
怎么会。去年我们在石景山接的那个旧改项目，27户当事人找过来，最后通过复议程序指出项目没有拿到合法的建设工程规划许可证，拆迁办直接把整体补偿标准提高了18%。要是大家都不找律师，拆迁办当然愿意按最低标准给。
10. 临时安置费的标准是不是拆迁办说多少就是多少？
不是。法定的临时安置费，是要参照同地段同类型房屋的市场租赁价格算的，比如你家在海淀，同地段一居室租金每个月5000，那给你的临时安置费就不能比这个数低太多。很多项目给的临时安置费每个月才1000多，根本不够你租房的，这部分也是可以理直气壮主张的。
和北京拆迁律所谈委托时，必须问透的5个核心问题
很多人第一次找律师，不好意思多问，怕显得自己不懂行。其实你要是真的想把案子做好，该问的问题一个都不能少。
11. 你们北京拆迁律所的收费是怎么算的？
一般是两部分，基础代理费加上拿到补偿后按比例提的风险代理。注意，拆迁案件是可以做风险代理的，不像普通民事案件有严格的风险代理限制。那种一开始就要收你几十万基础费，后面不管拿到多少补偿都不再管的，别找。
12. 你们办过哪个区的同类型拆迁案子？
别听他说“我们办过全北京的所有案子”，你就要问他，近三年在你所在的区，接了几个同类型的项目，最后拿到的平均补偿提高了多少。比如你家在亦庄，他要是说近三年办过8个亦庄的拆迁案子，平均补偿提高了22%，那就是有实际经验的。要是说不出来具体的案子，全是套话，直接走。
13. 我的案子是哪个律师全程负责？
很多律所一开始谈的时候是主任跟你聊，等你交了律师费，就把案子扔给刚执业的实习生做。你必须在委托合同里写清楚，全程负责你案子的律师姓名、执业年限，要是中途换律师，要全额退基础代理费。
14. 你们大概能帮我提高多少补偿？
但凡跟你说“保证给你提高50%”“肯定让你拿到多少多少钱”的，全是骗子！所有承诺“百分百胜诉”的北京拆迁律所，全是骗子。律师只能根据你家的实际情况，算出来法定的补偿标准是多少，然后告诉你大概的争取空间——比如你家现在的补偿比法定标准低30%，那正常操作就能把这30%补回来，但谁也不能给你打保票说一定能拿到多少。
15. 案子走到什么阶段你们就不负责了？
要问清楚，是帮你拿到满意的补偿签完协议就算结束，还是要等补偿款全部到账之后才算。有些律所等你一签协议就不管了，后面拆迁办拖着不给你打钱，你再找他，他还要再收一遍钱。
找北京拆迁律所踩过坑的人，最关心的5个避坑问题
不过话说回来，这几年拆迁案件的市场越来越大，什么牛鬼蛇神都出来了，踩坑的当事人真的不少。
16. 网上那些说“北京拆迁律所排名第一”的广告，能信吗？
信你就输了。全国律协从来没有排过什么拆迁律所的名次，那些所谓的排名，全是律所自己花钱买的广告位。你点进去看，留的电话全是第三方营销公司的，根本不是律所的直通电话。
17. 有些北京拆迁律所说可以帮我“不签字就拿补偿”，是真的吗？
纯扯淡。你不签字，又不通过法律程序主张自己的权利，拆迁办凭什么给你提高补偿？真有本事的律所，是帮你把项目的违法点找出来，通过法律程序给拆迁办施加压力，让拆迁办愿意主动和你谈合理的补偿，不是靠耍横、当钉子户就能解决问题的。
18. 我找了北京拆迁律所之后，是不是就不用和拆迁办打交道了？
也不是。律师是帮你谈条件、走法律程序的，但最终签不签字、接不接受补偿方案，还是你自己说了算。律师不可能替你做决定，也不可能天天帮你去和拆迁办吵架，很多时候谈判的现场，还是需要你自己在场的。
19. 要是找了北京拆迁律所，最后没提高补偿，律师费能退吗？
看合同怎么写。正规的律所，会在合同里写清楚，如果律师全程走完了所有法律程序，最后没有帮你提高补偿，风险代理的部分是一分钱都不收的，只收基础的办案成本费。那种不管最后有没有拿到钱，都要收你全额律师费的，别签。
20. 北京拆迁律所会不会和拆迁办有关系，故意帮着对方压我的补偿？
这种事不是没有过。所以你找的时候，一定要看律所有没有自己的专职律师团队，是不是常年只做拆迁案件。那种接了你的案子，转头就把案子转包给别的律师的，很容易出现这种利益输送的问题。对吧？你想啊，要是律所真的和拆迁办穿一条裤子，他还收你律师费干嘛？直接当拆迁办的法律顾问不就完了。