上周在律所楼道碰到个朝阳的客户，攥着皱巴巴的补偿协议，蹲在台阶上抹眼泪。他家在东坝，120平的三居室，签完字才发现，同单元同面积的邻居，比他多拿了整整200万。
他说当时觉得网上那些北京拆迁律所都是骗钱的，拆迁办给多少就拿多少，压根没想过找专业的人把把关。现在后悔也晚了。
这行干久了，见得太多。今天就把大家问得最多的问题挨个说透，别再吃这种哑巴亏。
先泼盆冷水：不是所有叫”北京拆迁律所”的都真的做拆迁
网上搜出来的排名前几的北京拆迁律所，靠谱吗？
说实话，水太深了。我见过太多挂着”全国拆迁顶尖团队””北京第一拆迁律所”头衔的机构，核心做拆迁的执业律师加起来不超过3个，剩下全是拿着话术本打cold call的销售，连什么是”区位补偿价””停产停业损失核算标准”都答不利索，就敢对着电话那头着急上火的老百姓拍胸脯，说能帮你把补偿翻个两三倍。别信。
怎么判断北京的拆迁律所是真做征地拆迁的，不是凑数的？
翻他们近3年的裁判文书，搜你所在区的拆迁纠纷，看他们有没有代理过同类案子。别光看律所官网放的胜诉案例——那里面好多是拿别的所的案子P的。对了，问他们所里做拆迁的律师平均执业年限，要是低于5年的，趁早走。
谈钱最实在：找北京拆迁律所，哪些坑绝对不能踩
北京拆迁律所的收费一般是什么标准？
没有统一价。但凡是说”前期一分钱不收，拿到补偿再抽成”的，你得把耳朵竖起来——抽成比例超过10%的，纯纯割韭菜。我见过最离谱的，抽20%，客户多拿了100万，自己到手才80万，光给律所的钱就够买半套朝阳的老破小了。
是不是收费越贵的北京拆迁律所，办事越靠谱？
真不是。上周有个通州的客户，之前找了个开价20万代理费的所，交了钱之后，三个月连拆迁项目的征收公告都没帮他调过，最后退钱还扣了8万的”服务费”。贵的不一定好，但连明码标价都不敢的，赶紧跑。
找北京拆迁律所能不能风险代理？
能，但有边界。根据律师服务收费管理办法，征地拆迁案件是不能全风险代理的——也就是说，你至少要付一部分基础的差旅、文书费用，剩下的可以跟补偿增量挂钩。凡是说”全风险，拿不到钱一分不收”的，要么是违规，要么是后面等着给你设套呢。
北京拆迁律所说能帮我”搞定关系”，是不是真的？
我听到这话都想笑。真有那关系的，用得着在网上打广告接案子？但凡拍胸脯说跟住建委、街道办”熟得很”的，全是骗子。去年朝阳就抓了个假律师，打着”北京拆迁律所资深顾问”的旗号，骗了30多户人家的”关系费”，加起来快2000万，现在人在看守所呢。
我家房子在六环外，找北京城里的拆迁律所，会不会成本太高？
算笔账就知道。六环外的拆迁，往往补偿基数低，真要走法律程序，光是确认违法、申请信息公开这几步，自己跑至少得耗半年。找个本地的”关系户”，没个十万八万的下不来，还不一定管用。找正经北京拆迁律所，基础代理费可能也就三五万，真要帮你多拿个三五十万的补偿，这笔账怎么算都值。
北京拆迁律所会不会接了案子就甩给实习律师做？
太常见了。你去咨询的时候，接待你的是执业十来年的资深律师，交完钱，后面给你写文书、跑法院的全是刚过法考的实习生。所以签委托合同的时候，一定要把主办律师的名字写进合同里，明确换人的话你有权解除合同退费，别吃这个哑巴亏。
真遇到拆迁了，找北京拆迁律所的最佳时机是什么时候
拆迁公告刚贴出来的时候，就找北京拆迁律所会不会太早？
一点都不早。我见过太多当事人，等签了字、领了补偿款，才想起来找律师——晚了。补偿协议一旦签了，除非能证明当时签的时候存在胁迫、重大误解，不然哪怕你隔壁比你多拿了几百万，法院都不会支持你要差额。真的，别等木已成舟才拍大腿。
拆迁方已经给我下了限期拆除决定书，再找北京拆迁律所是不是来不及了？
来得及，但别拖。限期拆除决定书的起诉期限只有6个月，过了这个期限，人家是可以直接拆你房子的。去年房山有个客户，收到决定书之后觉得自己家房子有证，根本不用找律师，过了五个半月才急急忙忙跑过来，离起诉期限只剩半个月，我们连着熬了三个通宵才把材料递上去，现在想想都后怕。
我跟拆迁方谈了两轮，已经谈拢了一半的补偿，还有必要找北京拆迁律所吗？
问你个问题：你知道你家房子的合法补偿应该是多少吗？你知道现在谈的这个数，跟法定标准差了多少吗？好多拆迁方就是吃准了老百姓不懂法，先给个比最低标准高一点的数，哄着你签字，等你签完才发现，人家连停产停业损失、临时安置费的零头都没给你算上。别觉得自己谈得挺好，专业的事让专业的人看一眼，十分钟就能给你指出来三个你没注意到的补偿漏洞。
北京拆迁律所能不能帮我跟拆迁方谈补偿，不用上法院？
当然可以。其实大部分拆迁案子，根本不用走到开庭那一步。我们做案子的逻辑从来不是跟谁对着干，而是拿着法律规定、同类案子的补偿标准，跟拆迁方坐下来算明白账——你按法定标准给我补，咱们就签和平协议，你要是故意压价，那咱们就走程序，该信息公开信息公开，该复议复议，该起诉起诉。谁也别耽误谁的时间。
找北京拆迁律所，能不能只咨询不委托？
当然能。好多人怕找律师就得签合同掏代理费，其实根本不是。我们所现在就有个半小时的付费咨询，199块，你把你家的拆迁材料带过来，律师给你把现在的补偿合不合理、有哪些可以争取的空间、接下来该注意什么坑讲得明明白白。哪怕你后面不委托我们做，你自己心里也有杆秤，不会被拆迁方随便忽悠。
我之前找了个本地的律师，打不赢官司，换北京拆迁律所有用吗？
有用，但得看情况。好多本地律师跟当地的街道、住建委都熟，真要跟拆迁方对着干，人家根本不敢接。北京的律所不一样，离得远，没有那么多本地的人情绑定，做案子就靠法律和证据，反而没那么多顾虑。当然，换之前得把之前的委托关系理清楚，别两头签合同，最后耽误事。
北京拆迁律所会不会因为我家案子标的小，就不认真做？
说完全不介意是假的，但正经做拆迁的律所，不会因为你家案子标的小就敷衍。毕竟拆迁案子都是批量的，你这一个案子做明白了，周边的邻居自然会找过来。反而是那种上来就只接大标的案子的，你得小心——他说不定就是冲着你那点高代理费来的，根本不会花心思给你抠细节。
找北京拆迁律所的时候，能不能把所有希望都放在律师身上，自己啥都不管？
打住。律师是帮你打官司的，不是替你过日子的。你家里的房子多大、有没有营业执照、有没有装修的发票、家里有没有老人小孩需要安置，这些事你自己门清，你不配合提供材料，律师再厉害也变不出证据来。别觉得掏了律师费就当了甩手掌柜，最后吃亏的还是你自己。
北京拆迁律所承诺的”胜诉率100%”，能不能信？
你要是信了，那你大概率是要被坑的。打官司哪有百分百赢的？证据、法官的自由裁量、甚至对方提交的新证据，哪个环节出点问题都可能影响结果。但凡敢拍胸脯说百分百赢的，要么是没办过几个真案子，要么就是等着收你钱跑路的。