上周接了个通州张家湾的当事人，一进门就攥着皱巴巴的补偿决定书，红着眼圈问：“你们真能帮我多拿30%？”
先给个准话：没有任何律所能拍胸脯保证固定的补偿提幅。
别信那些上来就喊“包赢、保证多拿30%”的广告。我们团队去年办的朝阳高碑店的案子，初始评估给的是每平4.2万，最后走完程序谈下来是每平6.1万，算下来提了快45%——前提是你家的情况确实有可争取的空间：比如评估漏了附属物、征收程序有违法点、经营性用房没按商用来核算。要是本来就没什么合法权益可争，就算找再厉害的律师，也变不出来钱。
选所阶段的高频疑问
问题1：北京本地律所和专门做征地拆迁的全国连锁所怎么选？
别迷信“本地关系硬”的鬼话。现在的征收决定都是区政府甚至市政府发的，本地律所敢跟同级政府硬刚？你想都别想。当然也不是说连锁所就全好，要挑那种在北京有常驻办案团队、常年跟北京各区征收办打过交道的，别找那种接了案子就从外地派律师来的——连朝阳和海淀的补偿基准价都搞不清楚，能办好才怪。
问题2：北京拆迁补偿律所会不会跟征收方串通？
问这话的当事人我都能理解，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。说实话，真要是串通的所，根本不敢接复杂的案子，都是哄着当事人签低额补偿协议拿点回扣就跑。我们之前有个当事人，头一年找的本地所，交了5万代理费，最后劝他签了比初始评估还高2%的协议，转头就有人看见那律师跟征收方的工作人员在楼下烤串摊喝酒。这种所你碰一次就够了。
问题3：找律师之前我自己要先准备什么材料？
三样东西必须先理清楚：第一，你的房屋权属证明，不管是房产证、宅基地使用证，还是当年的建房批示，哪怕是复印件也行；第二，征收方贴的所有公告、评估报告、补偿决定书，一张都别丢；第三，你家实际的面积、装修、经营情况的证据，比如装修的照片、营业执照、近半年的流水。别空着手去见律师，连自己家合法面积多少都搞不清，律师再厉害也帮不了你。
问题4：我家是近郊集体土地上的宅基地，能找北京的拆迁补偿律所吗？
当然能。别说北京的集体土地，就算是天津、廊坊挨着北京的集体土地案子，我们都接。不过你得先搞清楚，集体土地的补偿标准跟国有土地不一样，北京现在很多近郊的宅基地补偿都是参照国有土地来算的，别被征收方拿十几年前的区片综合价给忽悠了。
问题5：评估报告上的价格比周边二手房低一半，合法吗？
大概率不合法。国有土地上房屋征收的补偿标准，法律明确规定不能低于征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格。你家周边二手房都卖7万了，评估给你算4万，这不是明摆着欺负人？不过你别自己跑去跟评估公司吵，没用，要找专业的人走复核、鉴定的程序，自己闹到最后连10天的复核期限过了都不知道。
问题6：找北京拆迁补偿律所的话，什么时候介入最合适？
越早找律师介入，维权空间越大。别等到房子都被拆了、人都被逼得签了协议了才来找律师，那时候神仙都难救。最理想的时间点是刚看到征收公告、还没拿到评估报告的时候，这时候律师可以帮你提前把所有程序的节点盯着，不会错过任何维权期限。要是已经拿到补偿决定书了，也别慌，赶紧找，还来得及走复议、诉讼的程序。
问题7：我家有100平的自建房，没有房产证，能拿到补偿吗？
看情况。如果是2008年之前建的、一直用来住的，就算没有证，也大概率能拿到全额补偿。要是2018年之后抢建的，那基本拿不到。不过话说回来，很多征收方不管你是什么时候建的，上来就把所有无证面积算成违建，一分钱不给，这时候就得找律师帮你举证，区分合法的历史遗留建筑和真的违建。
问题8：北京拆迁补偿律所的收费一般是多少？
没有统一价。一般是两种模式：一种是固定收费，根据案子的复杂程度，从5万到20万不等；另一种是风险代理，就是前期收一点基础费用，最后拿到补偿了再按提额部分的比例抽成，一般是10%-15%。那些说“不拿到钱不收一分费”的，你可得小心，要么是骗子，要么是等你拿到钱了狮子大开口要你30%的提成。
办案过程中最容易踩的坑
问题9：律师会不会帮我跟征收方谈补偿？
当然会，但不是你想的那种“带着你去拍桌子吵架”。谈判是要讲策略的，得先把对方的违法点找出来，比如征收有没有合法的审批、评估机构是不是你自己选的、有没有给你留够不少于30天的搬迁期限，拿着这些把柄去谈，才能把价格谈上去。你要是自己去谈，除了喊“我觉得补偿太低”，啥依据都拿不出来，人家根本不会理你。
问题10：打官司的话，我是不是要自己出庭？
大部分时候你只要配合律师提交证据就行，开庭的时候可以去，也可以不去，律师会帮你把所有该说的都说了。不过说实话，要是涉及到你家房屋的实际情况，比如装修花了多少钱、有没有实际经营，你自己去说比律师说更有说服力。
问题11：征收方说我要是不签字就拆我房子，是真的吗？
吓你的。真要强拆，得走法定程序，先给你下补偿决定书，等你复议、诉讼的期限过了，还得申请法院强制执行，不是他们想拆就能拆的。要是他们敢违法强拆，那恭喜你，这时候拿的证据越多，最后能拿到的赔偿反而比正常补偿还高。我们去年办的丰台的案子，征收方违法强拆，最后算下来比正常补偿多拿了快一倍。
问题12：我签了空白的补偿协议，还有办法推翻吗？
难，但不是没可能。之前有个海淀的当事人，征收方说“先签个空白的，回头给你把数字填上”，他就签了，最后填的数字比当初谈的少了20万。我们帮他找了当时在场的录音、还有征收方工作人员的微信聊天记录，最后还是把协议撤销了。不过这种事尽量别发生，谁让你随便签空白协议的？长个记性。我之前还碰到过一个当事人，签空白协议的时候被征收方堵在家里，不签不让出门，这种情况只要有报警记录、邻居证言，我们也会帮着举证维权。
问题13：家里有老人是公房承租人，能拿到补偿吗？
当然能。北京的公房补偿政策其实很明确，承租人可以拿到大部分的补偿款，一般是总补偿的90%左右。不过很多征收方会忽悠承租人，说公房是国家的，只能给你几万块的搬迁费，别信。
问题14：请了律师之后，我还要自己跟征收方对接吗？
不用。签了委托合同之后，所有跟征收方的沟通都让律师去，你自己别随便接对方的电话，更别随便签对方给的任何文件。很多当事人就是忍不住，对方一打电话说“给你多补2万，你赶紧签字”，脑子一热就签了，之前律师做的所有工作都白费。
关于收费和效果的实在话
问题15：我家的案子很小，只有几十平，律所会接吗？
看所。有些所专做大案子，几十平的小案子看不上，但我们团队不管案子大小，只要是合法的权益被侵害了，都接。毕竟谁的房子也不是大风刮来的，哪怕只有30平，补偿款也可能差个百八十万的，对吧？
问题16：找律所的时候，怎么判断律师是不是真的懂北京的拆迁政策？
你就问他两个问题：第一，北京现在各区县的国有土地上房屋征收的最低补偿基准价是多少？第二，北京集体土地上房屋征收的区位补偿价怎么算？要是他支支吾吾答不上来，转头就走就行，连本地政策都搞不清楚，能办啥案子。
问题17：委托了律所之后，多久能看到效果？
别着急。拆迁案子不是买东西，付了钱马上就能拿到货。一般来说，走完复议、诉讼的程序，加上谈判的时间，快的话3-6个月，慢的话1年多都有可能。那些说“一个月帮你拿到补偿”的，都是骗子，你想都别想。
问题18：拆迁补偿的钱一般多久能拿到？
这个看你们签的补偿协议怎么约定，一般是签完协议之后3个月内到账。要是走诉讼程序拿到的补偿，法院的判决生效后，征收方一般会在1个月内把钱打给你。要是拖着不给，我们可以帮你申请强制执行。