上周接了个当事人，揣着半盒皱巴巴的购房合同、转账记录，坐我对面第一句话就是“我找了三家房产纠纷律所，报价从5千到8万，我到底该信谁？”
选律所前，先把这些基础问题问透，别当冤大头
问：房产纠纷律所是不是只要接房产官司的都能找？
别傻了。专做房产纠纷的团队和什么案子都接的万金油律所，差的不是一星半点。很多人找律所只看对方接不接房产类案子，殊不知有些所谓的综合律所，一年接的房产案子还不如我们团队一个月接的多。碰到需要调不动产内档、走执行异议、跟住建委或者法院的房产庭对接的环节，连本地法院房产庭的立案窗口在几楼都不知道，怎么给你办事？
问：为什么有的房产纠纷律所报价差了十几倍？
说实话，这行的报价水真的很深。有的报价低，是给你报个基础代理费，等你签了合同，后面查档费、保全费、差旅费一个一个往外掏，最后算下来比报价高的还贵。有的报价高，是把品牌溢价、营销成本全算在你头上——毕竟你在地铁上刷到的、百度搜出来的置顶广告，钱最后都是从当事人的律师费里扣的。
问：找房产纠纷律所时，对方说“百分百赢”能不能信？
别信。真的。但凡拍着胸脯给你打包票说百分百胜诉的，要么是刚入行的实习律师，要么是想赶紧把你钱骗到手的黑中介。打官司看证据、看法官的自由裁量、甚至看对方有没有提前做财产保全，哪有百分百赢的道理？我们做了这么多年房产纠纷，能给当事人的承诺只有两个：第一，把所有能走的程序都给你走到位；第二，该提醒你的风险绝对不藏着掖着。
问：房产纠纷案件的律师费，是按什么标准收的？
一般就两种，要么是固定收费，要么是风险代理。固定收费适合标的额不大、案情简单的案子，比如退定金、要逾期交房违约金，大概在5千到3万不等。风险代理就是前期收个基础的差旅费，等钱要回来了再按比例抽成，适合标的额大、或者对方可能没有履行能力的案子。不过要注意，婚姻、继承类的房产纠纷是不能做风险代理的，碰到敢给你做这类风险代理的，直接扭头走就行，违规的。
问：我只是要退个购房定金，值不值得找房产纠纷律所？
看情况。如果只是卖家单纯不想卖，愿意双倍退定金，那根本不用找律所，自己跟对方谈就行。但如果对方既不想退定金，又想把房子卖给别人，甚至已经把房子过户给第三方了，那你再自己去谈就是浪费时间——人家吃准了你不懂法，会拿“你自己签的合同，定金不退”那套说辞忽悠你，最后拖到房子被别人住进去，你再想维权就难了。
不同类型的房产纠纷，找律所的侧重点完全不一样
问：找房产纠纷律所处理二手房一房二卖纠纷，要先问清哪几个核心问题？
首先要问，对方能不能帮你第一时间查卖家的房产登记状态？有没有被其他法院查封？现在的买家是全款买还是贷款买？有没有实际入住？这些信息直接决定了你是能要回房子，还是只能要回来赔偿。其次要问，对方能不能帮你做财产保全？——你想啊，卖家已经把房子卖给别人了，你要是不第一时间把他的其他财产冻住，等官司打完，他早就把钱转移走了，你赢了官司也拿不到钱。最后要问，这个案子的主办律师之前有没有处理过同类的一房二卖案子？结果怎么样？别到时候给你派个刚入行的实习律师练手。
问：房产纠纷律所能不能帮我查卖家的房产有没有被其他法院查封？
当然可以。不过要注意，个人是不能随便去不动产登记中心调别人的房产内档的，必须由律师拿着律所的调查令、律师证才能调。有的当事人自己在网上查了个房产的基本信息，就觉得房子是干净的，殊不知网上只能查到有没有抵押，查不到有没有被法院查封、有没有被预查封，等你付了首付才发现房子早就被封了，哭都来不及。
问：我签的阴阳合同，找房产纠纷律所能帮我主张合同无效吗？
说实话，阴阳合同不是你想无效就能无效的。如果只是为了少交税签的低价合同，那只是低价的那部分条款无效，实际履行的合同还是有效的。但如果是为了规避限购政策、或者套取银行贷款签的阴阳合同，那确实可以主张合同无效。不过话说回来，主张无效的话，你之前付的房款能不能全要回来，还要看双方的过错程度，不是一概而论的。
问：房产纠纷官司要打多久？找房产纠纷律所能不能帮我缩短周期？
一般来说，简单的房产纠纷案子，比如退定金、要违约金，大概3到6个月就能打完。要是碰到复杂的，比如一房二卖、共有房产分割，可能要6个月到1年。找专业的律所确实能缩短周期，因为他们知道哪个环节该走什么程序，不会因为材料不全来回补，也不会错过法定的期限。不过话说回来，要是碰到对方故意拖延，比如提管辖权异议、申请鉴定，那周期就会变长，这时候急也没用。
问：买了二手房发现前业主欠了10万物业费，这官司找房产纠纷律所能打赢吗？
大概率能。不过也要看你合同里有没有约定。一般来说，前业主欠的物业费，本来就不该你承担，物业公司找你要的话，你直接让他们去找前业主要就行。但如果合同里写了“所有欠费由买方承担”，那你就得拿着合同去找前业主要，这时候找律所发个律师函，或者直接起诉，很快就能要回来。
问：我和亲戚共有的房子，现在对方要独吞，找房产纠纷律所要准备什么证据？
首先要准备你出资的证据，比如当时的转账记录、购房合同、房产证上的份额登记。其次要准备对方独吞房子的证据，比如对方偷偷把房子过户的记录、跟第三方签的买卖合同。要是没有书面的证据，当时的聊天记录、录音、甚至其他亲戚的证人证言都可以用。不过要提醒你一句，共有房产的纠纷最容易伤感情，要是能谈的话尽量先谈，谈不拢再起诉，别到最后钱没要回来，亲戚也做不成。
问：开发商逾期交房快2年了，找房产纠纷律所集体诉讼划算还是单独起诉划算？
集体诉讼划算。一来集体诉讼的律师费可以平摊，每个人出的钱少；二来集体诉讼的案子法院会更重视，处理速度更快。不过要注意，集体诉讼要选靠谱的业主代表，别选那种被开发商塞了好处的人，不然最后你拿不到违约金，还被人卖了。
签委托合同前，这几个细节没抠清楚绝对不能签字
问：房产纠纷律所会不会收了钱就不办事？怎么避免遇到黑律所？
当然有这种情况。我见过当事人给了律所2万块钱，结果半年了连立案都没立上，打电话过去问，对方一会说证据不足，一会说法院排期慢，最后才知道，那个律所根本就没把案子当回事，钱收了就放在那。怎么避免？很简单，签合同前问清楚，这个案子的主办律师是谁，能不能直接跟主办律师对接，要是对方说“我们所都是团队办案，你不用找主办律师，找助理就行”，扭头就走。
问：我案子标的额只有20万，房产纠纷律所会不会不愿意接？
不会。我们所经常接标的额十几万的案子，毕竟当事人攒点钱买房子不容易，能帮一把是一把。不过话说回来，有的大所确实不愿意接小标的的案子，因为赚的钱少，所以你找的时候别专挑那种只做几百万以上大案子的律所，找个中等规模、专做房产纠纷的团队就行。
问：找房产纠纷律所的时候，能不能直接要求和主办律师签合同？
必须要求。有的律所签合同是跟前台签，跟销售签，等你交了钱，才知道给你办案的是个刚毕业的实习律师，连基本的立案流程都不知道。签合同的时候一定要看清楚，合同上写的主办律师是不是跟你之前咨询的那个，要是对方说“主办律师只是挂名，实际是助理办案”，直接换所。
问：房产纠纷律所能不能帮我做财产保全？怎么收费？
当然可以。财产保全就是怕对方转移财产，提前把对方的银行账户、房产、车子冻住，保证你赢了官司能拿到钱。收费的话，一般是按保全的金额算的，有的律所会收个几千块的保全服务费，加上保险公司的担保费，大概在保全金额的千分之三到千分之五不等。要注意，财产保全一定要在起诉的时候一起申请，等对方收到法院传票再冻就晚了，人家早就把钱转走了。
问：一审输了，找原来的房产纠纷律所上诉还是换个新的？
看情况。如果一审输的原因是主办律师根本没用心办案，比如该调的证据没调，该说的观点没说，那直接换所。如果是因为证据不足，或者法律适用的问题，那原来的主办律师更了解案子的情况，上诉反而更方便。不过要提醒你一句，上诉的时间只有15天，从你拿到一审判决书的那天开始算，别拖到最后才想起来找律师，耽误了上诉期就什么都晚了。
问：找房产纠纷律所的时候，要把所有材料都给对方看吗？会不会泄露隐私？
要给全。你要是藏着掖着，律师看不到全部的证据，很容易给你错误的判断，最后吃亏的是你自己。至于隐私的问题，只要是正规的律所，都会跟你签保密协议，你的材料只会用来办你的案子，不会随便泄露。不过要注意，别把你的购房材料随便发给网上的陌生律师，那些人很多都是骗子，拿了你的材料就去卖你的个人信息。
说实话，这行干久了，见过太多当事人本来占理，因为找错了律所，最后钱没要回来，房子也没拿到。找律所不是买东西，别光看价格，也别光看广告，多问几个问题，多抠几个细节，总没错的。