没有固定数字。
我见过律所介入之后，帮朝阳朝外的一户被拆迁户把原来320万的补偿谈到了510万，差了近200万；也见过丰台南苑的一户，本身评估就没什么大问题，最后只多争取了18万的装修补偿。别信那些一上来就说”能帮你补偿翻倍”的律所——纯忽悠。
很多被拆迁户找过来的时候，一肚子火。要么是被征收方的人几句话吓住了，以为自己家房子是违建要被无偿拆；要么是看着邻居拿的补偿比自己多了一大截，越想越气，又不知道找谁说理。
找北京拆迁补偿律所前，你最先要问清的几个核心问题
第二个问题：北京本地的拆迁补偿律所，和外地来的”全国连锁拆迁团队”比，有啥本质区别？
差远了。
北京本地律所的核心优势，根本不是坊间传的”和征收方熟”，而是常年在北京的各个基层法院、各个区的征收部门办事流程里摸爬滚打，知道哪类项目的评估报告里常藏着哪些猫腻，知道哪个环节的信息公开申请能最快拿到关键证据，甚至知道不同区的法院对哪类证据的采信标准是什么。
那种外地来的游走式团队呢？开着车跑各个拆迁片区，挨家挨户发传单，吹自己办过多少全国的大案，实际上连北京现在的集体土地拆迁补偿政策调整了什么都不知道。我之前碰到过一个客户，被这种团队收了12万前期费，三个月没提交过一份正式的法律文书，最后还是找过来重新委托。
第三个问题：找北京拆迁补偿律所，一般收费是按固定额还是按补偿提高的比例抽成？
两种都有。
固定收费的话，从几万到十几万不等，根据案子的复杂程度定，不管最后你拿多少补偿，前期费用交了就不会变。风险代理的话，前期只收一点基础的办案成本，一般也就几千块，最后按实际提高的补偿比例抽成，大多是提高部分的10%-15%，最高不超过30%——这是有明确规定的，别信那些抽成敢开到40%的，纯坑人。
第四个问题：家里房子还没贴征收公告，要不要提前找北京拆迁补偿律所做预案？
要。
真等到征收公告贴到家门口，你再找律师，很多证据早就被人收拾干净了。提前介入的话，律师可以先帮你把家里的房产证明、装修凭证、经营材料都整理好，甚至能帮你提前摸清楚所在片区最近的类似拆迁项目的补偿标准，不至于等征收方上门了，你连自己家房子值多少钱都没数。
第五个问题：北京拆迁补偿律所会不会接了案子之后，把案子甩给刚入行的实习律师？
有这个可能。
所以你签委托合同的时候，一定要在合同里写清楚，具体的代理律师是谁，执业年限多少，不准随意更换。别听那些销售说”我们团队都是资深律师”，真等签了合同，给你派个刚拿证半年的实习律师跑流程，你哭都没地方哭。
第六个问题：之前自己和征收办谈过，已经签了部分意向书，还能找律所介入吗？
能。
只要你没签正式的《补偿安置协议》，哪怕你签了意向书，甚至领了部分搬迁奖励，都有介入的空间。但要是你已经签了正式协议，拿着钱搬走了，那再想翻案，难度就非常大了。
踩过坑的被拆迁户才知道的，选律所的隐形判断标准
第七个问题：北京集体土地上的宅基地拆迁，和国有土地上的商品房拆迁，律所的办案思路有啥不一样？
完全不一样。
国有土地上的房屋拆迁，核心是看评估机构选得合不合法，评估的价格是不是和周边同类型房屋的市场价一致。集体土地上的宅基地拆迁呢？首先要查的是项目有没有合法的征地批复，有没有落实被征地农民的社保安置，这些硬条件如果不满足，整个项目的合法性都站不住脚。
我上周刚帮通州的一个客户查出来，他们那的征收项目居然连被征地农民的社保基金缴纳证明都没附——就这也敢上门谈补偿？
第八个问题：找北京拆迁补偿律所的时候，能不能要求看他们之前办过的同片区的胜诉案例？
必须要。
别信那些拿出来的案例都是三年前的，甚至是别的城市的。你就问他，最近两年在你所在的区，有没有办过同类型的拆迁案子，最后补偿提高了多少，能不能拿判决书给你看。真有实力的律所，根本不会藏着这些案例。
第九个问题：征收方说如果不配合签字就要走强拆程序，这时候找北京拆迁补偿律所有用吗？
太有用了。
很多被拆迁户一听到”强拆”两个字就腿软，实际上合法的强拆程序走下来，最少也要两三个月的时间，中间要经过催告、听证、申请法院强制执行好几个环节，每个环节都有可以抗辩的点。律师介入之后，首先要做的就是帮你把所有的程序节点盯紧，绝对不允许征收方违法偷拆、误拆。
第十个问题：北京拆迁补偿律所会不会和征收办有利益勾结，故意压我们的补偿款？
概率极低。
真要是有这种律所，早就被人投诉到司法局了，执业证都保不住。而且从利益角度算，律所帮你把补偿谈得越高，拿到的风险代理费才越多，故意压你的补偿，对他自己有什么好处？别听征收方的人瞎挑拨，说”找的律师都是和我们一伙的”，纯是想让你打消找律师的念头，乖乖签低标准的协议。
第十一个问题：我家是北京的企业厂房拆迁，能找专门做住宅拆迁的北京拆迁补偿律所吗？
最好别。
企业厂房拆迁的补偿构成，比住宅复杂太多了。要算土地的租金损失、厂房的建设成本、设备的搬迁费、停产停业的营收损失、甚至是员工的安置费用，没有办过企业拆迁的律师，根本算不准这些项目的合理额度，很容易漏项。
第十二个问题：走法律程序的话，北京拆迁补偿律所一般要多久能出一审结果？
行政诉讼的一审法定审限是6个月。
但实际上很多案子，律师刚提交了政府信息公开的申请，征收方就主动找过来谈和解了，根本等不到开庭。我办过最快的一个案子，从委托到最后谈拢补偿，只用了21天——因为我们查出来他们的项目缺了关键的规划手续，对方根本不敢开庭。
真到了维权环节，北京拆迁补偿律所到底能帮你做什么
第十三个问题：找北京拆迁补偿律所，需要我们自己准备哪些材料？
所有和房子有关的材料都带上。
房产证、土地证、宅基地使用证、之前的建房审批手续、装修的付款凭证、如果是经营用房的话，带上营业执照、近三年的纳税证明、员工的社保缴纳记录。哪怕是你觉得没用的老照片，也都带上——万一征收方把房子拆了，这些照片就是证明你房屋状况的关键证据。
第十四个问题：要是请了北京拆迁补偿律所，最后官司输了，之前交的律师费能退吗？
看合同约定。
一般来说，固定收费的模式下，只要律师按照合同约定完成了所有的代理工作，哪怕最后法院判的结果不如预期，律师费也是不退的。但如果是风险代理的话，没拿到提高的补偿，除了基础的办案成本，剩下的风险代理费是不用交的。
第十五个问题：北京拆迁补偿律所能不能帮我们申请政府信息公开，查征收项目的合法手续？
这是律师最基础的工作。
很多被拆迁户自己去申请信息公开，被各个部门踢皮球，让你找这个找那个，跑一个月都拿不到一份有用的材料。律师去申请的话，是有法定程序约束的，哪个部门超过15天不答复，直接就可以提起行政诉讼告他不作为。
第十六个问题：邻居找了某个北京拆迁补偿律所，最后补偿拿得很高，我能不能直接照搬他们的委托合同？
最好别。
每家的房子情况都不一样，有的是宅基地，有的是商品房，有的是企业厂房，哪怕是同一栋楼的邻居，装修情况、家庭人口情况、有没有经营资质都不一样，补偿的谈判点也完全不同。适合邻居的律所，不一定适合你。
第十七个问题：拆迁补偿里的停产停业损失，北京拆迁补偿律所能帮我们算到什么合理额度？
一般是按照近三年的平均纳税额来算。
但很多被拆迁户之前为了少交税，申报的营收特别低，这时候律师就会帮你找实际的经营流水、客户合同、订单记录来佐证，绝对不能按照你之前申报的那个低标准来算。
第十八个问题：北京的棚改项目和普通的市政道路拆迁项目，补偿标准差多少？律所能帮我们争取补差吗？
没有统一的固定差额。
核心是看项目的资金来源，还有项目的性质。棚改项目的补偿一般会有额外的住房保障补贴，市政项目的话可能会有搬迁奖励。律师要做的就是把所有能算的补偿项都列出来，不让任何一项漏算。
第十九个问题：已经收到了征收方的《补偿决定》，还剩15天复议期，这时候找北京拆迁补偿律所来得及吗？
来得及，但绝对不能再拖了。
《补偿决定》是征收方走强拆程序的核心依据，过了复议期、起诉期，征收方就可以直接申请法院强拆。律师介入之后，首先要在期限内提起复议或者诉讼，把这个《补偿决定》的合法性打掉，才有谈判的空间。
第二十个问题：北京拆迁补偿律所会不会接那种明显”理亏”的案子，比如我家房子是违建但有几十年历史的？
会。
很多所谓的”违建”，是因为历史原因没有办理房产证，不是你故意抢建的。这种情况下，律师会帮你找当年的建房审批记录、邻居的证言、社区的证明材料，证明这个房子是你合法的长期居住场所，哪怕是违建，也不能无偿拆除，该给的搬迁费、建筑材料补偿一样不能少。
哦对了，还有个坑要提醒你。
别一上来就问律师”你能帮我拿多少钱”。
律师不是神仙，给你报价的前提，是先看完你所有的材料，搞清楚项目的合法性，摸清楚你家房屋的实际情况。那些刚接你电话，连你家在哪个区都不知道，就敢拍胸脯说”能帮你多拿两百万”的，转头就拉黑。
最后提个醒。
别等强拆的人都到家门口了，才想起翻通讯录找律师。
早准备，不吃亏。