找北京拆迁补偿律所前必须问清的12个核心问题
北京拆迁补偿律所真的能帮被拆迁户多拿30%以上补偿吗？ 能。但有前提。要么你家的评估程序本身就违法——比如评估机构没经过你家摇号选定、评估时点错了、连房屋实际面积都没丈量清楚；要么征收方拿不出合法的征地批文，拿“违建”当借口压补偿。要是你家的房子完全没有合法手续，征收方的程序全合规，那别说30%，能多拿5%都算律师本事大。 找北京拆迁补偿律所大概要花多少钱？ 别被低价营销骗了。北京本地专做拆迁的律所，普通的住宅拆迁案件，基础代理费一般在3万到8万之间。要是涉及企业拆迁、大额停产停业损失的案子，费用会往上翻。那种上来就说“不收钱，赢了再给”的，你得摸清楚他的风险代理比例——见过最夸张的，收赔偿额的20%，最后多拿了100万，光律师费就要掏20万，算下来根本不划算。 北京拆迁补偿律所会不会和街道、征收办有利益勾结？ 真有。不是危言耸听。去年接过一个当事人的咨询，之前找的某“北京知名拆迁律所”，律师和街道办的人坐一桌吃饭都被当事人撞见了，谈了三个月，补偿一分没涨。怎么避坑？很简单，查这个律所近3年代理的行政诉讼案件，有多少是告北京市各级征收部门的，胜诉率多少。要是全是接的帮开发商拆房子的案子，扭头就走。 我家在朝阳/海淀/远郊县，找北京本地律所会不会因为地域熟更有优势？ 当然。北京的拆迁政策，每个区的执行尺度都不一样。比如朝阳的集体土地拆迁，和房山的补偿基准差了快一倍。本地律所的律师常年在当地法院立案，知道哪个法院对“未登记房屋确权”的认定尺度是啥，知道征收办做信息公开的时候习惯藏哪些材料。外地律所过来，光摸清楚本地的流程就要花一两个月，时间耗不起。 拆迁补偿协议已经签了，还能找北京拆迁律所翻案吗？ 能，但难。除非你能证明当时签协议的时候，征收方拿“不签就拆你家亲戚的房子”“不签就停你家孩子的入学资格”这种话胁迫你，或者协议里的补偿金额和实际写的不一致，存在重大误解。别信那种说“签了字也能随便翻”的鬼话，行政协议一旦签了，没有实打实的证据，法院根本不会支持。 找北京拆迁律所的话，要不要等强拆了再找？ 傻等才是最大的损失。太多人觉得“等他拆了我再找律师告”，结果房子拆了，家里的贵重物品、装修损失全没证据，连强拆主体是谁都搞不清楚。最好的介入时机，是征收公告贴出来的那一刻，甚至是你发现有人上门量房、评估的时候。早找，能从程序上卡征收方的漏洞，根本等不到强拆那一步，对方就愿意坐下来谈补偿。真的，等房子拆了，你再想找证据，难如登天。 北京拆迁律所会不会接了案子就不管，扔给实习律师做？ 太常见了。签合同的时候是主任律师跟你谈，收完钱，后面所有的立案、交材料、开庭全是没执业证的实习律师跟着。怎么防？签合同的时候就写清楚，主办律师的姓名，执业证号，要是中途换律师，必须经你同意，不然可以退部分代理费。别不好意思写，这是你的权利。见过最离谱的，有个当事人之前找的律所，收了5万代理费，三个月就给寄了两份信息公开申请，连门都没去过，最后当事人退钱还被扣了2万的“手续费”，真的气人。 评估报告明显偏低，找北京拆迁律所能直接推翻吗？ 能。但不是靠嘴说“我觉得评估低”。律师会帮你走法定的评估异议程序，先向评估机构申请复核，要是复核结果还是不满意，就找专家委员会申请鉴定。
北京本地拆迁律所和外地所的本质区别
哪些情况找北京拆迁补偿律所纯属鸡肋
