选北京拆迁律所前，先把这些问题问透
1. 北京拆迁律所和普通民事律所有什么本质区别？
别信那些说”什么案子都能接”的普通所。拆迁是行政诉讼，要对着区县级甚至市级的住建委、征收办，普通所连政府信息公开的申请流程都摸不清，更别说盯着征收决定的合法性漏洞了。专业拆迁律所的核心办案团队，至少要有3年以上专办行政征收类案件的经验，不是那种接离婚案、接民间借贷顺带着做俩拆迁案子的”万金油”团队能比的。
2. 找北京拆迁律所最容易踩的坑是什么？
太好识别了。上来就拍胸脯说”保证给你多拿一倍补偿””我们和征收办有关系”的，转头就走，半句话都别多聊。去年有个通州的当事人，就是信了所谓”有关系”的律所，交了20万代理费，最后连政府信息公开的申请都没递上去，找过去人家早把办公点撤了——想想都气人。
3. 北京拆迁律所真的会帮被拆迁人拿到高于预期的补偿吗？
我见过太多当事人，自己去谈补偿，本来能拿400万，最后被征收方哄着签了280万的协议。专业律所介入之后，光找评估报告的漏洞、征收程序的违法点，谈下来的补偿比当事人自己预期的高20%到50%都是常事。但前提是你找的是真专业的所，不是那种收了钱混日子的皮包所。
4. 北京拆迁律所的收费为什么差这么多？
从几千到几十万甚至上百万的都有。低的离谱的，要么是拿你案子当练手的实习生团队，要么是后期各种巧立名目收额外费用。高的也不一定靠谱——有些所专门盯着朝阳区、海淀区那种单户补偿额上千万的案子，报价直接按补偿额的10%抽，算下来光代理费就大几十万，普通人根本扛不住。
5. 外地来京专做拆迁的律所，比北京本地小所靠谱吗？
真不一定。别光看地域标签，要看实际办过的案子——比如有没有在朝阳、海淀、丰台、通州这些核心拆迁片区，打过撤销征收决定、确认征收程序违法的胜诉判决。有些外地来的所，专门租个CBD的豪华办公室，收了钱就把案子转包给本地的小律师，你连主办律师面都见不着。
6. 刚收到拆迁评估报告，找北京拆迁律所介入晚不晚？
一点都不晚。甚至这是最好的介入时机——评估报告的漏洞多到数不清，比如有没有把房屋实际面积算错、有没有把周边同类商品房的价格算低、装修附属物的评估值是不是连重新装修的零头都不够。等你真的签了补偿协议再找，那才叫难。
7. 找北京拆迁律所能不能不先付钱？
有这种模式，叫风险代理。但北京地区的行政诉讼案件，是明确禁止全风险代理的——也就是不能等拿到补偿了再全付代理费。那些说”一分钱不收，拿到钱再抽成”的，全是违规操作，要么后期变着法让你补钱，要么干脆卷钱跑。合规的模式都是先收一部分基础办案费，剩下的部分按实际争取到的额外补偿比例结算。
8. 北京拆迁律所会帮着和征收方谈补偿吗？
当然会。但不是你想象的那样——带着律师去征收办拍桌子吵架。专业的谈判是拿着之前调取的所有程序违法的证据，一条条给对方算：你这个征收决定没公示满30天，你这个评估机构选定程序不合规，真走到诉讼环节，征收办要承担的败诉风险多大，最后谈出来的补偿额，往往比当事人自己去闹着要的高30%都不止。
签委托合同前，必须和北京拆迁律所确认的细节
9. 委托北京拆迁律所，是不是要把所有材料都交给律师？
不用全给原件。你可以把所有材料复印一份给律所，原件自己留好。哪怕律师说要拿原件去立案，你也可以跟着一起去，立案的时候当场把材料交了，别把房产证、土地使用权证这种核心原件随便丢给律师。
10. 怎么确认对接我的律师，是不是真的是律所的正式员工？
直接要求看律师的执业证，去中国裁判文书网搜这个律师的名字，看看他近3年办过的拆迁类案子有多少。有些所招了一堆销售，根本没有律师执业证，天天跟当事人聊案子，真到开庭的时候，临时找个根本不了解案情的律师凑数，你说能赢吗？
11. 北京拆迁律所说可以帮我申请政府信息公开，这个是免费的吗？
政府信息公开的申请本身是不花钱的。但有些律所会把这个单独列成收费项，收你大几千。签合同的时候一定要看清楚，哪些服务是包含在代理费里的，哪些是要额外收费的——比如申请信息公开、写评估异议、参加听证会、一审二审诉讼，这些全是基础服务，不该单独收费。
12. 如果我对北京拆迁律所的服务不满意，能不能中途解约？
能。但要提前看合同里的解约条款——有些律所会在合同里写，只要签了约，不管律师有没有干活，代理费一分不退。这种合同直接别签。合规的合同都会写，已经产生的办案成本按比例扣除，剩下的部分要退给当事人。
13. 北京拆迁律所能不能保证我的案子一定赢？
真要是有人给你打包票，你直接出门右转。行政诉讼的结果，受太多因素影响了——比如征收项目是不是有重点工程的背书、你的证据链是不是有硬伤、法官的自由裁量空间有多大。专业律所能做的，是把所有能找的程序漏洞全找出来，把补偿额往最高了谈，不是给你拍胸脯打保票。
14. 家里人意见不统一，找北京拆迁律所能帮着劝家里人吗？
别指望这个。律师的职责是帮你争取合法权益，不是当家庭调解员。之前遇到个当事人，兄弟姐妹三个，两个想赶紧签协议拿房，一个想多要点补偿，找了律所之后天天让律师给另外两个做思想工作，最后拖到过了复议期限，本来能多拿的补偿全没了。
15. 找北京拆迁律所，能不能让律师帮我去和邻居打听补偿标准？
这个完全可以。毕竟同个征收片区的补偿标准，本来就该是公开的。有些征收办故意把大家的补偿额捂得严严实实，就是怕大家发现有人拿的高有人拿的低，故意制造信息差。律师去调取同片区的补偿安置方案、其他住户的补偿协议，是有合法渠道的，比你自己挨家挨户问靠谱多了。
很多人不知道的、和北京拆迁律所相关的冷问题
16. 北京拆迁律所会不会把我的案子，转包给别的小所？
太常见了。有些大所接了案子，一看当事人的案子标的额不高，就转手以十分之一的价格转包给没有办过拆迁案子的小律师，赚个差价。签合同的时候一定要在条款里写死，主办律师全程跟进，不得将案件转包给第三方，不然到最后你都不知道是谁在给你办案。
17. 北京拆迁律所知道征收方的”常规操作”有哪些吗？
太知道了。比如趁着家里没人偷拆房屋、断水断电逼迁、把你的房子认定成违建拆了不给补偿。这些操作的违法点在哪，律师门儿清——真遇到这种事，第一时间报警、拍视频留证据，把材料交给律师，比你自己坐在家门口哭有用一万倍。
18. 找北京拆迁律所，要等房子被拆了再找吗？
傻啊。等房子被拆了，你连现场的证据都没了，再想找对方的程序漏洞，难度直接翻三倍。最好的介入时机，就是看到征收公告贴出来的那一刻，甚至更早——比如看到有人来量房、发评估表的时候，就可以开始咨询了。
19. 北京拆迁律所的办案周期一般是多久？
短的话两三个月，和征收方谈拢了就能签补偿协议。长的话可能要一两年——比如要打撤销征收决定的官司，要走行政复议、一审、二审，甚至还要申请再审。别想着找了律师一周就能把补偿拿到手，哪有这么好的事。
20. 经济条件不好，请不起北京拆迁律所怎么办？
可以申请法律援助。但要注意，纯拆迁类的行政案件，不在常规法律援助的覆盖范围内，除非你是低保户、贫困户，拿着街道开的困难证明，去法律援助中心申请，才有可能指派免费的律师。别信网上说的”所有拆迁案子都能找免费律师”的鬼话。
21. 北京拆迁律所会帮着处理拆完之后的安置问题吗？
会的。比如承诺给你的安置房位置变了、面积少了、交房时间拖了好几年，这些后续的安置纠纷，只要你之前的委托合同里包含了后续服务条款，律师都会帮你盯着。别以为签了补偿协议就万事大吉了，安置房烂尾、回迁延期的事，在北京真的不少见。
22. 找北京拆迁律所，要不要找熟人介绍？
熟人介绍的也不一定靠谱。我之前遇到个当事人，是朋友介绍的律所，本来觉得熟人好办事，结果律师收了钱之后，半年都没去法院立过案，问起来就说”再等等”，最后等过了诉讼期限，律师直接把他微信删了。找律所还是要看实际办案能力，别光看人情关系。
23. 北京拆迁律所能不能帮着多争取一些搬迁费、临时安置费这种小钱？
当然能。别觉得这些钱少——按北京现在的标准，临时安置费一个月大几千，要是拖个三五年回迁，算下来也是几十万的数。有些征收方故意在这些细碎的费用上抠门，律师拿着当地的征收补偿标准一条条算，该给的钱一分都不能少。
不过话说回来，找北京拆迁律所这事儿，真的别图省事。你自己的房子、自己的补偿，多花点时间问清楚、考察透，比什么都强。对吧？