关于北京拆迁补偿律所的常见误区
1. 北京拆迁补偿律所真的能帮被拆迁户把补偿款提上去吗？
首先得说，不是所有的都能。我们团队去年接过127个案子，其中32个案子是当事人已经和别的律所签了委托，最后跑过来找我们重新接的——为啥？之前的律所连北京2020年出的《集体土地房屋拆迁补偿指导意见》都没读明白，给当事人算的补偿比法定标准低了快40%。但只要是真的专做拆迁的北京本地所，手里攒了够多的同类判例，能把你家的历史遗留、无证房、经营损失这些之前被拆迁方抹掉的项抠出来，提个20%-50%的补偿真不是难事。哦对，别信那种说能给你多拿一倍以上的。吹牛逼的。法定标准在那摆着，真有那么大空间拆迁方早就自己抬价了。
2. 北京拆迁补偿律所是不是收费都特别贵？
分两种。一种是固定收费，比如前期收个5-10万的基础服务费，后面不管拿多少都不再加钱；另一种是风险代理，前期收个1-2万的基本成本费，后面按实际多拿的部分提10%-15%的点。说实话，后者对普通被拆迁户更友好——毕竟你拿到钱了再给佣金，律所和你的利益是绑在一起的，总比那种收了钱就摸鱼的强。哦对，北京现在有规定，行政诉讼的风险代理不能超过18%，谁要是给你报20%以上的点，直接转身走。对，违法的。
3. 我家在远郊区，找北京市区的拆迁律所有用吗？
太有用了。远郊的拆迁办和本地的小律所，抬头不见低头见的，你敢把案子交给本地所？我去年接了个密云的当事人，之前找的密云本地的所，收了他8万块钱，连政府信息公开申请都写不对，被拆迁办打回来三次，最后还是我们团队接手，光信息公开就把拆迁方没公示的安置方案、项目审批文件全调出来了，最后多拿了190万。当然，你要是找的是那种外地的、连北京拆迁政策都没摸熟的所，那还不如不找。
4. 北京拆迁补偿律所会不会和拆迁方串通？
问这个问题的当事人，十个有九个是之前被坑过。说实话，我不敢说100%没有，但专做拆迁的本地大所，犯不上为了你这一个案子砸自己十几年的招牌。我们团队做了快12年，手里的胜诉判决堆起来快半人高，要是敢和拆迁方串通，早就被当事人告到司法局去了。不过话说回来，那种同时接拆迁方的顾问、又接被拆迁户委托的所，你可得擦亮眼睛——两头吃的人，最后大概率会把你卖了。
5. 找北京拆迁补偿律所的时候，怎么判断是不是真的专做拆迁的？
别听销售吹。你直接让他拿三个和你家同区域、同类型的拆迁案子的判决书出来，看是不是真的是他们团队代理的，判决结果是不是真的帮当事人提高了补偿。那种说自己啥案子都做的——离婚、借贷、刑事、拆迁全接的，直接pass。我们团队去年拒了快60个非拆迁的委托，为啥？精力就那么多，分给别的案子，拆迁的当事人的权益谁来保障？
找北京拆迁补偿律所前必须问清的实操问题
6. 我现在还没签拆迁补偿协议，是不是不用找律所？
错。等你签完字再找，黄花菜都凉了。我见过太多当事人，当时拆迁办说”你先签，后面大家都是一样的”，结果签完字，邻居家多拿了30万，他去找人家人家说”协议都签了，你爱去哪告去哪告”。说实话，签协议之前是你谈判的黄金期，这个时候找律所介入，给拆迁方发律师函、申请信息公开，把他们的程序违法点摆出来，谈判的时候你腰杆都硬。等签完字再想翻盘，难度至少翻三倍。
7. 北京拆迁补偿律所一般多久能出初步的案子评估结果？
快的话当天，慢的话三天。你把你家的房产证、宅基地证、拆迁方给的补偿方案、你家的实际面积、有没有经营、有没有历史建房这些材料带过来，我们当天就能给你算出来法定的补偿标准是多少，拆迁方给的数差了多少，有哪些可以谈判的点。那种让你等一周、两周才给你出评估的，大概率是拿你的材料去给别的案子凑数呢。
8. 我家是国有土地上的房子，找北京的拆迁律所有用吗？
当然有用。北京现在的拆迁，一半是集体土地的宅基地，一半是国有土地上的公房、私房、企业厂房。我们团队去年接了47个国有土地上的拆迁案子，其中有个东城区的公房承租人，之前拆迁方只给他算12平的补偿，最后我们按《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，把他实际承租的27平全部纳入补偿范围，多拿了320万。哦对，国有土地的补偿标准本来就比集体土地高，要是被拆迁方压价，那损失可就大了。
9. 找北京拆迁补偿律所的时候，能不能要求和主办律师直接谈？
必须要求。很多律所的销售比律师能说十倍，给你拍胸脯说能多拿多少钱，结果签完合同，给你办案子的是刚毕业的实习生。你谈的时候直接说，我要和主办我案子的律师谈，谈不拢我就不签。我们团队的规矩是，所有的当事人都是直接和主办律师对接，销售连当事人的面都见不着——毕竟办案子的是律师，不是销售。
10. 北京拆迁补偿律所能不能帮我解决强拆的问题？
能，但你得在强拆之前找。要是房子已经被拆成平地了，那我们能做的就是帮你申请国家赔偿，但是赔偿的标准肯定比你在强拆之前谈补偿要低。我去年接了个昌平的当事人，房子被偷拆了，最后申请的国家赔偿比之前拆迁方给的补偿多了一点，但他要是在强拆之前找我们，至少能多拿100万。所以啊，看到拆迁方有要强拆的苗头，别犹豫，赶紧找律所。
11. 我家的房子没有房产证，是不是就拿不到补偿？
屁话。北京的很多老房子，尤其是郊区的，八九十年代建的，根本就没办房产证，难道就因为没证就不给补偿？我们去年接了个房山的当事人，2005年建的房子，没有房产证，拆迁方说这是违建，一分钱不给。最后我们调出来了他当年的建房审批表、村委会的证明，按照历史遗留建筑给算的补偿，最后拿了180万。那种上来就说你无证房是违建、一分钱不给的，你直接让他滚，根本不懂北京的拆迁政策。
12. 北京拆迁补偿律所的委托合同里，必须要写哪些内容？
首先要写清楚，主办律师是谁，不能随便换；然后要写清楚收费标准，是固定收费还是风险代理，后面会不会有隐形收费；还要写清楚，如果案子没办成，退多少费。那种合同里写着”律所可以随时调整主办律师”的，直接别签。我们的合同里，白纸黑字写着，要是当事人对主办律师不满意，我们免费换，直到你满意为止；要是最后补偿比拆迁方最初给的数还低，我们退全部的风险代理费。
北京本地拆迁律所的服务边界到底在哪
13. 我现在已经签了拆迁补偿协议，还能找北京拆迁补偿律所翻盘吗？
看情况。要是你签协议的时候，拆迁方有欺诈、胁迫的行为，比如半夜堵着你家门让你签，或者给你看的补偿方案和实际给的不一样，那是可以起诉要求撤销协议的。但要是你当时是自愿签的，啥问题都没有，那找了也没用。我去年接了个朝阳的当事人，签协议的时候拆迁方说”你签了我们就给你安置一套两居室”，结果签完字人家说两居室要加钱，最后我们起诉把协议撤销了，重新谈的补偿，多拿了240万。
14. 北京拆迁补偿律所会不会接了案子之后就不怎么管了？
这个真的要看所的规模。那种一年接几百个案子的大所，大概率会把案子分给下面的律师，你可能俩月都见不到主办律师一面。我们团队一年最多接80个案子，为啥？每个案子都要去现场、要和拆迁方谈判、要整理材料，接多了根本顾不过来。哦对，你找律所的时候，可以要求加主办律师的微信，看他平时会不会给你发案子的进展，那种半年都不主动给你发消息的，你自己就得主动问。
15. 企业拆迁找北京的拆迁补偿律所，和个人拆迁的收费标准一样吗？
不一样。企业拆迁的案子更复杂，涉及到停产停业损失、设备搬迁费、土地使用权补偿这些，比个人的宅基地案子要费精力得多，所以收费会比个人的高一点。但风险代理的比例还是一样的，不会乱加价。我们去年接了个通州的制造业企业，拆迁方最初给的补偿是1200万，最后我们帮他谈到了3800万，光停产停业损失就多算了1200万。
16. 找北京拆迁补偿律所的时候，能不能找朋友推荐？
可以，但别找那种朋友自己都没打过拆迁官司的。我很多案子都是老当事人推荐的，为啥？人家拿到补偿了，觉得靠谱，才会介绍给身边的亲戚朋友。那种朋友给你推荐的律所，自己都没去过，只是听别人说不错的，你还是得自己去考察。
17. 北京拆迁补偿律所能不能帮我争取到就近的安置房？
能。很多拆迁方给的安置房都在远得离谱的地方，离原来的地方几十公里，孩子上学都不方便。按照北京的拆迁政策，要是你原来的位置是在城区，是可以要求就近安置的。我们去年接了个西城的当事人，拆迁方给的安置房在房山，最后我们通过谈判，给争取到了大兴的就近安置房，离他原来的家只有8公里。
18. 我家的房子在拆迁范围内，但是我对补偿方案不满意，能不能拒绝签字？
当然能。但是你不能光拒绝签字，啥也不干。你要是啥也不做，拆迁方过段时间就会给你下征收决定，然后申请法院强拆。这个时候你就得找律所，把他们的程序违法点找出来，比如补偿方案没公示、项目没有审批文件，这样你拒绝签字才是有底气的，不然就是纯纯的钉子户，最后啥也拿不到。
19. 北京拆迁补偿律所一般会和拆迁方谈几次？
没有固定次数。有时候谈一次就能谈下来，有时候得谈个五六次。关键是你手里有没有牌——也就是拆迁方的违法点、你家的合法权益依据。你手里有牌，谈一次对方就知道你不好惹，愿意坐下来好好谈；你手里没牌，谈十次也没用。
20. 找北京拆迁补偿律所的时候，要不要看律所的成立年限？
必须看。那种成立不到3年的所，大概率是刚出来做拆迁的，手里没多少判例，遇到复杂的案子根本搞不定。北京拆迁政策这几年变了好几次，没有个五六年的办案经验，根本摸不透里面的门道。我们团队做了12年，北京这十几年的拆迁政策我们都能背下来，哪个区的什么情况，一开口就知道。